Wahrenholz

Marktüberblick

Wahrenholz ist eine 58 Quadratkilometer große Gemeinde im Süden Niedersachsens, rund 13 Kilometer südlich der Kreisstadt Gifhorn gelegen. Mit 3.728 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten bestimmt; diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.886 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,11. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre Bruttomiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Mit 19,11 liegt er unter dem Kreiswert von 20,10 und dem Landeswert von 20,92 — ein Hinweis auf moderat bewertete Immobilien im ländlichen Raum.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wahrenholz zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,07 Euro pro Quadratmeter (2023) und 9,20 Euro (2024). Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,48 Prozent, also leicht negativ.

Der Kaufpreis entwickelte sich anders: Von 1.240 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2022 auf 2.558 Euro an — ein Anstieg von mehr als 100 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.566 Euro im Jahr 2025. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,39 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit dem bundesweiten Muster eines starken Anstiegs während der Niedrigzinsphase gefolgt von einer Korrektur in den Jahren nach 2022.

Die starke Volatilität der Mietwerte — insbesondere der Sprung von 6,07 auf 9,20 und zurück auf 7,24 Euro — deutet auf ein kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Wahrenholz liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen unter den Durchschnittswerten von Kreis und Bundesland.

Die Angebotsmiete von 8,23 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.886 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.097 Euro, dem Landeswert von 2.166 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt unter dem Kreiswert von 20,10 und dem Landeswert von 20,92.

Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 5,20 Prozent, aber unter dem Landeswert von 5,25 Prozent und über dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 61,6 Prozent — Wahrenholz liegt damit im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 Kilometer zeigt Wahrenholz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Schönewörde (7,45 Euro), Ummern (6,68 Euro), Hankensbüttel (7,54 Euro), Groß Oesingen (7,77 Euro) und Dedelstorf (7,79 Euro), aber unter der von Wesendorf (9,74 Euro), Wagenhoff (8,91 Euro) und Sassenburg (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wahrenholz mit 1.886 Euro über Schönewörde (1.447 Euro), Ummern (1.230 Euro), Hankensbüttel (1.640 Euro) und Groß Oesingen (1.657 Euro), aber unter Wesendorf (2.402 Euro), Wagenhoff (2.336 Euro), Dedelstorf (2.108 Euro) und Sassenburg (2.159 Euro). Die Rendite von 5,23 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4,44 Prozent (Dedelstorf) und 6,52 Prozent (Ummern) variieren.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wahrenholz' wuchs von 3.624 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.728 im Jahr 2024 — ein Zuwachs von 2,87 Prozent. Damit liegt die Gemeinde im positiven Trend, während viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2017 (von 3.624 auf 3.609) folgte ein Anstieg bis 2019 (3.691), ein kleiner Einbruch 2020 (3.673) und seither ein stabiler Aufwärtstrend.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,5 Prozent (85 Promille). Damit liegt sie leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt, der bei rund 6 Prozent liegt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war von 2015 (10,3 %) bis 2020 (7,6 %) rückläufig, stieg 2021 auf 9,4 % an und bewegte sich 2022 bis 2023 zwischen 7,6 % und 8,5 %.

Der Kreis Gifhorn, zu dem Wahrenholz gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 113 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung — damit im oberen Drittel. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 74 ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 226 und die Demografie mit Rang 217. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 124 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 136 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Es liegen keine Bodenrichtwerte für Wahrenholz vor.