Bad Bodenteich, Flecken
Bad Bodenteich (PLZ 29389) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.635 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bodenteich über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüder, Soltendieck und Wrestedt an.
Immobilienpreise in Bad Bodenteich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bodenteich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bodenteich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bodenteich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.087 €/m² |
| 2019 | 2.031 €/m² |
| 2021 | 877 €/m² |
| 2022 | 2.436 €/m² |
| 2023 | 1.518 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 1.285 €/m² |
| 2026 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bodenteich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2021 | 8,60 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 5,17 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bodenteich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.761 Einwohner |
| 2016 | 3.770 Einwohner |
| 2017 | 3.743 Einwohner |
| 2018 | 3.783 Einwohner |
| 2019 | 3.741 Einwohner |
| 2020 | 3.776 Einwohner |
| 2021 | 3.775 Einwohner |
| 2022 | 3.877 Einwohner |
| 2023 | 4.635 Einwohner |
| 2024 | 4.635 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bodenteich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,14 % |
| 2016 | 5,96 % |
| 2017 | 5,48 % |
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 5,27 % |
| 2020 | 5,96 % |
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bodenteich liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bodenteich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bodenteich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bodenteich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bodenteich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wrestedt | 8,54 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Wittingen | 7,72 €/m² |
| Schnega | 7,61 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
| Soltendieck | 6,68 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
| Suhlendorf | 6,40 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bodenteich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bodenteich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schnega | 13,01 % |
| Obernholz | 6,88 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Suhlendorf | 6,48 % |
| Wittingen | 6,21 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Soltendieck | 5,34 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Wrestedt | 4,95 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüder | 2,9 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Soltendieck | 7,1 km | 29594 | 6,68 € | 1.500 € | 5,34 % |
| Wrestedt | 10,4 km | 29559 | 8,54 € | 2.072 € | 4,95 % |
| Obernholz | 11,0 km | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Suhlendorf | 11,9 km | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |
| Wittingen, Stadt | 12,4 km | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Hankensbüttel | 12,5 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Sprakensehl | 14,5 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
| Schnega | 15,6 km | 29465 | 7,61 € | 702 € | 13,01 % |
Wo liegt Bad Bodenteich?
Lage
Bad Bodenteich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bodenteich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.779 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 4.635 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,8341, 10,6784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bodenteich
Was kostet eine Wohnung in Bad Bodenteich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Bodenteich liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.779 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Bodenteich?
Die Bruttomietrendite in Bad Bodenteich beträgt 5,23 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Bodenteich über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Bodenteich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Bodenteich von 6,73 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Bodenteich im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Bodenteich liegt bei 5,23 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Bad Bodenteich liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Bodenteich?
Bad Bodenteich hat 4.635 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 23,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |