Meinersen
Meinersen (PLZ 38536) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.364 Einwohner auf 54,0 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meinersen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Müden (Aller), Leiferde und Hillerse an.
Immobilienpreise in Meinersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meinersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meinersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meinersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.206 €/m² |
| 2020 | 1.619 €/m² |
| 2021 | 1.823 €/m² |
| 2022 | 2.162 €/m² |
| 2023 | 1.968 €/m² |
| 2024 | 1.341 €/m² |
| 2025 | 1.877 €/m² |
| 2026 | 2.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meinersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 7,37 % |
| 2025 | 5,56 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meinersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.147 Einwohner |
| 2016 | 8.235 Einwohner |
| 2017 | 8.211 Einwohner |
| 2018 | 8.151 Einwohner |
| 2019 | 8.140 Einwohner |
| 2020 | 8.080 Einwohner |
| 2021 | 8.156 Einwohner |
| 2022 | 8.340 Einwohner |
| 2023 | 8.364 Einwohner |
| 2024 | 8.364 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meinersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 4,77 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Meinersen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Meinersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meinersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meinersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meinersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meinersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meinersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Uetze | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Müden (Aller) | 5,6 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Leiferde | 6,5 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Hillerse | 7,5 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Langlingen | 10,2 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Ribbesbüttel | 10,8 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Didderse | 10,8 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Uetze | 10,9 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
| Bröckel | 11,0 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Edemissen | 11,8 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
Wo liegt Meinersen?
Lage
Meinersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meinersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.933 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 8.364 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 54,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4752, 10,3621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meinersen
Was kostet eine Wohnung in Meinersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meinersen liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Meinersen?
Die Bruttomietrendite in Meinersen beträgt 5,29 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meinersen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meinersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meinersen von 5,93 € auf 8,82 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Meinersen im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Meinersen liegt bei 5,29 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Meinersen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meinersen?
Meinersen hat 8.364 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |