Wesendorf

Marktüberblick

Wesendorf liegt im südlichen Landkreis Gifhorn am Südrand der Lüneburger Heide und bildet gemeinsam mit fünf weiteren Gemeinden die Samtgemeinde Wesendorf. Mit 5.647 Einwohnern auf 31,3 km² hat die Gemeinde eine Bevölkerungsdichte von 180 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist als Grundzentrum ausgewiesen, dessen Einzugsgebiet das gesamte Samtgemeindegebiet umfasst. Die Lage nördlich der Stadt Gifhorn und die Funktion als Grundzentrum prägen den lokalen Immobilienmarkt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.402 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,74 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,55. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotspreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.350 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 2.077 Euro im Jahr 2019, fiel 2020 auf 1.500 Euro, stieg 2022 auf 2.320 Euro und zeigte 2023 mit 913 Euro einen deutlichen Tiefststand. Die Werte für 2024 (2.673 Euro), 2025 (4.500 Euro) und 2026 (1.643 Euro) verdeutlichen die große Streuung der Angebotswerte.

Auch die Angebotsmieten schwanken erheblich: Nach 5,96 Euro im Jahr 2018 und 6,48 Euro im Jahr 2019 sprang der Wert 2020 auf 12,13 Euro, bevor er sich 2022 auf 9,77 Euro einpendelte. Der aktuelle Wert von 9,74 Euro liegt nahe dem Niveau von 2022.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 7,1 Prozent und für den Kaufpreis 2,5 Prozent über den gesamten Zeitraum. Diese Kennzahlen werden durch die starken jährlichen Schwankungen der Angebotswerte mitbestimmt und sollten nicht als stabiler Trend interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Wesendorf liegt bei der Angebotsmiete mit 9,74 Euro pro m² über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Beim Angebotskaufpreis von 2.402 Euro pro m² liegt der Ort knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,20 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,55 liegt leicht über dem Kreiswert von 20,10, aber unter dem Landeswert von 20,92. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 50,1 Prozent befindet sich Wesendorf damit im mittleren Drittel der niedersächsischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wesendorf die zweithöchste Angebotsmiete auf – nur Gifhorn, Stadt, liegt mit 9,90 Euro darüber. Der Kaufpreis von 2.402 Euro ist ebenfalls deutlich höher als bei den meisten Nachbarn: Wagenhoff (2.336 Euro), Wahrenholz (1.886 Euro), Groß Oesingen (1.657 Euro) und Ummern (1.230 Euro) liegen niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt unter der der meisten Nachbarorte, ist aber höher als die von Gifhorn (4,49 Prozent) und Wagenhoff (4,58 Prozent). Der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete drückt die Rendite im regionalen Vergleich nach unten.

Bevölkerung und Standortfunktion

Die Einwohnerzahl der Gemeinde stieg von 5.213 im Jahr 2015 auf 5.647 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 174 Personen (nach einem Tiefstwert von 142 im Jahr 2022 und einem Höchstwert von 219 im Jahr 2015).

Wesendorf wurde vom Regionalverband Großraum Braunschweig als Grundzentrum ausgewiesen, dessen Versorgungsfunktion das gesamte Samtgemeindegebiet umfasst. Wahrenholz und Groß Oesingen übernehmen zusätzliche grundzentrale Teilfunktionen. Die Samtgemeinde liegt im Übergangsbereich der Einzugsgebiete der Mittelzentren Gifhorn und Wittingen sowie der Oberzentren Celle und Wolfsburg.

Ein deutliches Auspendlerverhalten ist dokumentiert: Im Jahr 2005 pendelten 4.378 Menschen aus der Samtgemeinde heraus, während nur 1.263 Personen einpendelten. Das Verhältnis von Auspendlern zu Einpendlern von etwa 3,5 zu 1 zeigt, dass Wesendorf als Wohngemeinde mit Pendlerfunktion zu den größeren Arbeitsmärkten in der Region dient.

Standortfaktoren

Der Kreis Gifhorn, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 102 leicht im oberen Drittel, während der Dynamik-Rang 226 im unteren Mittelfeld liegt. Die Teilindizes für Demografie (217), Arbeitsmarkt (124), Wettbewerb und Innovation (136) sowie Wohlstand und soziale Lage (74) zeigen ein gemischtes Bild: Die soziale Lage ist relativ stark ausgeprägt, während die Dynamik und die demografische Entwicklung Schwächen aufweisen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Grundzentralität, Bevölkerungswachstum und Pendlerfunktion deutet auf eine stabile Wohnnachfrage hin, die sich in den überdurchschnittlichen Mietpreisen im regionalen Vergleich niederschlägt.