Bispingen
Bispingen (PLZ 29646) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.513 Einwohner auf 128,5 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bispingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Soderstorf, Munster und Undeloh an.
Immobilienpreise in Bispingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bispingen
Bispingen im Heidekreis weist mit 10,53 €/m² die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf, bei einem Kaufpreis von 2.349 €/m², der über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Miete ist seit 2018 um 85 % gestiegen, während der Kaufpreis nahezu stabil blieb. Tourismus (Center Parcs, Snow Dome) und die Lage an der A7 prägen die Gemeinde mit 6.513 Einwohnern.
Der Ort
Bispingen ist eine Gemeinde im Heidekreis in Niedersachsen mit 6.513 Einwohnern auf 128,48 km². Sie liegt im Zentrum der Lüneburger Heide, rund 15 Kilometer nordöstlich von Soltau, direkt an der Ausfahrt 43 der Bundesautobahn 7. Die Gemeinde gliedert sich in neun Ortsteile – den Kernort Bispingen sowie Behringen, Borstel in der Kuhle, Haverbeck, Hörpel, Hützel, Steinbeck/Luhe, Volkwardingen und Wilsede. Mit 51 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Bispingen dünn besiedelt. Die Gemeinde ist Standort der Grund- und Oberschule der Gemeinde sowie zweier Kindergärten im Kernort; Hochschulen bestehen nicht.
Aktueller Markt: Hohe Mieten, Kaufpreis im Mittelfeld
Mit 10,53 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt Bispingen deutlich über dem Durchschnitt des Heidekreises (8,53 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15 Kilometern weist Bispingen die höchste Angebotsmiete auf. Soltau (10,16 Euro) und Amelinghausen (10,46 Euro) liegen knapp darunter, während Soderstorf mit 7,80 Euro das niedrigste Niveau aufweist. Der Angebotskaufpreis von 2.349 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Heidekreises (1.767 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (2.166 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Im Nachbarortvergleich liegt Bispingen im Kaufpreis im Mittelfeld – deutlich unter Undeloh (3.163 Euro) und Egestorf (3.156 Euro), unter Soltau (2.505 Euro), aber über Munster (2.057 Euro).
Preisentwicklung: Mieten steigen stark, Kaufpreise stabil
Die Mieten in Bispingen haben in den letzten acht Jahren eine außergewöhnliche Entwicklung genommen. Von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 11,97 Euro – ein Anstieg von 85 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen nahezu stabil: Er lag 2018 bei 2.402 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 rund 2.479 Euro, was einer Steigerung von nur 3,3 Prozent entspricht. Diese Scherung zwischen stark steigenden Mieten und kaum veränderten Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite auf aktuell 5,38 Prozent angehoben. Der Kaufpreisfaktor von 18,59 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bispingen ist seit 2015 um 1,7 Prozent von 6.404 auf 6.513 Einwohner gewachsen. Der Anstieg verlief nicht linear: Zwischen 2017 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 6.486 auf 6.375), erholte sich dann aber wieder und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 6.513. Die Anzahl der Arbeitslosen ist von 156 im Jahr 2015 auf 146 im Jahr 2023 gesunken. Die Gemeinde verzeichnet mehr Einpendler als Auspendler, was auf eine positive Arbeitsmarktbilanz hindeutet.
Wirtschaft und Tourismus
Bispingen ist touristisch geprägt. Die Center Parcs Bispinger Heide beherbergt in der Saison mehr als 2.000 Gäste pro Tag. Der Snow Dome, eine Skihalle, wurde 2006 eröffnet und 2013 renoviert. Seit 2011 gibt es das verrückte Haus, ein weltweit einmaliges umgedrehtes Wohnhaus. Die Jugendherberge besteht seit den 1920er Jahren. Die Modellbauwelten unter dem Snow Dome wurden 2020 eröffnet, sind aber seit Mitte 2024 geschlossen. Die Gemeinde lebt zudem von mittelständischen Betrieben, die zum Teil international agieren.
Standortfaktoren
Der Kreis Heidekreis, dem Bispingen angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 340 bei Dynamik, 315 bei Stärke, 335 bei Demografie, 342 bei Arbeitsmarkt, 258 bei Wettbewerb und Innovation sowie 297 bei Wohlstand und sozialer Lage. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die niedrigen Ränge in Dynamik und Arbeitsmarkt stehen im Widerspruch zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und der positiven Pendlerbilanz von Bispingen. Die Kreiswerte spiegeln die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume wider, von denen Bispingen durch seine touristische Ausrichtung und die A7-Anbindung möglicherweise profitieren kann.
Rendite und Einordnung
Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Heidekreises von 6,30 Prozent. Bispingen liegt mit einem Perzentilrang von 64,5 im Bundesland – die Mieterendite ist also höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Die Kombination aus hohen Mieten und moderatem Kaufpreis macht Bispingen für Mietertrag-Investoren interessanter als viele Nachbarorte. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bispingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bispingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 8,83 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2023 | 10,39 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bispingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.402 €/m² |
| 2020 | 2.501 €/m² |
| 2021 | 2.849 €/m² |
| 2022 | 2.037 €/m² |
| 2023 | 2.763 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.479 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bispingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bispingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.404 Einwohner |
| 2016 | 6.411 Einwohner |
| 2017 | 6.486 Einwohner |
| 2018 | 6.464 Einwohner |
| 2019 | 6.410 Einwohner |
| 2020 | 6.375 Einwohner |
| 2021 | 6.410 Einwohner |
| 2022 | 6.494 Einwohner |
| 2023 | 6.513 Einwohner |
| 2024 | 6.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bispingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bispingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bispingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bispingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bispingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bispingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Undeloh | 10,72 €/m² |
| Bispingen | 10,53 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Schneverdingen | 9,70 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Oldendorf (Luhe) | 8,67 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Soderstorf | 7,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bispingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bispingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldendorf (Luhe) | 5,49 % |
| Bispingen | 5,38 % |
| Munster | 4,91 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Schneverdingen | 4,52 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Undeloh | 4,07 % |
| Soderstorf | 3,38 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Soderstorf | 12,0 km | 21388 | 7,80 € | 2.772 € | 3,38 % |
| Munster, Stadt | 12,4 km | 29633 | 8,42 € | 2.057 € | 4,91 % |
| Undeloh | 12,9 km | 21274 | 10,72 € | 3.163 € | 4,07 % |
| Egestorf | 13,3 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Schneverdingen, Stadt | 14,5 km | 29640 | 9,70 € | 2.576 € | 4,52 % |
| Soltau, Stadt | 14,9 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Rehlingen | 15,2 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Amelinghausen | 15,2 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
| Oldendorf (Luhe) | 16,7 km | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
Wo liegt Bispingen?
Lage
Bispingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bispingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.349 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 6.513 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 128,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 53,0821, 9,9961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bispingen
Was kostet eine Wohnung in Bispingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bispingen liegt bei 10,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.349 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Heidekreis (8,53 Euro/m² Miete, 1.767 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bispingen entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 stark gestiegen — von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,62 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 2.402 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 2.849 Euro, fiel dann wieder und lag 2025 bei 2.479 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also keine klare Trendrichtung, während die Mieten deutlich anziehen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bispingen?
Die Bruttomietrendite in Bispingen beträgt 5,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,59. Im Vergleich zum Landkreis Heidekreis (6,30 Prozent Rendite, Faktor 17,17) liegt Bispingen mit einer niedrigeren Rendite und einem höheren Faktor — das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Kreisdurchschnitt. Im bundeslandweiten Vergleich (Niedersachsen: 5,25 Prozent Rendite, Faktor 20,92) schneidet Bispingen mit einer leicht höheren Rendite und einem niedrigeren Kaufpreisfaktor besser ab. Der Perzentilrang von 64,5 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bispingen?
Bispingen hat 6.513 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 1,7 Prozent auf 6.513 gestiegen. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich bei rund 6.500 Einwohnern.
Wie ist die Standortqualität in Bispingen?
Der Kreis Heidekreis, zu dem Bispingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 342) und Demografie (Rang 335). Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 258 am besten ab. In Bispingen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bispingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bispingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bispingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |