Rätzlingen
Rätzlingen (PLZ 29590) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 468 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rätzlingen über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oetzen, Rosche und Uelzen an.
Immobilienpreise in Rätzlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Rätzlingen (Landkreis Uelzen)
Rätzlingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uelzen mit 468 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Angebotspreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, bei einer Bruttomietrendite von 5,5 %. Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreisreihe ist geschätzt. Die Demografie ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Landkreis rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Rahmen
Rätzlingen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Uelzen in Niedersachsen mit 468 Einwohnern auf einer Fläche von 8,54 km². Die Gemeinde liegt rund 8 km südlich der Kreisstadt Uelzen und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uelzen (8,03 Euro) sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.450 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 18,17 liegt leicht über dem Kreiswert (17,58), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 %, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Die niedrigen absoluten Preise spiegeln die ländliche Lage und die geringe Nachfrage wider.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete auf 5,75 Euro (2023), sprang dann 2024 auf 9,38 Euro und fiel bis 2026 wieder auf 6,94 Euro. Dieser Anstieg 2024 ist ungewöhnlich und könnte auf eine Veränderung der Angebotsstruktur (z. B. größere oder besser ausgestattete Wohnungen) zurückzuführen sein. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.250 Euro (2021) auf 1.500 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 1.450 Euro (2025). Die geschätzte Natur der Reihe bedeutet, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rätzlingens ist seit 2015 stabil bei rund 468 Einwohnern. Nach einem Rückgang von 475 (2017/2018) auf 460 (2020) hat sich die Zahl wieder erholt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine ruhige, aber nicht wachsende Gemeinde hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rätzlingen bei der Angebotsmiete (6,65 Euro) im unteren Drittel: Oetzen (7,02 Euro), Rosche (7,38 Euro), Uelzen (9,03 Euro), Suhlendorf (6,40 Euro), Emmendorf (9,17 Euro), Weste (6,96 Euro), Wrestedt (8,54 Euro) und Stoetze (7,93 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Rätzlingen (1.450 Euro) im mittleren Bereich: Oetzen (1.118 Euro), Rosche (1.535 Euro), Uelzen (2.154 Euro), Suhlendorf (1.185 Euro), Emmendorf (1.443 Euro), Weste (1.303 Euro), Wrestedt (2.072 Euro) und Stoetze (845 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt unter der von Oetzen (7,53 %), Rosche (5,77 %), Emmendorf (7,63 %) und Stoetze (11,26 %), aber über der von Uelzen (5,03 %) und Wrestedt (4,95 %).
Standortfaktoren
Der Landkreis Uelzen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 263, im Teilindex Stärke auf Rang 334. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 386. Im Teilindex Demografie (Rang 191) und Arbeitsmarkt (Rang 239) ist die Position besser. Diese Werte gelten für den Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rätzlingen. Die niedrigen Ränge in Dynamik und Wettbewerb deuten auf strukturelle Herausforderungen der Region hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rätzlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rätzlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,12 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rätzlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rätzlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 7,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rätzlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 467 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 475 Einwohner |
| 2018 | 475 Einwohner |
| 2019 | 469 Einwohner |
| 2020 | 460 Einwohner |
| 2021 | 465 Einwohner |
| 2022 | 467 Einwohner |
| 2023 | 468 Einwohner |
| 2024 | 468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rätzlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,64 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 5,54 % |
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rätzlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rätzlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rätzlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rätzlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rätzlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Wrestedt | 8,54 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Soltendieck | 6,68 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
| Suhlendorf | 6,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rätzlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rätzlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Suhlendorf | 6,48 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Soltendieck | 5,34 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Wrestedt | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oetzen | 5,1 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Rosche | 5,2 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Uelzen, Hansestadt | 7,8 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Suhlendorf | 8,3 km | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |
| Emmendorf | 9,0 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Weste | 9,5 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Wrestedt | 10,8 km | 29559 | 8,54 € | 2.072 € | 4,95 % |
| Stoetze | 12,4 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Soltendieck | 12,6 km | 29594 | 6,68 € | 1.500 € | 5,34 % |
Wo liegt Rätzlingen?
Lage
Rätzlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rätzlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 468 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,9759, 10,6759 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rätzlingen
Was kostet eine Wohnung in Rätzlingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uelzen (8,03 Euro/m² Miete, 1.699 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rätzlingen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,00 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,75 Euro/m² im Jahr 2023. Im Jahr 2024 wurde mit 9,38 Euro/m² ein deutlicher Anstieg verzeichnet, bevor die Werte 2026 wieder auf 6,94 Euro/m² sanken. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, zeigt aber starke Schwankungen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Rätzlingen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.250 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.500 Euro/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 1.450 Euro/m² leicht sanken. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Im Vergleich dazu liegt der aktuelle Durchschnittspreis im Landkreis Uelzen bei rund 1.700 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rätzlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,5 Prozent, was über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,17, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen liegt Rätzlingen auf Platz 66,88, was bedeutet, dass etwa zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Kreis Uelzen liegt die durchschnittliche Rendite bei 6,11 Prozent, also über dem Wert von Rätzlingen.
Wie viele Einwohner hat Rätzlingen und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Rätzlingen hat 468 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,54 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil geblieben — von 467 auf 468 Einwohner, was einer Veränderung von rund 0,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent (10 Arbeitslose).
Woher stammen die Daten zu Rätzlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rätzlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rätzlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rätzlingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |