Wietze
Wietze (PLZ 29323) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.730 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wietze über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen (Aller), Hambühren und Buchholz (Aller) an.
Immobilienpreise in Wietze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wietze
Immobilienmarktbericht für Wietze, Landkreis Celle: Angebotsmiete 8,87 €/m², Kaufpreis 1.974 €/m², Rendite 5,39 %. Bevölkerungswachstum von +7,83 % seit 2015. Mieten und Kaufpreise sind im regionalen Vergleich moderat, die Rendite liegt über dem Landesdurchschnitt. Der Landkreis Celle hat im Prognos-Zukunftsatlas einen unterdurchschnittlichen Rang.
Marktüberblick
Wietze ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Celle mit 8.730 Einwohnern auf 63,26 km². Der Ort liegt in den südlichsten Ausläufern der Lüneburger Heide, etwa 20 Kilometer westlich von Celle und 40 Kilometer nördlich von Hannover. Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 8,87 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.974 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,54.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wietze zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,10 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,83 Euro – ein Anstieg von über 60 Prozent in acht Jahren. Der Wert für 2026 fällt mit 8,95 Euro wieder etwas ab. Die Kaufpreisreihe ist deutlich volatiler. Nach einem Anstieg von 1.700 Euro (2020) auf 2.305 Euro (2021) folgte 2022 ein Einbruch auf 1.205 Euro, ehe der Preis 2023 mit 2.469 Euro einen neuen Höchststand erreichte. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis bei rund 2.100 bis 2.200 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,91 Prozent für die Miete und 4,58 Prozent für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wietze mittig bis leicht unter dem Niveau. Die Angebotsmiete von 8,87 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Celle (8,39 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro), bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Wietze mit 1.974 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.098 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,54 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 20,68 und der Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,39 Prozent liegt über dem Kreis- (5,12 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und belegt damit das 65. Perzentil in Niedersachsen – Wietze gehört also zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Winsen (Aller) liegt mit 9,37 Euro Miete und 2.537 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Lindwedel mit 1.643 Euro Kaufpreis und 6,35 Prozent Rendite ein günstigeres Angebot macht. Wedemark fällt mit 11,15 Euro Miete und 3.091 Euro Kaufpreis als teuerster Nachbarort auf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Wietzes ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 8.096 auf 8.730 Einwohner, was einem Anstieg von 7,83 Prozent entspricht. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl um 282 Personen stieg. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 253. Der Landkreis Celle belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 287 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index Stärke liegt mit Rang 301 im unteren Drittel, während der Index Dynamik mit Rang 201 die mittlere Position einnimmt. Wietze selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde hat eine lange Industriegeschichte als Förderort für Erdöl, die von 1899 bis 1963 bestand und heute im Deutschen Erdölmuseum dokumentiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wietze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wietze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wietze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.700 €/m² |
| 2021 | 2.305 €/m² |
| 2022 | 1.205 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 2.183 €/m² |
| 2025 | 2.074 €/m² |
| 2026 | 2.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wietze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,83 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 7,93 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wietze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.096 Einwohner |
| 2016 | 8.248 Einwohner |
| 2017 | 8.270 Einwohner |
| 2018 | 8.271 Einwohner |
| 2019 | 8.360 Einwohner |
| 2020 | 8.395 Einwohner |
| 2021 | 8.642 Einwohner |
| 2022 | 8.691 Einwohner |
| 2023 | 8.730 Einwohner |
| 2024 | 8.730 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wietze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 4,74 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wietze liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wietze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wietze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wietze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wietze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wietze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wietze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Celle | 5,06 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Wedemark | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen (Aller) | 5,4 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Hambühren | 9,9 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Buchholz (Aller) | 11,1 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Lindwedel | 11,6 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Essel | 14,0 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Wedemark | 14,1 km | 30900 | 11,15 € | 3.091 € | 4,33 % |
| Schwarmstedt | 15,2 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
| Hademstorf | 15,5 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Celle, Stadt | 16,5 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
Wo liegt Wietze?
Lage
Wietze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wietze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.974 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 8.730 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6546, 9,8405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wietze
Was kostet eine Wohnung in Wietze?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 8,87 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.974 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, während der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wietze entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis schwankte dabei stärker: Er lag 2020 bei 1.700 Euro, fiel 2022 auf 1.205 Euro und erholte sich bis 2026 auf 2.223 Euro. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Marktdaten und sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wietze?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 64,76 liegt Wietze im oberen Drittel aller niedersächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 18,54 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wietze?
Wietze hat aktuell 8.730 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 7,8 Prozent von 8.096 auf 8.730 gewachsen.
Wie schneiden die Immobilien in Wietze im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise in der Regel höher: Winsen (Aller) liegt mit 2.537 Euro pro Quadratmeter deutlich über Wietze, während Lindwedel mit 1.643 Euro und Essel mit 1.464 Euro niedrigere Preise aufweisen. Die Bruttomietrendite in Wietze von 5,39 Prozent liegt über den Werten der meisten Nachbarorte wie Winsen (4,43 %) oder Hambühren (4,74 %).
Woher stammen die Daten zu Wietze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wietze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wietze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |