Sprakensehl
Sprakensehl (PLZ 29365) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.193 Einwohner auf 84,1 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sprakensehl über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 5,75 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernholz, Dedelstorf und Hankensbüttel an.
Immobilienpreise in Sprakensehl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sprakensehl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sprakensehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 5,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sprakensehl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.854 €/m² |
| 2025 | 1.745 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sprakensehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sprakensehl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.242 Einwohner |
| 2016 | 1.238 Einwohner |
| 2017 | 1.235 Einwohner |
| 2018 | 1.211 Einwohner |
| 2019 | 1.211 Einwohner |
| 2020 | 1.195 Einwohner |
| 2021 | 1.189 Einwohner |
| 2022 | 1.209 Einwohner |
| 2023 | 1.193 Einwohner |
| 2024 | 1.193 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sprakensehl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sprakensehl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sprakensehl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sprakensehl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sprakensehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sprakensehl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Dedelstorf | 7,79 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Bad Bodenteich | 7,75 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Eldingen | 7,35 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
| Lüder | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sprakensehl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sprakensehl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obernholz | 6,88 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Lüder | 6,54 % |
| Eldingen | 5,65 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Bad Bodenteich | 5,23 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Dedelstorf | 4,44 % |
| Suderburg | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernholz | 6,1 km | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Dedelstorf | 7,4 km | 29386 | 7,79 € | 2.108 € | 4,44 % |
| Hankensbüttel | 8,4 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Steinhorst | 10,5 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Lüder | 12,5 km | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Groß Oesingen | 13,4 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
| Eldingen | 13,7 km | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Bad Bodenteich, Flecken | 14,5 km | 29389 | 7,75 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Suderburg | 14,5 km | 29556 | 9,14 € | 2.666 € | 4,11 % |
Wo liegt Sprakensehl?
Lage
Sprakensehl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sprakensehl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.768 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.193 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 84,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7671, 10,4941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sprakensehl
Was kostet eine Wohnung in Sprakensehl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sprakensehl liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.768 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Sprakensehl?
Die Bruttomietrendite in Sprakensehl beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sprakensehl über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sprakensehl entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sprakensehl von 4,50 € auf 5,75 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sprakensehl im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Sprakensehl liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Sprakensehl liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sprakensehl?
Sprakensehl hat 1.193 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |