Himbergen
Himbergen (PLZ 29584) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.674 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Himbergen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,91 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weste, Stoetze und Römstedt an.
Immobilienpreise in Himbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Himbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Himbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,91 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² |
| 2024 | 9,80 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Himbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 489 €/m² |
| 2020 | 1.904 €/m² |
| 2021 | 1.514 €/m² |
| 2022 | 2.765 €/m² |
| 2023 | 1.552 €/m² |
| 2024 | 1.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Himbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,06 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 7,59 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 6,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Himbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.709 Einwohner |
| 2016 | 1.696 Einwohner |
| 2017 | 1.701 Einwohner |
| 2018 | 1.702 Einwohner |
| 2019 | 1.679 Einwohner |
| 2020 | 1.705 Einwohner |
| 2021 | 1.690 Einwohner |
| 2022 | 1.678 Einwohner |
| 2023 | 1.674 Einwohner |
| 2024 | 1.674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Himbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Himbergen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Himbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Himbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Himbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Himbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Himbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Himbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weste | 4,0 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Stoetze | 4,6 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Römstedt | 5,2 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Boitze | 6,3 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Oetzen | 8,7 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Altenmedingen | 9,4 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 10,3 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Dahlenburg, Flecken | 10,6 km | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Nahrendorf | 10,7 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
Wo liegt Himbergen?
Lage
Himbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Himbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.598 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 1.674 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0931, 10,7279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Himbergen
Was kostet eine Wohnung in Himbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Himbergen liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.598 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Himbergen?
Die Bruttomietrendite in Himbergen beträgt 6,55 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Himbergen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Himbergen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Himbergen von 4,91 € auf 6,83 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Himbergen im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Himbergen liegt bei 6,55 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Himbergen liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Himbergen?
Himbergen hat 1.674 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |