Südheide
Südheide (PLZ 29320) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.683 Einwohner auf 196,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Südheide über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Faßberg, Bergen und Lohheide an.
Immobilienpreise in Südheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Südheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Südheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Südheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.962 €/m² |
| 2019 | 632 €/m² |
| 2020 | 2.687 €/m² |
| 2021 | 1.514 €/m² |
| 2022 | 2.386 €/m² |
| 2023 | 1.769 €/m² |
| 2024 | 1.361 €/m² |
| 2025 | 1.078 €/m² |
| 2026 | 3.683 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Südheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 12,31 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 6,82 % |
| 2025 | 9,61 % |
| 2026 | 2,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Südheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.652 Einwohner |
| 2016 | 11.689 Einwohner |
| 2017 | 11.602 Einwohner |
| 2018 | 11.646 Einwohner |
| 2019 | 11.594 Einwohner |
| 2020 | 11.557 Einwohner |
| 2021 | 11.486 Einwohner |
| 2022 | 11.604 Einwohner |
| 2023 | 11.683 Einwohner |
| 2024 | 11.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Südheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,81 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 4,42 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Südheide liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Südheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Südheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Südheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Südheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Celle | 9,64 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Eschede | 7,87 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Südheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Südheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Lohheide | 7,23 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Celle | 5,06 % |
| Munster | 4,91 % |
| Eschede | 4,76 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Faßberg | 8,6 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Bergen, Stadt | 8,9 km | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 11,0 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Wietzendorf | 12,2 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Eschede | 14,6 km | 29348 | 7,87 € | 1.984 € | 4,76 % |
| Munster, Stadt | 17,2 km | 29633 | 8,42 € | 2.057 € | 4,91 % |
| Winsen (Aller) | 20,9 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Eimke | 21,3 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Celle, Stadt | 22,8 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
Wo liegt Südheide?
Lage
Südheide auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule für Interkulturelle Theologie HermannsburgMissionsstraße 3-5, 29320 Südheide
Alle Kennzahlen zu Südheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.706 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 11.683 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 196,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,8314, 10,0900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Südheide
Was kostet eine Wohnung in Südheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Südheide liegt bei 7,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Südheide?
Die Bruttomietrendite in Südheide beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Südheide über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Südheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Südheide von 6,23 € auf 7,01 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Südheide im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Südheide liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Südheide liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Südheide?
Südheide hat 11.683 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |