Dedelstorf
Dedelstorf (PLZ 29386) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.179 Einwohner auf 76,3 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dedelstorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Oesingen, Steinhorst und Sprakensehl an.
Immobilienpreise in Dedelstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dedelstorf
Dedelstorf im Kreis Gifhorn ist eine ländliche Gemeinde mit 1.179 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine starke Mieteentwicklung bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,79 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,44 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,9 % deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kreis Gifhorn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab, weist aber bei Dynamik und Demografie Schwächen auf.
Marktüberblick
Dedelstorf liegt im südlichen Teil des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und umfasst 76,32 km² bei einer Bevölkerung von 1.179 Einwohnern (2024). Mit 15 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte Gemeinde. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 einen Bevölkerungsrückgang von 5,5 Prozent – von 1.248 auf 1.179 Einwohner. Dieser Trend ist moderat im Vergleich zu vielen ländlichen Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,9 Prozent (2023) auf einem sehr niedrigen Niveau und hat sich seit 2015 (5,88 %) mehr als halbiert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 21 Personen.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.108 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,79 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,54, was bedeutet, dass das 22,54-fache Jahresbruttomiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent.
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete ist von 6,97 €/m² (2018) auf 10,50 €/m² (2026) gestiegen – ein Anstieg um über 50 Prozent in acht Jahren. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis von 2.658 €/m² (2022) auf 1.833 €/m² (2024) um rund 31 Prozent gefallen. Dieser Gegensatz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist ungewöhnlich und beschreibt eine Marktphase, in der die Mietnachfrage steigt, während der Verkaufsmarkt unter Druck steht.
Regionale Einordnung
Dedelstorf liegt im unteren Drittel der Mieten im Kreis Gifhorn: Mit 7,79 €/m² liegt die Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 €/m² und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 2.108 €/m² liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 6 bis 12 Kilometern weist Dedelstorf den höchsten Angebotskaufpreis auf (2.108 €/m²). Bei der Miete liegt Dedelstorf mit 7,79 €/m² knapp hinter Wahrenholz (8,23 €/m²) auf dem zweiten Platz. Die Bruttomietrendite von 4,44 % ist die niedrigste aller Nachbarorte; die höchsten Renditen finden sich in Obernholz (6,88 %) und Steinhorst (6,59 %). Der Perzentilrang von 36,5 im Bundesland bedeutet, dass Dedelstorf bei den Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt aller 942 erfassten Orte in Niedersachsen liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Gifhorn, dem Dedelstorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einem Platz im oberen Drittel. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 74 ab. Schwächer ist er beim Index Demografie (Rang 217) und beim Index Dynamik (Rang 226). Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 124 im mittleren Bereich, der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 136 ebenfalls im oberen Mittelfeld.
Die niedrigen Ränge bei Dynamik und Demografie korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang in Dedelstorf. Der Kreis verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dedelstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dedelstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dedelstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.658 €/m² |
| 2024 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dedelstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,19 % |
| 2024 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dedelstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.248 Einwohner |
| 2016 | 1.218 Einwohner |
| 2017 | 1.209 Einwohner |
| 2018 | 1.184 Einwohner |
| 2019 | 1.181 Einwohner |
| 2020 | 1.203 Einwohner |
| 2021 | 1.188 Einwohner |
| 2022 | 1.173 Einwohner |
| 2023 | 1.179 Einwohner |
| 2024 | 1.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dedelstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 4,37 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dedelstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dedelstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dedelstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dedelstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dedelstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wesendorf | 9,74 €/m² |
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Dedelstorf | 7,79 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Eldingen | 7,35 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dedelstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dedelstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obernholz | 6,88 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Eldingen | 5,65 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Wesendorf | 4,87 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Dedelstorf | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Oesingen | 6,6 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
| Steinhorst | 6,9 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Sprakensehl | 7,4 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
| Hankensbüttel | 7,4 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Obernholz | 7,9 km | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Eldingen | 11,2 km | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Schönewörde | 11,2 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Wahrenholz | 11,6 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
| Wesendorf | 12,2 km | 29392 | 9,74 € | 2.402 € | 4,87 % |
Wo liegt Dedelstorf?
Lage
Dedelstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dedelstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.179 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 76,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7010, 10,5049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dedelstorf
Was kostet eine Wohnung in Dedelstorf?
Die Angebotsmiete liegt in Dedelstorf bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.108 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.097 Euro) und unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dedelstorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Dedelstorf von 6,97 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,50 Euro (2026) gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 5,26 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 2.658 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.833 Euro (2024) gefallen, was einer jährlichen Veränderung von −16,95 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dedelstorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dedelstorf 4,44 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,20 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt über dem Kreiswert (20,10) und dem Landeswert (20,92). Mit einem Perzentilrang von 36,52 im Bundesland liegt Dedelstorf im unteren Drittel bei der Rendite — rund 36,5 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine noch niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dedelstorf?
Dedelstorf hat 1.179 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,53 Prozent zurückgegangen (von 1.248 auf 1.179).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Dedelstorf?
Die Arbeitslosenquote in Dedelstorf lag 2023 bei 21 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 34 Prozent lag. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Gifhorn auf Platz 113 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Dedelstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dedelstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dedelstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |