Bröckel
Bröckel (PLZ 29356) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.998 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bröckel über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 10,31 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eicklingen, Wathlingen und Uetze an.
Immobilienpreise in Bröckel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bröckel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bröckel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 11,42 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bröckel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.714 €/m² |
| 2022 | 1.872 €/m² |
| 2023 | 1.288 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 1.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bröckel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 6,99 % |
| 2023 | 8,73 % |
| 2024 | 8,98 % |
| 2025 | 12,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bröckel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.778 Einwohner |
| 2016 | 1.787 Einwohner |
| 2017 | 1.803 Einwohner |
| 2018 | 1.821 Einwohner |
| 2019 | 1.871 Einwohner |
| 2020 | 1.879 Einwohner |
| 2021 | 1.901 Einwohner |
| 2022 | 1.985 Einwohner |
| 2023 | 1.998 Einwohner |
| 2024 | 1.998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bröckel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bröckel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bröckel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bröckel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bröckel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bröckel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bröckel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bröckel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eicklingen | 4,3 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wathlingen | 4,6 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Uetze | 6,1 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
| Langlingen | 6,4 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 7,1 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Nienhagen | 8,6 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Müden (Aller) | 9,9 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Meinersen | 11,0 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Ahnsbeck | 11,3 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
Wo liegt Bröckel?
Lage
Bröckel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bröckel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.359 € |
| Bruttomietrendite | 7,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 1.998 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,5184, 10,2161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bröckel
Was kostet eine Wohnung in Bröckel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bröckel liegt bei 8,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.359 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Bröckel?
Die Bruttomietrendite in Bröckel beträgt 7,41 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bröckel über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bröckel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bröckel von 5,41 € auf 10,31 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -21,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bröckel im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Bröckel liegt bei 7,41 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Bröckel liegt damit 2,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bröckel?
Bröckel hat 1.998 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |