Munster, Stadt
Munster (PLZ 29633) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.413 Einwohner auf 194,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Munster über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wietzendorf, Faßberg und Bispingen an.
Immobilienpreise in Munster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Munster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Munster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 8,16 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Munster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 911 €/m² |
| 2019 | 1.533 €/m² |
| 2020 | 1.347 €/m² |
| 2021 | 1.170 €/m² |
| 2022 | 1.449 €/m² |
| 2023 | 1.441 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
| 2025 | 1.846 €/m² |
| 2026 | 2.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Munster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 6,99 % |
| 2022 | 6,96 % |
| 2023 | 6,79 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 5,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Munster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.091 Einwohner |
| 2016 | 14.958 Einwohner |
| 2017 | 14.983 Einwohner |
| 2018 | 15.117 Einwohner |
| 2019 | 15.160 Einwohner |
| 2020 | 15.134 Einwohner |
| 2021 | 15.059 Einwohner |
| 2022 | 15.366 Einwohner |
| 2023 | 15.413 Einwohner |
| 2024 | 15.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Munster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,04 % |
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 5,22 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 6,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Munster liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Munster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Munster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Munster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Munster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bispingen | 10,53 €/m² |
| Amelinghausen | 10,46 €/m² |
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Rehlingen | 8,89 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Munster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Munster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Wriedel | 6,33 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Bispingen | 5,38 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Munster | 4,91 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Amelinghausen | 4,87 % |
| Rehlingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wietzendorf | 11,0 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Faßberg | 11,1 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Bispingen | 12,4 km | 29646 | 10,53 € | 2.349 € | 5,38 % |
| Wriedel | 14,7 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
| Eimke | 14,9 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Rehlingen | 15,8 km | 21385 | 8,89 € | 3.486 € | 3,06 % |
| Soltau, Stadt | 17,1 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Südheide | 17,2 km | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Amelinghausen | 17,4 km | 21385 | 10,46 € | 2.576 € | 4,87 % |
Wo liegt Munster?
Lage
Munster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Munster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.057 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 15.413 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 194,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,9865, 10,0929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Munster
Was kostet eine Wohnung in Munster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Munster liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.057 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Munster?
Die Bruttomietrendite in Munster beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Munster über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Munster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Munster von 5,73 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Munster im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Munster liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Munster liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Munster?
Munster hat 15.413 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |