Stoetze
Stoetze (PLZ 29597) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 610 Einwohner auf 38,2 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,9 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stoetze über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 15,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Himbergen, Weste und Zernien an.
Immobilienpreise in Stoetze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stoetze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stoetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 4,62 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stoetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.429 €/m² |
| 2024 | 1.017 €/m² |
| 2025 | 1.017 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stoetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,40 % |
| 2024 | 8,26 % |
| 2025 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stoetze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 589 Einwohner |
| 2016 | 592 Einwohner |
| 2017 | 583 Einwohner |
| 2018 | 591 Einwohner |
| 2019 | 579 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 569 Einwohner |
| 2022 | 584 Einwohner |
| 2023 | 610 Einwohner |
| 2024 | 610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stoetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stoetze liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stoetze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stoetze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stoetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stoetze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
| Zernien | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stoetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stoetze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Zernien | 5,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Himbergen | 4,6 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Weste | 5,1 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Zernien | 7,0 km | 29499 | 5,66 € | 1.341 € | 5,07 % |
| Oetzen | 8,8 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Rosche | 9,2 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Boitze | 9,3 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Römstedt | 9,3 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Nahrendorf | 12,0 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Rätzlingen | 12,4 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
Wo liegt Stoetze?
Lage
Stoetze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stoetze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 845 € |
| Bruttomietrendite | 11,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,9 |
| Einwohner | 610 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 38,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0678, 10,7815 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stoetze
Was kostet eine Wohnung in Stoetze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stoetze liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Stoetze?
Die Bruttomietrendite in Stoetze beträgt 11,26 %, der Kaufpreisfaktor 8,9 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stoetze über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stoetze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stoetze von 5,36 € auf 16,67 € pro m² — im Mittel 15,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Stoetze im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Stoetze liegt bei 11,26 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Stoetze liegt damit 5,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stoetze?
Stoetze hat 610 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |