Wienhausen, Klostergemeinde
Wienhausen (PLZ 29342) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.080 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wienhausen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eicklingen, Wathlingen und Nienhagen an.
Immobilienpreise in Wienhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wienhausen, Klostergemeinde
Wienhausen, Klostergemeinde im Landkreis Celle, weist überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise auf, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitsmarktlage verbessert sich. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick
Wienhausen, Klostergemeinde liegt im südöstlichen Landkreis Celle und weist mit 9,57 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert auf, der sowohl über dem Kreisdurchschnitt (8,39 Euro) als auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.463 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.098 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,12 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,44 übersteigt den Kreiswert (20,68) und den Landesdurchschnitt (20,92). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,57 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.463 Euro knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite und hohem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen relativ stark übersteigen. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten hat Wienhausen die höchste Angebotsmiete, während der Kaufpreis im mittleren Bereich liegt. Die Rendite von 4,66 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,5 Prozent in Nienhagen bis 7,41 Prozent in Bröckel reichen.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Nach einem Anstieg von 6,15 Euro (2018) auf 7,86 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 5,69 Euro (2023). Seitdem steigt die Miete wieder deutlich an und erreicht mit 11,83 Euro im Jahr 2026 einen historischen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete über den gesamten Zeitraum beträgt 8,52 Prozent.
Der Angebotskaufpreis ist erst ab 2020 in der Zeitreihe verfügbar. Von 1.832 Euro (2020) stieg er auf 2.380 Euro (2022), fiel dann auf 1.992 Euro (2023) und 1.020 Euro (2024), bevor er 2025 mit 3.932 Euro einen extremen Ausreißer nach oben zeigt und 2026 mit 2.714 Euro wieder darunter liegt. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 6,77 Prozent.
Die extremen Schwankungen, insbesondere der Rückgang auf 1.020 Euro (2024) und der Anstieg auf 3.932 Euro (2025), deuten auf einen dünnen Markt mit geringer Fallzahl hin. Einzelne Transaktionen können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächliche Marktdaten hindeutet, deren Aussagekraft durch die geringe Anzahl von Angeboten eingeschränkt sein kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist von 4.159 (2015) auf 4.080 (2024) um 1,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner je Quadratkilometer. Der Bevölkerungsrückgang ist moderat und zieht sich über den gesamten Beobachtungszeitraum, mit einer kurzen Erholungsphase zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl vorübergehend wieder stieg.
Die Arbeitslosenquote (Indexwert) ist im selben Zeitraum von 96 (2015) auf 64 (2023) gesunken. Dieser Rückgang entspricht einer Verbesserung der Arbeitsmarktlage im Verhältnis zum Bezugsdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas bestätigt dies mit dem Arbeitsmarkt-Teilindex des Landkreises Celle auf Rang 191 von 400 — der beste der sechs Teilindizes.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage deutet auf eine Strukturveränderung hin: Möglicherweise ziehen jüngere Erwerbstätige zu, während ältere Bewohner abwandern, oder die Erwerbsbeteiligung steigt bei gleichzeitigem demografischen Wandel.
Standortfaktoren
Der Landkreis Celle belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen: Rang 201 für Dynamik, Rang 301 für Stärke, Rang 245 für Demografie, Rang 191 für Arbeitsmarkt, Rang 324 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 315 für Wohlstand und soziale Lage. Der Arbeitsmarkt-Rang von 191 ist der beste Teilindex und hebt sich vom sonstigen Profil ab. Die schlechtesten Werte liegen bei Wettbewerb und Innovation (324) sowie Wohlstand und sozialer Lage (315).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Wienhausen ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Flotwedel und liegt an der Landesstraße 311, etwa 3,5 Kilometer von der Bundesstraße 214 (Celle–Braunschweig) entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Gifhorn–Celle wurde 1981 stillgelegt.
Die Gemeinde führt seit dem 12. August 2011 offiziell den Beinamen „Klostergemeinde“. Das ehemalige Zisterzienserinnenkloster wurde um 1230 von Agnes von Landsberg gegründet und ist bekannt für seine gotischen Bildteppiche aus dem 14. und 15. Jahrhundert. Das Kloster zählt zu den kulturhistorisch bedeutendsten Bauwerken der Region und ist ein Anziehungspunkt für Besucher der Lüneburger Heide.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wienhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 7,58 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 5,69 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wienhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.832 €/m² |
| 2021 | 1.898 €/m² |
| 2022 | 2.380 €/m² |
| 2023 | 1.992 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 3.933 €/m² |
| 2026 | 2.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 11,30 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wienhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.159 Einwohner |
| 2016 | 4.124 Einwohner |
| 2017 | 4.116 Einwohner |
| 2018 | 4.107 Einwohner |
| 2019 | 4.077 Einwohner |
| 2020 | 4.066 Einwohner |
| 2021 | 4.101 Einwohner |
| 2022 | 4.107 Einwohner |
| 2023 | 4.080 Einwohner |
| 2024 | 4.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wienhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wienhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wienhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wienhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wienhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wienhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wienhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eicklingen | 3,3 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wathlingen | 4,9 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Nienhagen | 6,1 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Lachendorf | 6,2 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Bröckel | 7,1 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 7,5 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Ahnsbeck | 7,5 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Beedenbostel | 8,6 km | 29355 | 7,63 € | 2.066 € | 4,43 % |
| Adelheidsdorf | 8,7 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
Wo liegt Wienhausen?
Lage
Wienhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wienhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 4.080 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,5796, 10,1860 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wienhausen
Was kostet eine Wohnung in Wienhausen, Klostergemeinde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wienhausen, Klostergemeinde liegt bei 9,57 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.463 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wienhausen, Klostergemeinde entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 6,15 auf 9,57 Euro pro Quadratmeter gestiegen, zeigen dabei aber starke Schwankungen mit einem Tief von 5,69 Euro im Jahr 2023 und einem aktuellen Wert von 11,83 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.832 Euro pro Quadratmeter (2020) und 3.932 Euro (2025), mit einem deutlichen Rückgang auf 1.020 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wienhausen, Klostergemeinde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Celle (5,12 %) und Niedersachsens (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,44, was leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20,7 bis 20,9 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Wienhausen auf Platz 43,8, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Wienhausen, Klostergemeinde im Vergleich zum Umland?
Mit einer Angebotsmiete von 9,57 Euro pro Quadratmeter liegt Wienhausen über allen acht benachbarten Orten im Umkreis, deren Mieten zwischen 7,51 Euro (Ahnsbeck) und 9,05 Euro (Nienhagen) variieren. Auch der Kaufpreis von 2.463 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zum Umland höher als bei den meisten Nachbarn, wobei Nienhagen mit 3.107 Euro pro Quadratmeter eine Ausnahme nach oben bildet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wienhausen, Klostergemeinde?
Die Bevölkerung ist von 4.159 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.080 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,9 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Celle erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 287 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Wienhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wienhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wienhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |