Wietze
Wietze (PLZ 29323) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.730 Einwohner auf 63,3 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wietze über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen (Aller), Hambühren und Buchholz (Aller) an.
Immobilienpreise in Wietze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wietze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wietze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wietze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.700 €/m² |
| 2021 | 2.305 €/m² |
| 2022 | 1.205 €/m² |
| 2023 | 2.469 €/m² |
| 2024 | 2.183 €/m² |
| 2025 | 2.074 €/m² |
| 2026 | 2.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wietze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,83 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 7,93 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wietze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.096 Einwohner |
| 2016 | 8.248 Einwohner |
| 2017 | 8.270 Einwohner |
| 2018 | 8.271 Einwohner |
| 2019 | 8.360 Einwohner |
| 2020 | 8.395 Einwohner |
| 2021 | 8.642 Einwohner |
| 2022 | 8.691 Einwohner |
| 2023 | 8.730 Einwohner |
| 2024 | 8.730 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wietze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 4,74 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wietze liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wietze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wietze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wietze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wietze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wietze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wietze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hademstorf | 7,09 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Celle | 5,06 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Wedemark | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen (Aller) | 5,4 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Hambühren | 9,9 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Buchholz (Aller) | 11,1 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Lindwedel | 11,6 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Essel | 14,0 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Wedemark | 14,1 km | 30900 | 11,15 € | 3.091 € | 4,33 % |
| Schwarmstedt | 15,2 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
| Hademstorf | 15,5 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Celle, Stadt | 16,5 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
Wo liegt Wietze?
Lage
Wietze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wietze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.974 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 8.730 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 63,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6546, 9,8405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wietze
Was kostet eine Wohnung in Wietze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wietze liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.974 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Wietze?
Die Bruttomietrendite in Wietze beträgt 5,39 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wietze über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wietze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wietze von 6,10 € auf 8,95 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wietze im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Wietze liegt bei 5,39 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Wietze liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wietze?
Wietze hat 8.730 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |