Soltau, Stadt
Soltau (PLZ 29614) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.040 Einwohner auf 203,8 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.505 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soltau über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Wietzendorf und Bispingen an.
Immobilienpreise in Soltau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Soltau, Stadt
Soltau im Heidekreis (Niedersachsen) weist mit 10,16 €/m² Angebotsmiete und 2.505 €/m² Angebotskaufpreis überdurchschnittliche Mietpreise, aber einen nahe dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis auf. Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreise volatil sind und aktuell unter dem 2018er-Niveau liegen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Soltau, Stadt im Heidekreis (Niedersachsen), ist mit 22.040 Einwohnern auf einer Fläche von 203,77 km² die zweitgrößte Stadt des Landkreises nach Walsrode. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. Soltau liegt in der Lüneburger Heide und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist über die Bundesautobahn 7 (Ausfahrt Soltau) und die Bahnstrecke Hamburg–Hannover erreichbar.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Soltau zeigen ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete liegt bei 10,16 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Heidekreis (8,53 €/m²) sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Soltau ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54, was nahe am Landesdurchschnitt von 20,92 liegt, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 17,17. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,87 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Immobilienmärkte belegt Soltau den 50. Perzentilrang – damit liegt die Stadt im unteren Mittelfeld der 942 betrachteten Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,92 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 10,98 €/m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022 (von 7,48 auf 8,98 €/m²). Im Jahr 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 8,61 €/m², bevor die Mieten 2024 wieder auf 9,70 €/m² und 2026 auf 10,98 €/m² anstiegen. Der CAGR für die Miete über den Zeitraum beträgt 5,94 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen ein volatileren Verlauf: 2018 lag der Preis bei 2.714 €/m², fiel 2019 stark auf 1.491 €/m², erholte sich 2020–2022 auf Werte zwischen 2.578 und 2.770 €/m² und sank dann wieder auf 1.976 €/m² im Jahr 2024. 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.333 €/m². Der CAGR für die Kaufpreise beträgt -1,87 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Soltau bei der Angebotsmiete deutlich über den Nachbarorten: Neuenkirchen (8,01 €/m²), Wietzendorf (9,17 €/m²), Osterheide (7,22 €/m²) und Munster (8,42 €/m²). Nur Bispingen (10,53 €/m²) und Schneverdingen (9,70 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Bei den Kaufpreisen liegt Soltau mit 2.505 €/m² über dem Niveau der meisten Nachbarn, nur Bispingen (2.349 €/m²) und Schneverdingen (2.576 €/m²) sind vergleichbar. Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Bad Fallingbostel (7,11 %) und Wietzendorf (6,06 %), aber über Schneverdingen (4,52 %).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Soltau war bis 2021 relativ stabil mit Werten zwischen 21.257 und 21.309 Einwohnern. Ab 2022 setzte ein deutlicher Anstieg ein: 2022 wurden 21.808 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 22.040. Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit Serienbeginn (2015) um 2,92 Prozent. Die Arbeitslosenzahlen im Heidekreis lagen 2023 bei 816 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Heidekreis auf Platz 337 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 335), Arbeitsmarkt (342), Wettbewerb und Innovation (258), Wohlstand und soziale Lage (297). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soltau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soltau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 8,39 €/m² |
| 2022 | 8,98 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soltau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.714 €/m² |
| 2019 | 1.491 €/m² |
| 2020 | 2.578 €/m² |
| 2021 | 2.746 €/m² |
| 2022 | 2.770 €/m² |
| 2023 | 2.371 €/m² |
| 2024 | 1.976 €/m² |
| 2025 | 2.295 €/m² |
| 2026 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soltau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 5,44 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 5,89 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soltau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.414 Einwohner |
| 2016 | 21.324 Einwohner |
| 2017 | 21.257 Einwohner |
| 2018 | 21.317 Einwohner |
| 2019 | 21.268 Einwohner |
| 2020 | 21.292 Einwohner |
| 2021 | 21.309 Einwohner |
| 2022 | 21.808 Einwohner |
| 2023 | 22.040 Einwohner |
| 2024 | 22.040 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soltau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 4,26 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 6,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Soltau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Soltau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soltau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soltau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soltau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bispingen | 10,53 €/m² |
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Schneverdingen | 9,70 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,01 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soltau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soltau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Bispingen | 5,38 % |
| Neuenkirchen | 5,12 % |
| Munster | 4,91 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Schneverdingen | 4,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 10,3 km | 29643 | 8,01 € | 1.879 € | 5,12 % |
| Wietzendorf | 12,1 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Bispingen | 14,9 km | 29646 | 10,53 € | 2.349 € | 5,38 % |
| Schneverdingen, Stadt | 15,0 km | 29640 | 9,70 € | 2.576 € | 4,52 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 16,6 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 16,7 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Munster, Stadt | 17,1 km | 29633 | 8,42 € | 2.057 € | 4,91 % |
| Visselhövede, Stadt | 17,2 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Hemslingen | 19,5 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
Wo liegt Soltau?
Lage
Soltau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soltau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.505 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 22.040 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 203,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,9873, 9,8375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soltau
Was kostet eine Wohnung in Soltau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Soltau liegen bei durchschnittlich 10,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.505 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Heidekreis (8,53 Euro/m² Miete, 1.767 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Soltau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen – von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,98 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,94 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise zeigen dagegen eine leicht rückläufige Tendenz: Von 2.713 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.333 Euro (2026), was einem jährlichen Rückgang von etwa 1,87 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Soltau?
Die Bruttomietrendite in Soltau liegt bei 4,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,54. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Heidekreis eine deutlich höhere Rendite von 6,30 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,17 auf. Auch der niedersächsische Durchschnitt liegt mit 5,25 Prozent über dem Soltauer Wert. Der Perzentilrang von rund 50 im Bundesland zeigt, dass Soltau bei der Rendite etwa auf dem Median liegt – rund die Hälfte der Orte in Niedersachsen hat eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Soltau entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Soltau ist von 21.414 im Jahr 2015 auf 22.040 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von knapp 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 108 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie schneidet Soltau im Standort- und Vergleichswert ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Heidekreis, zu dem Soltau gehört, den Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 340. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegen die Soltauer Mieten mit 10,16 Euro/m² über denen von Neuenkirchen (8,01 €/m²) und Wietzendorf (9,17 €/m²), aber unter denen von Bispingen (10,53 €/m²). Soltau selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Soltau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Soltau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Soltau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |