Wrestedt
Wrestedt (PLZ 29559) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.456 Einwohner auf 141,4 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wrestedt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelzen, Suderburg und Bad Bodenteich an.
Immobilienpreise in Wrestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wrestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wrestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 €/m² |
| 2019 | 4,40 €/m² |
| 2020 | 5,02 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wrestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 632 €/m² |
| 2021 | 1.596 €/m² |
| 2022 | 691 €/m² |
| 2023 | 1.136 €/m² |
| 2024 | 1.567 €/m² |
| 2025 | 2.253 €/m² |
| 2026 | 2.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wrestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,35 % |
| 2021 | 5,36 % |
| 2022 | 10,12 % |
| 2023 | 7,82 % |
| 2024 | 7,33 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wrestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.541 Einwohner |
| 2016 | 6.494 Einwohner |
| 2017 | 6.464 Einwohner |
| 2018 | 6.393 Einwohner |
| 2019 | 6.366 Einwohner |
| 2020 | 6.393 Einwohner |
| 2021 | 6.377 Einwohner |
| 2022 | 6.450 Einwohner |
| 2023 | 6.456 Einwohner |
| 2024 | 6.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wrestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wrestedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wrestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wrestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wrestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wrestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Wrestedt | 8,54 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Soltendieck | 6,68 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
| Suhlendorf | 6,40 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wrestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wrestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmendorf | 7,63 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Suhlendorf | 6,48 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Soltendieck | 5,34 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Wrestedt | 4,95 % |
| Suderburg | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelzen, Hansestadt | 7,0 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Suderburg | 8,0 km | 29556 | 9,14 € | 2.666 € | 4,11 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 10,4 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Rätzlingen | 10,8 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
| Lüder | 12,1 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Gerdau | 12,6 km | 29581 | 7,36 € | 1.733 € | 5,10 % |
| Soltendieck | 12,9 km | 29594 | 6,68 € | 1.500 € | 5,34 % |
| Suhlendorf | 13,4 km | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |
| Emmendorf | 13,6 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
Wo liegt Wrestedt?
Lage
Wrestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wrestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 6.456 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 141,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,9020, 10,5724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wrestedt
Was kostet eine Wohnung in Wrestedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wrestedt liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.072 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Wrestedt?
Die Bruttomietrendite in Wrestedt beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wrestedt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wrestedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wrestedt von 5,34 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wrestedt im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Wrestedt liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Wrestedt liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wrestedt?
Wrestedt hat 6.456 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |