Wietzendorf
Wietzendorf (PLZ 29649) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.188 Einwohner auf 107,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.816 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wietzendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,94 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munster, Bergen und Soltau an.
Immobilienpreise in Wietzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wietzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wietzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wietzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.385 €/m² |
| 2020 | 1.847 €/m² |
| 2021 | 1.488 €/m² |
| 2022 | 3.989 €/m² |
| 2023 | 1.723 €/m² |
| 2024 | 1.773 €/m² |
| 2026 | 1.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wietzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 6,14 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2026 | 6,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wietzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.105 Einwohner |
| 2016 | 4.128 Einwohner |
| 2017 | 4.133 Einwohner |
| 2018 | 4.162 Einwohner |
| 2019 | 4.151 Einwohner |
| 2020 | 4.140 Einwohner |
| 2021 | 4.156 Einwohner |
| 2022 | 4.169 Einwohner |
| 2023 | 4.188 Einwohner |
| 2024 | 4.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wietzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wietzendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wietzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wietzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wietzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wietzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bispingen | 10,53 €/m² |
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wietzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wietzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Bispingen | 5,38 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Munster | 4,91 % |
| Soltau | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munster, Stadt | 11,0 km | 29633 | 8,42 € | 2.057 € | 4,91 % |
| Bergen, Stadt | 12,0 km | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Soltau, Stadt | 12,1 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 12,2 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Südheide | 12,2 km | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Faßberg | 12,7 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 18,3 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Bispingen | 18,4 km | 29646 | 10,53 € | 2.349 € | 5,38 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 19,8 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
Wo liegt Wietzendorf?
Lage
Wietzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wietzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.816 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 4.188 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 107,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,9174, 9,9761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wietzendorf
Was kostet eine Wohnung in Wietzendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wietzendorf liegt bei 9,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 642 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.816 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Wietzendorf?
Die Bruttomietrendite in Wietzendorf beträgt 6,06 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wietzendorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wietzendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wietzendorf von 6,40 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wietzendorf im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wietzendorf liegt bei 6,06 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Wietzendorf liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wietzendorf?
Wietzendorf hat 4.188 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |