Soltau, Stadt
Soltau (PLZ 29614) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.040 Einwohner auf 203,8 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soltau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Wietzendorf und Bispingen an.
Immobilienpreise in Soltau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soltau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soltau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2022 | 8,98 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soltau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.714 €/m² |
| 2019 | 1.491 €/m² |
| 2020 | 2.578 €/m² |
| 2021 | 2.746 €/m² |
| 2022 | 2.770 €/m² |
| 2023 | 2.371 €/m² |
| 2024 | 1.976 €/m² |
| 2025 | 2.295 €/m² |
| 2026 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soltau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 5,44 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 5,89 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soltau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.414 Einwohner |
| 2016 | 21.324 Einwohner |
| 2017 | 21.257 Einwohner |
| 2018 | 21.317 Einwohner |
| 2019 | 21.268 Einwohner |
| 2020 | 21.292 Einwohner |
| 2021 | 21.309 Einwohner |
| 2022 | 21.808 Einwohner |
| 2023 | 22.040 Einwohner |
| 2024 | 22.040 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soltau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 4,26 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 6,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Soltau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Soltau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soltau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soltau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soltau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bispingen | 10,53 €/m² |
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Schneverdingen | 9,70 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,01 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soltau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soltau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Bispingen | 5,38 % |
| Neuenkirchen | 5,12 % |
| Munster | 4,91 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Schneverdingen | 4,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 10,3 km | 29643 | 8,01 € | 1.879 € | 5,12 % |
| Wietzendorf | 12,1 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Bispingen | 14,9 km | 29646 | 10,53 € | 2.349 € | 5,38 % |
| Schneverdingen, Stadt | 15,0 km | 29640 | 9,70 € | 2.576 € | 4,52 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 16,6 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 16,7 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Munster, Stadt | 17,1 km | 29633 | 8,42 € | 2.057 € | 4,91 % |
| Visselhövede, Stadt | 17,2 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Hemslingen | 19,5 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
Wo liegt Soltau?
Lage
Soltau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soltau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 22.040 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 203,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,9873, 9,8375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soltau
Was kostet eine Wohnung in Soltau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Soltau liegt bei 10,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.505 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Soltau?
Die Bruttomietrendite in Soltau beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Soltau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Soltau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Soltau von 6,92 € auf 10,98 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Soltau im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Soltau liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Soltau liegt damit 1,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Soltau?
Soltau hat 22.040 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |