Nienhagen
Nienhagen (PLZ 29336) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.831 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienhagen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelheidsdorf, Wathlingen und Eicklingen an.
Immobilienpreise in Nienhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 6,08 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.809 €/m² |
| 2019 | 1.088 €/m² |
| 2020 | 2.742 €/m² |
| 2021 | 2.484 €/m² |
| 2022 | 2.127 €/m² |
| 2023 | 2.319 €/m² |
| 2024 | 3.619 €/m² |
| 2025 | 2.438 €/m² |
| 2026 | 3.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 6,82 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,99 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.793 Einwohner |
| 2016 | 6.741 Einwohner |
| 2017 | 6.730 Einwohner |
| 2018 | 6.753 Einwohner |
| 2019 | 6.789 Einwohner |
| 2020 | 6.787 Einwohner |
| 2021 | 6.807 Einwohner |
| 2022 | 6.848 Einwohner |
| 2023 | 6.831 Einwohner |
| 2024 | 6.831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nienhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nienhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelheidsdorf | 3,2 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Wathlingen | 4,1 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Eicklingen | 5,2 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 6,1 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Celle, Stadt | 8,0 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Bröckel | 8,6 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Lachendorf | 12,0 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Hambühren | 12,0 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Uetze | 12,2 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
Wo liegt Nienhagen?
Lage
Nienhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.107 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 6.831 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,5562, 10,1044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienhagen
Was kostet eine Wohnung in Nienhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienhagen liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.107 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienhagen?
Die Bruttomietrendite in Nienhagen beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienhagen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nienhagen von 6,22 € auf 9,60 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienhagen im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Nienhagen liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Nienhagen liegt damit 1,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienhagen?
Nienhagen hat 6.831 Einwohner bei 388 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |