Stoetze
Stoetze (PLZ 29597) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 610 Einwohner auf 38,2 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,9 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stoetze über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 15,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Himbergen, Weste und Zernien an.
Immobilienpreise in Stoetze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stoetze
Stoetze ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uelzen mit extrem niedrigem Kaufpreisniveau (845 €/m²), das weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts beträgt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 11,26 %, die im 98. Perzentil Niedersachsens liegt. Die Miet- und Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen, was auf ein kleines Marktsegment hindeutet.
Der Ort
Stoetze ist eine Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen mit 610 Einwohnern auf 38,14 km². Der Ort liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Uelzen, und gehört zur Samtgemeinde Rosche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus neun Ortsteilen, darunter Bankewitz, Boecke, Groß Malchau und Hohenzethen, die 1972 eingegliedert wurden. Historisch ist Stoetze seit 1335 urkundlich belegt; der Ortsname stammt aus dem Polabischen und bedeutet „Ort am Staudicht“. Der Ort hatte eine Bahnverbindung nach Dannenberg, die heute stillgelegt ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite
Das Kaufpreisniveau in Stoetze ist mit 845 Euro pro Quadratmeter extrem niedrig. Es liegt weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.700 Euro und nur bei knapp 39 Prozent des niedersächsischen Durchschnitts von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,88 – damit muss die Jahresmiete weniger als neun Jahre gezahlt werden, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Kreis Uelzen liegt der Faktor bei 17,6, in Niedersachsen bei 20,9. Die Angebotsmiete beträgt 7,93 Euro pro Quadratmeter und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,03 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Kombination aus sehr niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 11,26 Prozent. Diese Rendite liegt im 98. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – nur etwa 1,2 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Im regionalen Vergleich zeigen alle Nachbarorte deutlich höhere Kaufpreise (1.118 bis 1.724 Euro pro Quadratmeter), während die Mieten in ähnlicher Höhe liegen. Stoetze hat damit den niedrigsten Kaufpreis aller umliegenden Gemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Von 5,36 Euro (2018) über 4,62 Euro (2022) stiegen sie 2023 auf 10 Euro, fielen 2024 auf 7 Euro, 2025 auf 5,6 Euro und lagen 2026 bei 16,67 Euro. Der Wert von 16,67 Euro im Jahr 2026 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben. Die Kaufpreise sind in einem kürzeren Zeitraum dokumentiert: 1.428,57 Euro (2023), 1.017,43 Euro (2024 und 2025). Der Rückgang von 2023 auf 2024 beträgt rund 29 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohe Volatilität bei gleichzeitig niedrigem absolutem Preisniveau kann auf ein kleines Marktsegment mit wenigen Angeboten hindeuten, in dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Stoetze lag 2024 bei 610 und hat sich seit 2015 (589 Einwohner) um 3,6 Prozent erhöht. In der Zeit gab es Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2021 (569 Einwohner) und einem Anstieg auf 610 ab 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,77 Prozent (2018) und 4,05 Prozent (2020). Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die demografische Entwicklung ist stabil bis leicht positiv, was für eine ländliche Gemeinde in Norddeutschland überdurchschnittlich ist.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Uelzen, zu dem Stoetze gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächer platzierten Regionen in Deutschland. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 191) und Arbeitsmarkt (Rang 239) sind relativ besser aufgestellt als Wettbewerb und Innovation (Rang 386) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 276). Diese strukturelle Schwäche des Kreises geht einher mit dem extrem niedrigen Kaufpreisniveau in Stoetze. Die Lage am Rand der Lüneburger Heide und die Entfernung zu größeren Wirtschaftszentren prägen den ländlichen Charakter des Ortes. Die stillgelegte Bahnstrecke Uelzen–Dannenberg bietet keine Pendleranbindung mehr an größere Städte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stoetze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stoetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 4,62 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stoetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.429 €/m² |
| 2024 | 1.017 €/m² |
| 2025 | 1.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stoetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,40 % |
| 2024 | 8,26 % |
| 2025 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stoetze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 589 Einwohner |
| 2016 | 592 Einwohner |
| 2017 | 583 Einwohner |
| 2018 | 591 Einwohner |
| 2019 | 579 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 569 Einwohner |
| 2022 | 584 Einwohner |
| 2023 | 610 Einwohner |
| 2024 | 610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stoetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stoetze liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stoetze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stoetze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stoetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stoetze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
| Zernien | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stoetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stoetze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Zernien | 5,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Himbergen | 4,6 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Weste | 5,1 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Zernien | 7,0 km | 29499 | 5,66 € | 1.341 € | 5,07 % |
| Oetzen | 8,8 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Rosche | 9,2 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Boitze | 9,3 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Römstedt | 9,3 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Nahrendorf | 12,0 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Rätzlingen | 12,4 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
Wo liegt Stoetze?
Lage
Stoetze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stoetze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 845 € |
| Bruttomietrendite | 11,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,9 |
| Einwohner | 610 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 38,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0678, 10,7815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stoetze
Was kostet eine Wohnung in Stoetze?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stoetze liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 845 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Uelzen (8,03 €/m² Miete, 1.699,52 €/m² Kaufpreis) und zu Niedersachsen (8,50 €/m² Miete, 2.166,34 €/m² Kaufpreis) liegen die Werte in Stoetze deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stoetze entwickelt?
Die Mietpreise in Stoetze sind in den letzten Jahren stark schwankend: Von 5,36 €/m² im Jahr 2018 ging es 2019 auf 5,00 €/m², stieg 2021 auf 6,60 €/m², fiel 2022 auf 4,62 €/m² und lag 2023 bei 10,00 €/m². Im Kaufpreisbereich ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Von 1.428,57 €/m² im Jahr 2023 auf 1.017,43 €/m² im Jahr 2024 und 2025. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stoetze?
Die Bruttomietrendite in Stoetze beträgt 11,26 Prozent. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 8,88. Im Perzentilrang liegt Stoetze mit 98,83 an der Spitze von Niedersachsen: Rund 99 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Landkreis Uelzen liegt bei 6,11 Prozent, in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stoetze?
Die Bevölkerung in Stoetze ist seit 2015 relativ stabil: 2015 lebten 589 Menschen im Ort, 2023 und 2024 waren es jeweils 610. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 1,77 und 4,05 Prozent. Die Gemeinde hat eine Fläche von 38,15 Quadratkilometern.
Wie schneidet Stoetze im Vergleich zum Landkreis und zu Nachbarorten ab?
Stoetze liegt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Die Angebotsmiete von 7,93 €/m² liegt leicht unter dem Landkreisdurchschnitt von 8,03 €/m² und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 845 €/m² ist weniger als die Hälfte des Landkreisdurchschnitts (1.699,52 €/m²) und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts (2.166,34 €/m²). Zu den Nachbargemeinden im Umkreis gehören Himbergen (4,6 km), Weste (5,1 km) und Zernien (7 km).
Woher stammen die Daten zu Stoetze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stoetze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stoetze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |