Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Gifhorn liegt im Osten Niedersachsens und umfasst 41 Gemeinden auf einer Fläche von 1.557 km². Mit 180.679 Einwohnern (2023) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern je km². Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.097 Euro je Quadratmeter, die durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,63 Euro je Quadratmeter. Die durchschnittliche Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor liegt bei 20,1.
Im bundeslandweiten Vergleich belegt Gifhorn nach Kaufpreis Rang 27 von 45 Kreisen in Niedersachsen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter liegt der Kreis deutlich unter dem Bundesniveau. Die Mietpreise liegen mit 8,63 Euro je Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Die Bevölkerung des Kreises wächst seit mehreren Jahren: Von 174.205 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 180.679 im Jahr 2023. Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise enthalten ab 2024 geschätzte Werte.
Innere Struktur und Preisgefälle
Der Immobilienmarkt im Landkreis Gifhorn weist eine der größten Spreizungen in Niedersachsen auf. Die Kaufpreise reichen von 1.157 Euro je Quadratmeter in Obernholz bis 3.421 Euro je Quadratmeter in Barwedel – ein Faktor von fast drei. Die Mietpreise streuen von 6,64 Euro je Quadratmeter in Obernholz bis 11,42 Euro je Quadratmeter in Weyhausen. Die Rendite-Spanne reicht von 3,06 Prozent in Barwedel bis 8,51 Prozent in Brome.
Die teuersten Gemeinden des Kreises liegen im Süden und Südwesten: Barwedel (3.421 Euro/m²), Osloß (3.286 Euro/m²), Schwülper (3.265 Euro/m²), Isenbüttel (3.055 Euro/m²) und Tappenbeck (2.914 Euro/m²). Diese Gemeinden liegen alle im südlichen Teil des Kreises, in der Nähe von Braunschweig und Wolfsburg. Die Samtgemeinde Papenteich mit Schwülper, Meine und Vordorf bildet dabei ein zusammenhängendes Ballungsfeld.
Im Norden des Kreises, im ehemaligen Landkreis Isenhagen, liegen die günstigsten Gemeinden: Brome (1.199 Euro/m²), Ummern (1.230 Euro/m²), Steinhorst (1.372 Euro/m²) und Schönewörde (1.447 Euro/m²). Diese Gemeinden weisen zugleich die höchsten Renditen auf (bis zu 8,51 Prozent in Brome), was den typischen Muster eines ländlichen Peripherieraums entspricht.
Die Kreisstadt Gifhorn selbst liegt mit 2.644 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt und positioniert sich als teureres Zentrum. Sassenburg (2.159 Euro/m²) und Meine (2.585 Euro/m²) liegen ebenfalls über dem Durchschnitt.
Dieses Gefälle entspricht dem Muster einer Umlandwirkung zweier Großstädte: Braunschweig im Südwesten und Wolfsburg im Westen. Die Gemeinden im Süden des Kreises profitieren von der Nähe zu diesen Wirtschaftszentren, während der Norden des Kreises strukturschwächer ist.
Wirtschaft und Struktur
Der Landkreis Gifhorn ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Diese Einbindung prägt die wirtschaftliche Struktur des Kreises maßgeblich. Die Gemeinden im Süden und Südwesten des Kreises sind eng mit den Wirtschaftszentren Braunschweig und Wolfsburg verflochten.
Die Samtgemeinde Papenteich mit den Gemeinden Schwülper, Meine und Vordorf liegt unmittelbar nördlich von Braunschweig und ist räumlich und wirtschaftlich mit der Braunschweiger Region verbunden. Schwülper ist mit 7.499 Einwohnern eine der größeren Gemeinden des Kreises und weist mit 3.265 Euro je Quadratmeter die dritthöchsten Kaufpreise im Kreis auf.
Die Kreisstadt Gifhorn bildet mit rund 43.000 Einwohnern ein Mittelzentrum des Landes und bietet zentrale Versorgungsfunktionen für den umliegenden Raum. Sie liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd-Richtung) und 188 (Ost-West-Richtung) und ist Bahnknoten an den Strecken Hannover–Wolfsburg und Braunschweig–Wieren.
Der Landkreis wird von mehreren Wasserstraßen durchquert: den Flüssen Aller, Ise, Ohre und Oker sowie dem Mittellandkanal, dem Elbe-Seitenkanal und dem Allerkanal. Diese Gewässer prägen die Landschaft und bieten Potenzial für Naherholung und Tourismus.
Im Südosten des Kreises liegt der Drömling als länderübergreifendes UNESCO-Biosphärenreservat. Im Landkreis Gifhorn sichern sieben Naturschutzgebiete und vier Landschaftsschutzgebiete seine Kern- und Pflegezone sowie Teile seiner Entwicklungszone. Die beiden ehemaligen Militärflächen Wesendorf (Brutlohsheide) und Ehra-Lessien (Malloh) wurden 2015 als Nationales Naturerbe dauerhaft dem Naturschutz übergeben.
Der Landkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 74 über dem Durchschnitt, während der Dynamik-Rang mit Platz 226 deutlich unter dem Mittel liegt. Der Stärke-Rang liegt mit Platz 102 im oberen Drittel.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Landkreis Gifhorn ist durch eine bedeutende Verkehrsanbindung an überregionale Achsen geprägt. Im Norden verläuft die A7 (Hamburg–Hannover) mit den Anschlussstellen Wittingen-West, Wittingen-Süd, Ehra und Weyhausen.
Die A39 durchquert den südlichen Teil des Kreises. An der Anschlussstelle Weyhausen beginnt die südliche A39 aus der Bundesstraße 248 und verläuft weiter über Wolfsburg nach Braunschweig und Salzgitter. Diese Autobahn verbindet den Landkreis direkt mit den beiden wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Die A39 ist auf ihrem gesamten Verlauf vierspurig ausgebaut.
Gifhorn liegt als Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188 an einer wichtigen Nord-Süd- und Ost-West-Verbindung. Die Stadt ist zudem Bahnknoten an den Strecken Hannover–Wolfsburg und Braunschweig–Wieren. Der Schienenpersonennahverkehr wird unter anderem von der Metronom Eisenbahngesellschaft (Marke enno) betrieben, die die Linie Hannover–Gifhorn–Wolfsburg bedient.
Die gute Verkehrsanbindung an die A7 und die A39 sowie die Lage an der Bahnstrecke Hannover–Wolfsburg machen den Landkreis für Pendler attraktiv, die in Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover arbeiten. Die Samtgemeinde Papenteich im Süden des Kreises profitiert dabei besonders von der Nähe zu Braunschweig.
Die IHK Lüneburg-Wolfsburg ist die zuständige Industrie- und Handelskammer für den Landkreis Gifhorn.
Entwicklung und Ausblick
Die Zeitreihen zeigen für den Landkreis Gifhorn eine dynamische Entwicklung. Die Kaufpreise schwankten zwischen 2018 und 2024: Von 2.264 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 1.914 Euro je Quadratmeter zurück, stiegen 2020 auf 2.549 Euro je Quadratmeter und lagen 2023 bei 2.134 Euro je Quadratmeter. Die geschätzten Werte für 2024 und 2025 zeigen wieder steigende Tendenzen auf 2.239 bzw. 2.394 Euro je Quadratmeter.
Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,87 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024. Die geschätzten Werte für 2025 und 2026 liegen bei 8,97 bzw. 9,37 Euro je Quadratmeter.
Die Bevölkerung des Kreises wuchs von 174.205 Einwohnern im Jahr 2015 auf 180.679 im Jahr 2023. Dieses Wachstum entspricht dem Muster von Landkreisen in der Nähe von Großstädten, die von Zuzug aus den urbanen Zentren profitieren.
Die enorme Spreizung der Immobilienpreise innerhalb des Kreises – von 1.157 bis 3.421 Euro je Quadratmeter – zeigt, dass der Markt nicht homogen ist. Die Unterschiede lassen sich primär aus der Lage erklären: Die Gemeinden im Süden des Kreises profitieren von der Nähe zu Braunschweig und Wolfsburg, während der Norden des Kreises strukturschwächer ist und niedrigere Preise aufweist.
Der Prognos-Rang im Bereich Dynamik (Platz 226 von 400) deutet darauf hin, dass der Kreis in dynamischen Indikatoren unter dem Durchschnitt liegt. Dies könnte mit der ländlichen Struktur vieler Gemeinden und der Abhängigkeit von den benachbarten Großstädten zusammenhängen.