Dedelstorf
Dedelstorf (PLZ 29386) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.179 Einwohner auf 76,3 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dedelstorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Oesingen, Steinhorst und Sprakensehl an.
Immobilienpreise in Dedelstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dedelstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dedelstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dedelstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.658 €/m² |
| 2024 | 1.833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dedelstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,19 % |
| 2024 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dedelstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.248 Einwohner |
| 2016 | 1.218 Einwohner |
| 2017 | 1.209 Einwohner |
| 2018 | 1.184 Einwohner |
| 2019 | 1.181 Einwohner |
| 2020 | 1.203 Einwohner |
| 2021 | 1.188 Einwohner |
| 2022 | 1.173 Einwohner |
| 2023 | 1.179 Einwohner |
| 2024 | 1.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dedelstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 4,37 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dedelstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dedelstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dedelstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dedelstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dedelstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wesendorf | 9,74 €/m² |
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Dedelstorf | 7,79 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Hankensbüttel | 7,54 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Eldingen | 7,35 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
| Obernholz | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dedelstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dedelstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obernholz | 6,88 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Eldingen | 5,65 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Hankensbüttel | 5,51 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Wesendorf | 4,87 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Dedelstorf | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Oesingen | 6,6 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
| Steinhorst | 6,9 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Sprakensehl | 7,4 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
| Hankensbüttel | 7,4 km | 29386 | 7,54 € | 1.640 € | 5,51 % |
| Obernholz | 7,9 km | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Eldingen | 11,2 km | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Schönewörde | 11,2 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Wahrenholz | 11,6 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
| Wesendorf | 12,2 km | 29392 | 9,74 € | 2.402 € | 4,87 % |
Wo liegt Dedelstorf?
Lage
Dedelstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dedelstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.179 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 76,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,7010, 10,5049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dedelstorf
Was kostet eine Wohnung in Dedelstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dedelstorf liegt bei 7,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Dedelstorf?
Die Bruttomietrendite in Dedelstorf beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dedelstorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dedelstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dedelstorf von 6,97 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dedelstorf im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Dedelstorf liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Dedelstorf liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dedelstorf?
Dedelstorf hat 1.179 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |