Schönewörde

Marktüberblick

Schönewörde bietet Immobilien zu Preisen, die deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 7,45 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 12,4 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.447 Euro pro Quadratmeter liegt sogar 33,2 Prozent unter dem Landesmittel von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,18 ist ebenfalls deutlich niedriger als der niedersächsische Wert von 20,92.

Diese niedrigen Preise schlagen sich in einer hohen Bruttomietrendite von 6,18 Prozent nieder, die über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Schönewörde erreicht damit das 78. Perzentil im Bundesland – von den 942 erfassten Orten liegen 78 Prozent unter dieser Rendite. Im Kreis Gifhorn liegt der Durchschnitt bei 5,20 Prozent, ebenfalls unter dem Wert von Schönewörde.

Der Markt zeigt damit ein klares Muster: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine attraktive Rendite. Dies entspricht dem typischen Profil einer ländlichen Gemeinde.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Schönewörde ist volatil und zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Der CAGR von 6,9 Prozent über die Zeitreihe bedeutet, dass die Miete sich in etwa zehn Jahre verdoppelt. Von 5,57 Euro im Jahr 2019 auf 8,89 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einem Anstieg von 59,6 Prozent.

Besonders auffällig ist der Wert von 10,83 Euro im Jahr 2024, der deutlich über dem Vor- und Nachjahreswert liegt. Im Jahr 2025 fiel die Miete auf 5,50 Euro zurück, was etwa dem Niveau von 2019 entspricht. Die Schwankungen sind bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zu erwarten.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich stabiler. Von 1.726 Euro im Jahr 2019 auf 1.985 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem CAGR von 2,35 Prozent. Der Wert von 750 Euro im Jahr 2021 stellt einen deutlichen Einbruch dar, der sich bis 2024 auf 1.104 Euro erholte und 2025 auf 1.985 Euro anstieg.

Während sich die Miete in etwa verdoppelt hat, stieg der Kaufpreis moderater an. Das hat zur Folge, dass die Rendite im Zeitverlauf schwankt und nicht stabil bleibt.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Schönewörde ein klares Bild: Die Angebotsmiete von 7,45 Euro liegt unter allen acht erfassten Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Ort, Wahrenholz (2,6 Kilometer), weist mit 8,23 Euro eine um 10,5 Prozent höhere Miete auf. Wesendorf (7,7 Kilometer) liegt mit 9,74 Euro sogar 30,6 Prozent darüber.

Beim Kaufpreis liegt Schönewörde mit 1.447 Euro ebenfalls unter allen Nachbarorten. Der niedrigste Nachbarwert findet sich in Wittingen mit 1.493 Euro, was nur 3,2 Prozent mehr bedeutet. Die nächstgelegenen Orte Wahrenholz (1.886 Euro) und Hankensbüttel (1.640 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Kombination aus niedrigen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Rendite von 6,18 Prozent, die nur von Wittingen (6,21 Prozent) übertroffen wird. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,44 und 5,63 Prozent.

Schönewörde positioniert sich damit als einer der günstigsten Orte im Umland bei gleichzeitig attraktiver Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schönewörde beträgt 897 Einwohner (2024) bei einer Fläche von 17,71 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,64 Prozent auf 897 gesunken. Der Höchstwert von 936 Einwohnern wurde 2016 erreicht, der Tiefstwert von 891 im Jahr 2018. Die Entwicklung ist leicht rückläufig, bleibt aber in einem engen Band.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,93 Prozent, was einem Wert von 22 arbeitslosen Personen entspricht.

Der Landkreis Gifhorn, zu dem Schönewörde gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 226, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 217 ebenfalls im unteren Drittel, was den rückläufigen Bevölkerungstrend auf Kreisebene bestätigt. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 124 und der Wohlstands-Index mit Rang 74 sind die stärkeren Bereiche.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Samtgemeinde Wesendorf, der Schönewörde angehört, ist eine ländliche Verwaltungsgemeinschaft ohne städtische Zentrumsfunktion.