Ahnsbeck
Ahnsbeck (PLZ 29353) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.673 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.993 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahnsbeck über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,16 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lachendorf, Beedenbostel und Langlingen an.
Immobilienpreise in Ahnsbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Ahnsbeck (Landkreis Celle)
Ahnsbeck ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Celle mit rund 1.670 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt seit 2023 einen deutlichen Anstieg bei Miete und Kaufpreis, wobei die aktuellen Werte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt knapp unter dem niedersächsischen Median.
Der Ort
Ahnsbeck ist eine Gemeinde im Süden der Lüneburger Heide im Landkreis Celle, Niedersachsen. Mit einer Fläche von 20,69 km² und rund 1.673 Einwohnern (2024) lebt hier eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lachendorf und liegt etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Celle. Seit der Ausweisung zweier größerer Baugebiete hat sich Ahnsbeck zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, ohne den ursprünglich ländlich-dörflichen Charakter zu verlieren. Ein Gewerbegebiet am Nordburger Weg beherbergt Betriebe verschiedener Branchen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien nach Celle; in den Nachbargemeinden Lachendorf und Beedenbostel bestehen Güterbahnhöfe der Osthannoverschen Eisenbahnen an der Strecke Celle–Wittingen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.993 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,51 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ahnsbeck unter dem Durchschnitt des Landkreises Celle (Kaufpreis 2.098 €/m², Miete 8,39 €/m²) und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis 2.166 €/m², Miete 8,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit einem Angebotskaufpreis von 2.409 €/m² und einer Angebotsmiete von 8,92 €/m² ist die Abweichung noch deutlicher. Der Kaufpreisfaktor von 22,1 liegt über dem Kreis- (20,68) und Landesdurchschnitt (20,92). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ausfällt als in den meisten vergleichbaren Orten. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt mit einem Perzentilrang von 39,7 knapp unter dem Median der niedersächsischen Orte. Miete und Kaufpreis entwickeln sich also in dieselbe Richtung: Der Ort ist sowohl preislich als auch in der Rendite unter dem Durchschnitt. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Wendepunkt um 2023. Der Angebotskaufpreis stieg von 842,86 €/m² (2019) auf 942,03 €/m² (2023) – ein moderater Anstieg von rund 12 % in vier Jahren. Zwischen 2023 und 2025 verdreifachte sich der Wert in der Zeitreihe auf 2.983,73 €/m². Die aktuelle Angebotskennzahl von 1.993 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Bild: von 5,16 €/m² (2018) auf 5,71 €/m² (2022), dann auf 7,00 €/m² (2023), 8,12 €/m² (2024) und 8,67 €/m² (2025). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,51 €/m² liegt ebenfalls unter dem Zeitreihenwert von 2025, was auf einen Rückgang im aktuellen Angebot hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ahnsbeck bei Miete und Kaufpreis im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden. Wienhausen (7,5 km entfernt) weist mit 9,57 €/m² Miete und 2.463 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Langlingen (6,2 km) mit 1.298 €/m² Kaufpreis deutlich unter Ahnsbeck liegt, aber mit 7,36 % Rendite eine deutlich höhere Kapitalrendite bietet. Ummern (10,2 km) liegt mit 6,68 €/m² Miete und 1.230 €/m² Kaufpreis noch niedriger, bietet aber mit 6,52 % Rendite die beste Kapitalrendite im Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter den meisten aufgeführten Nachbarorten, jedoch über Eicklingen (4,39 %) und Beedenbostel (4,43 %). Das Muster zeigt: Je höher der Kaufpreis, desto niedriger die Rendite – Ahnsbeck folgt diesem allgemeinen Marktprinzip.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Von 1.654 Einwohnern (2015) auf 1.673 (2024), ein Zuwachs von 1,15 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 1.621 (2020) auf 1.700 (2022), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 1.673 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,17 %, was auf ein lokales Beschäftigungsniveau hinweist. Der Landkreis Celle erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Arbeitsmarkt-Index liegt der Kreis mit Rang 191 über dem Median, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 324) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 315) unter dem Median liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahnsbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahnsbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahnsbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 843 €/m² |
| 2023 | 942 €/m² |
| 2025 | 2.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahnsbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,07 % |
| 2023 | 8,92 % |
| 2025 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahnsbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.654 Einwohner |
| 2016 | 1.622 Einwohner |
| 2017 | 1.604 Einwohner |
| 2018 | 1.617 Einwohner |
| 2019 | 1.619 Einwohner |
| 2020 | 1.621 Einwohner |
| 2021 | 1.637 Einwohner |
| 2022 | 1.700 Einwohner |
| 2023 | 1.673 Einwohner |
| 2024 | 1.673 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahnsbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahnsbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahnsbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahnsbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahnsbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahnsbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
| Eldingen | 7,35 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahnsbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahnsbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langlingen | 7,36 % |
| Ummern | 6,52 % |
| Eldingen | 5,65 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lachendorf | 2,9 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Beedenbostel | 4,1 km | 29355 | 7,63 € | 2.066 € | 4,43 % |
| Langlingen | 6,2 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Hohne | 6,4 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 7,5 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Eldingen | 9,1 km | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Eicklingen | 9,8 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Ummern | 10,2 km | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Müden (Aller) | 10,9 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
Wo liegt Ahnsbeck?
Lage
Ahnsbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahnsbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.993 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.673 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6113, 10,2848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahnsbeck
Was kostet eine Wohnung in Ahnsbeck?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.993 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,51 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,1, was bedeutet, dass das 22,1-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent. Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahnsbeck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,2 Prozent. Die Kaufpreise sind von 843 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.984 Euro (2025) mehr als verdreifacht, was einer jährlichen Steigerung von etwa 23,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich Ahnsbeck im Vergleich zum Kreis Celle und zu Niedersachsen?
Die Angebotsmiete in Ahnsbeck liegt mit 7,51 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Celle (8,39 €/m²) und von Niedersachsen (8,50 €/m²). Auch beim Kaufpreis liegt Ahnsbeck mit 1.993 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 39,7, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ahnsbeck entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Ahnsbeck ist zwischen 2015 (1.654) und 2024 (1.673) um rund 1,15 Prozent gestiegen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Ort eher dünn besiedelt. Die Bevölkerung entwickelte sich relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 2020 auf 2022 (auf 1.700) und einem anschließenden leichten Rückgang.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ahnsbeck?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 Prozent. Dieser Wert ist im Zeitvergleich schwankend: Er lag 2015 bei 33 Prozent, stieg 2016 auf 37 Prozent und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 29 und 37 Prozent ein.
Woher stammen die Daten zu Ahnsbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahnsbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahnsbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |