Wesendorf
Wesendorf (PLZ 29392) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.647 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wesendorf über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,96 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wagenhoff, Wahrenholz und Ummern an.
Immobilienpreise in Wesendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wesendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,96 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 12,13 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,77 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.350 €/m² |
| 2019 | 2.077 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 1.987 €/m² |
| 2022 | 2.320 €/m² |
| 2023 | 913 €/m² |
| 2024 | 2.673 €/m² |
| 2025 | 4.500 €/m² |
| 2026 | 1.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 9,70 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 10,65 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 7,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wesendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.213 Einwohner |
| 2016 | 5.222 Einwohner |
| 2017 | 5.265 Einwohner |
| 2018 | 5.287 Einwohner |
| 2019 | 5.378 Einwohner |
| 2020 | 5.464 Einwohner |
| 2021 | 5.511 Einwohner |
| 2022 | 5.667 Einwohner |
| 2023 | 5.647 Einwohner |
| 2024 | 5.647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 6,04 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 5,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wesendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wesendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wesendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wesendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Wesendorf | 9,74 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Wahrenholz | 8,23 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Dedelstorf | 7,79 €/m² |
| Groß Oesingen | 7,77 €/m² |
| Schönewörde | 7,45 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wesendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ummern | 6,52 % |
| Schönewörde | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 5,63 % |
| Wahrenholz | 5,23 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Wesendorf | 4,87 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Dedelstorf | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagenhoff | 4,6 km | 38559 | 8,91 € | 2.336 € | 4,58 % |
| Wahrenholz | 5,3 km | 29399 | 8,23 € | 1.886 € | 5,23 % |
| Ummern | 6,9 km | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Schönewörde | 7,7 km | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |
| Groß Oesingen | 7,8 km | 29393 | 7,77 € | 1.657 € | 5,63 % |
| Hohne | 11,0 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Sassenburg | 11,2 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Gifhorn, Stadt | 12,1 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Dedelstorf | 12,2 km | 29386 | 7,79 € | 2.108 € | 4,44 % |
Wo liegt Wesendorf?
Lage
Wesendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wesendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.402 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 5.647 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5929, 10,5346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wesendorf
Was kostet eine Wohnung in Wesendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wesendorf liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Wesendorf?
Die Bruttomietrendite in Wesendorf beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wesendorf über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wesendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wesendorf von 5,96 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wesendorf im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Wesendorf liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Wesendorf liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wesendorf?
Wesendorf hat 5.647 Einwohner bei 180 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |