Nienhagen
Nienhagen (PLZ 29336) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.831 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienhagen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelheidsdorf, Wathlingen und Eicklingen an.
Immobilienpreise in Nienhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nienhagen
Nienhagen im Landkreis Celle ist eine kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerung und einer langen Erdöltradition. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen, was auf einen dünnen Markt mit wenigen Angeboten hindeutet. Das aktuelle Preisniveau liegt über dem regionalen Durchschnitt, die Bruttomietrendite ist jedoch niedrig.
Marktüberblick: Extreme Volatilität auf einem kleinen Markt
Der Immobilienmarkt in Nienhagen ist durch eine ungewöhnlich hohe Schwankungsbreite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich in den letzten neun Jahren zwischen 5,58 €/m² (2020) und 9,87 €/m² (2023), der Angebotskaufpreis zwischen 1.088 €/m² (2019) und 3.619 €/m² (2024). Solche Ausschläge sind für einen zusammenhängenden Markt untypisch und deuten auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,05 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.107 €/m². Beide Werte liegen damit nahe dem oberen Ende der historischen Bandbreite. Der Kaufpreisfaktor von 28,6 und die Bruttomietrendite von 3,5 % beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Preis steht in einem ungünstigen Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich veröffentlichten Inseraten basieren. Die systematische Überhöhung von Angebotswerten gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete ist dabei zu berücksichtigen.
Preisniveau im regionalen Vergleich
Mit 3.107 €/m² liegt der Angebotskaufpreis in Nienhagen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens von 2.166 €/m². Auch im Vergleich zu den Nachbarorten fällt der Preis auf: Von acht umliegenden Orten mit verfügbaren Daten liegt Nienhagen nur hinter Adelheidsdorf (4.173 €/m²) an zweithöchster Stelle. Adelheidsdorf weist mit 2,48 % sogar eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf als Nienhagen mit 3,5 %.
Die Angebotsmiete von 9,05 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,39 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Im Nachbarortvergleich bewegt sie sich im mittleren Bereich – deutlich unter Hambühren (9,72 €/m²) und Celle-Stadt (9,64 €/m²), aber über Bröckel (8,39 €/m²).
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Mit einem Perzentilrang von 7,6 % im Bundesland liegt Nienhagen bei der Bruttomietrendite in den untersten 8 % aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Das bedeutet: Relativ zum Kaufpreis ist die erzielbare Miete hier geringer als in fast allen anderen Orten des Landes.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität ohne Dynamik
Die Bevölkerung Nienhagens entwickelte sich seit 2015 nahezu stabil: Von 6.793 Einwohnern (2015) auf 6.831 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,56 % in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner je km² auf einer Gemeindefläche von 17,6 km². Dieser Wert liegt deutlich über dem typischen ländlichen Durchschnitt und spiegelt die kompakte Siedlungsstruktur wider.
Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich im gleichen Zeitraum zwischen 107 (2019) und 156 (2015), lag 2023 bei 129. Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht das einer Arbeitslosenquote von rund 1,9 %. Diese niedrige Quote entspricht dem Muster wohlhabender ländlicher Räume in der Nähe von Mittelzentren.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug steht in keinem direkten Zusammenhang mit den extremen Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt. Sie deutet vielmehr darauf hin, dass der Markt von bestehenden Eigentümern und wenigen neuen Anbietern geprägt ist, nicht von einer dynamischen Nachfrageseite.
Standortfaktoren: Erdöltradition und regionale Einordnung
Nienhagen blickt auf eine über 130 Jahre lange Erdöltradition zurück. Seit 1889 wurden im Gemeindegebiet Erdölvorkommen erschlossen, über 1.000 Bohrungen durchgeführt und zeitweise mehr als 300 Fördertürme betrieben. Wintershall unterhielt hier Erdölwerke, die bis in die jüngere Vergangenheit aktiv waren. Diese industrielle Prägung hat das Gemeindeprofil nachhaltig geprägt – der Meißel im Gemeindewappen verweist darauf.
Der Landkreis Celle, dem Nienhagen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 287 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 324) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 315). Der Arbeitsmarkt mit Rang 191 und die Dynamik mit Rang 201 schneiden besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den wirtschaftlichen Kontext, in dem Nienhagen liegt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Mittelstadt Celle (8 km Entfernung) bietet als Kreisstadt grundlegende Infrastruktur, ist aber keine große Hochschul- oder Metropolenstadt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 3, die Celle mit Hannover verbindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 6,08 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.809 €/m² |
| 2019 | 1.088 €/m² |
| 2020 | 2.742 €/m² |
| 2021 | 2.484 €/m² |
| 2022 | 2.127 €/m² |
| 2023 | 2.319 €/m² |
| 2024 | 3.619 €/m² |
| 2025 | 2.438 €/m² |
| 2026 | 3.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 6,82 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,99 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.793 Einwohner |
| 2016 | 6.741 Einwohner |
| 2017 | 6.730 Einwohner |
| 2018 | 6.753 Einwohner |
| 2019 | 6.789 Einwohner |
| 2020 | 6.787 Einwohner |
| 2021 | 6.807 Einwohner |
| 2022 | 6.848 Einwohner |
| 2023 | 6.831 Einwohner |
| 2024 | 6.831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nienhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nienhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelheidsdorf | 3,2 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Wathlingen | 4,1 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Eicklingen | 5,2 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 6,1 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Celle, Stadt | 8,0 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Bröckel | 8,6 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Lachendorf | 12,0 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Hambühren | 12,0 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Uetze | 12,2 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
Wo liegt Nienhagen?
Lage
Nienhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.107 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 6.831 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,5562, 10,1044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienhagen
Was kostet eine Wohnung in Nienhagen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.107 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,05 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Celle (2.098 Euro bzw. 8,39 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nienhagen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.809 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 auf 3.619 Euro, fiel 2025 auf 2.438 Euro und liegt 2026 bei 3.038 Euro. Die Mieten entwickelten sich ähnlich volatil: 2018 bei 6,22 Euro, mit einem Höhepunkt 2023 bei 9,87 Euro, einem Tief 2025 bei 6,08 Euro und 2026 bei 9,60 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 0,98 Prozent, bei der Miete 5,57 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nienhagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Celle (5,12 Prozent) und Niedersachsens (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 7,64 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,6 liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,68) und Landesdurchschnitt (20,92), was das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Nienhagen im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis liegen die Kaufpreise der Nachbarorte sehr unterschiedlich. Während Bröckel mit 1.359 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist als Nienhagen, liegt Adelheidsdorf mit 4.173 Euro darüber. Wathlingen (2.017 Euro), Eicklingen (2.374 Euro) und die Stadt Celle (2.285 Euro) liegen alle unter dem Niveau Nienhagens. Auch die Bruttomietrenditen variieren stark: Bröckel weist mit 7,41 Prozent die höchste Rendite aus, Adelheidsdorf mit 2,48 Prozent die niedrigste.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nienhagen?
Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil und liegt 2024 bei 6.831 Einwohnern. Im Vergleich zum Startjahr 2015 (6.793 Einwohner) entspricht das einem Anstieg von 0,56 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer. Für den Landkreis Celle, zu dem Nienhagen gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang bei 287 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang 2025).
Woher stammen die Daten zu Nienhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nienhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nienhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |