Wienhausen, Klostergemeinde
Wienhausen (PLZ 29342) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.080 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wienhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eicklingen, Wathlingen und Nienhagen an.
Immobilienpreise in Wienhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wienhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 7,58 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 5,69 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.832 €/m² |
| 2021 | 1.898 €/m² |
| 2022 | 2.380 €/m² |
| 2023 | 1.992 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 3.933 €/m² |
| 2026 | 2.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 11,30 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wienhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.159 Einwohner |
| 2016 | 4.124 Einwohner |
| 2017 | 4.116 Einwohner |
| 2018 | 4.107 Einwohner |
| 2019 | 4.077 Einwohner |
| 2020 | 4.066 Einwohner |
| 2021 | 4.101 Einwohner |
| 2022 | 4.107 Einwohner |
| 2023 | 4.080 Einwohner |
| 2024 | 4.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wienhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wienhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wienhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wienhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wienhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eicklingen | 3,3 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wathlingen | 4,9 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Nienhagen | 6,1 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Lachendorf | 6,2 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Bröckel | 7,1 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 7,5 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Ahnsbeck | 7,5 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Beedenbostel | 8,6 km | 29355 | 7,63 € | 2.066 € | 4,43 % |
| Adelheidsdorf | 8,7 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
Wo liegt Wienhausen?
Lage
Wienhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wienhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 4.080 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,5796, 10,1860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wienhausen
Was kostet eine Wohnung in Wienhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wienhausen liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Wienhausen?
Die Bruttomietrendite in Wienhausen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wienhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wienhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wienhausen von 6,15 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Wienhausen im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Wienhausen liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Wienhausen liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wienhausen?
Wienhausen hat 4.080 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |