Suderburg
Suderburg (PLZ 29556) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.691 Einwohner auf 129,4 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Suderburg über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 13,44 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wrestedt, Gerdau und Uelzen an.
Immobilienpreise in Suderburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Suderburg
Suderburg im Landkreis Uelzen weist mit 9,14 €/m² Angebotsmiete und 2.666 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 4,11 %. Der Hochschulstandort der Ostfalia (~1.500 Studierende bei ~4.600 Einwohnern) prägt den lokalen Wohnungsmarkt. Die Arbeitslosenquote stieg 2023 von 2,7 % auf 9,3 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Uelzen auf Platz 340 von 400.
Der Ort
Suderburg liegt im südwestlichen Landkreis Uelzen, Niedersachsen, inmitten der Lüneburger Heide im Städtedreieck Hamburg–Hannover–Braunschweig. Die Gemeinde umfasst knapp 130 km² und 4.691 Einwohner (2024), was einer Dichte von 36 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2009 besteht am Ort ein Hochschulstandort der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften mit den Fakultäten Bau-Wasser-Boden und Handel und Soziale Arbeit. Etwa 1.500 der 4.600 Einwohner sind Studierende, was rund einem Drittel der Bevölkerung entspricht. Suderburg ist Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Suderburg und an die Bahnstrecke Hannover–Hamburg angebunden.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt bei 9,14 € je m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,03 €, dem niedersächsischen Mittel von 8,50 € und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis von 2.666 € je m² übertrifft alle Vergleichswerte: Kreis 1.699 €, Niedersachsen 2.166 €, Deutschland 2.409 €. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,31 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 17,58 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,11 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 km (Schwienau folgt mit 4,13 %). Der niedersächsische Mittelwert liegt bei 5,25 %. Die Kombination aus hohem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen. Der Anteil von rund 1.500 Studierenden an der Bevölkerung geht einher mit den überdurchschnittlichen Preisen: Studierende und deren Familien sind eine nachfragestarke Gruppe, die Wohnraum nachfragt und so Preise und Mieten in die Höhe treibt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 4,87 € je m² (2018) auf 13,44 € je m² (2026), was einer kumulierten Zunahme von 176 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.482 € je m² (2020) auf 2.808 € je m² (2026), was einem Plus von 89 % entspricht. Im Jahr 2026 zeigt sich bei der Miete ein besonders starker Anstieg von 8,10 € (2025) auf 13,44 € (2026), während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 10,9 % von 3.149 € auf 2.808 € fiel. Diese divergierende Entwicklung im Jahr 2026 deutet auf eine Marktberuhigung im Kaufsegment hin, während die Mietnachfrage weiter ansteigt. Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 (4.549) und 2024 (4.691) stabil mit einem Plus von 3,1 %. Der Höchstwert von 4.703 Einwohnern wurde 2022 erreicht.
Arbeitsmarkt und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote des Landkreises Uelzen lag zwischen 2015 und 2022 bei rund 2,5–2,7 % (24–27 Promille). Im Jahr 2023 stieg sie auf 9,3 % (93 Promille). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Uelzen auf Platz 340 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie Rang 191, Arbeitsmarkt Rang 239, Wohlstand und soziale Lage Rang 276, Dynamik Rang 263, Wettbewerb und Innovation Rang 386. Der Kreis liegt damit in fast allen Kategorien im unteren Drittel, mit dem Bereich Wettbewerb und Innovation als besonders schwachem Feld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Suderburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Suderburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 8,28 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Suderburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.483 €/m² |
| 2021 | 1.118 €/m² |
| 2022 | 1.812 €/m² |
| 2023 | 2.667 €/m² |
| 2024 | 3.233 €/m² |
| 2025 | 3.150 €/m² |
| 2026 | 2.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Suderburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 7,08 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Suderburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.549 Einwohner |
| 2016 | 4.579 Einwohner |
| 2017 | 4.602 Einwohner |
| 2018 | 4.546 Einwohner |
| 2019 | 4.588 Einwohner |
| 2020 | 4.572 Einwohner |
| 2021 | 4.625 Einwohner |
| 2022 | 4.703 Einwohner |
| 2023 | 4.691 Einwohner |
| 2024 | 4.691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Suderburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Suderburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Suderburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Suderburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Suderburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Suderburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Wrestedt | 8,54 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Suderburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Suderburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Wrestedt | 4,95 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Suderburg | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wrestedt | 8,0 km | 29559 | 8,54 € | 2.072 € | 4,95 % |
| Gerdau | 8,4 km | 29581 | 7,36 € | 1.733 € | 5,10 % |
| Uelzen, Hansestadt | 10,6 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Schwienau | 12,3 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Eimke | 12,3 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Sprakensehl | 14,5 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 15,1 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Emmendorf | 16,3 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 16,6 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
Wo liegt Suderburg?
Lage
Suderburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Suderburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 4.691 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 129,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,8950, 10,4529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Suderburg
Was kostet eine Wohnung in Suderburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.666 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (Miete: 8,03 €/m², Kaufpreis: 1.699 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Suderburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,87 €/m² im Jahr 2018 auf 13,44 €/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise lagen 2020 bei 1.482 €/m² und 2026 bei 2.808 €/m². Die Entwicklung war dabei nicht linear – insbesondere die Mieten zeigten zwischen 2021 und 2023 Schwankungen. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Suderburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,31. Die Rendite liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 25 im Bundesland hat Suderburg eine niedrigere Rendite als etwa 75 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Suderburg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegen die Mieten in Suderburg mit 9,14 €/m² im oberen Bereich – nur Emmendorf (9,17 €/m²) und Ebstorf (9,13 €/m²) liegen ähnlich hoch. Bei den Kaufpreisen mit 2.666 €/m² liegt Suderburg deutlich über den meisten Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent ist im Umland eher niedrig; Eimke weist mit 9,83 Prozent die höchste Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Suderburg?
Suderburg hat aktuell 4.691 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 129,4 km², was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 4.549) um rund 3,1 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,3 Prozent nach Jahren mit deutlich niedrigeren Werten um 2,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Suderburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Suderburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Suderburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |