Neuenkirchen
Neuenkirchen (PLZ 29643) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.684 Einwohner auf 97,1 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemslingen, Visselhövede und Soltau an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuenkirchen (Heidekreis)
Bericht für Neuenkirchen (Heidekreis, Niedersachsen): Gemeinde mit 5.684 Einwohnern an der B 71. Angebotsmiete 8,01 €/m², Kaufpreis 1.879 €/m², Rendite 5,12%. Kaufpreise zeigen extreme Volatilität (2022: 3.641 €/m², 2024: 1.626 €/m²). Im Nachbarvergleich moderate Miete, höherer Kaufpreis, Rendite im unteren Mittelfeld. Prognos-Rang 337/400, Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosigkeit gestiegen.
Lage und Struktur
Neuenkirchen liegt am Westrand der Lüneburger Heide im Heidekreis, Niedersachsen, an der Bundesstraße 71 zwischen Rotenburg (Wümme) und Soltau. Die Gemeinde umfasst 97,1 km² und 5.684 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in zehn Ortschaften, wobei der Kernort Neuenkirchen mit rund 2.661 Einwohnern mehr als die Hälfte der Gesamtbevölkerung stellt. Die Gemeinde verfügt über zwei Gewerbegebiete in der Siemensstraße und an der Robert-Koch-Straße.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.879 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,01 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,55, die Bruttomietrendite 5,12 Prozent. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete von Neuenkirchen liegt mit 8,01 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,53 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.879 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.767 Euro, während er unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,55 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 17,17, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,30 Prozent, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 58,6 Prozent liegt Neuenkirchen damit leicht über dem niedersächsischen Median.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität bei den Kaufpreisen. Von 864 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2022 auf 3.641 Euro, bevor sie 2023 auf 1.825 Euro und 2024 auf 1.626 Euro fielen. 2025 folgte ein erneuter Anstieg auf 1.951 Euro. Die Mietpreise entwickelten sich moderater: Von 6,81 Euro (2018) über einen Tiefpunkt von 5,77 Euro (2019) auf 7,57 Euro (2022), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 6,85 Euro (2025) und einem Anstieg auf 7,44 Euro (2026). Die CAGR für Mieten beträgt 1,11 Prozent, für Kaufpreise 9,69 Prozent — wobei der hohe Kaufpreiswert durch die extreme Volatilität der Zeitreihe geprägt ist. Die Kaufpreisdaten weisen Lücken auf (kein Wert für 2021), was die Aussagekraft der CAGR einschränkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Neuenkirchen mit 8,01 Euro im unteren Mittelfeld — deutlich unter den Werten von Soltau (10,16 Euro), Schneverdingen (9,70 Euro) und Fintel (10,74 Euro), aber über denen von Brockel (6,27 Euro) und Bothel (6,96 Euro). Der Kaufpreis von 1.879 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Hemslingen (1.178 Euro), Visselhövede (1.734 Euro) und Bothel (1.733 Euro), aber niedriger als in Soltau (2.505 Euro), Schneverdingen (2.576 Euro), Brockel (2.343 Euro), Fintel (2.387 Euro) und Hemsbünde (1.950 Euro). Diese Kombination aus moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,12 Prozent, die im Nachbarvergleich im unteren Mittelfeld liegt. Hemslingen weist mit 8,15 Prozent die höchste Rendite auf, Schneverdingen mit 4,52 Prozent die niedrigste. Die Bruttomietrendite von Neuenkirchen liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 58,6 Prozent — damit leicht über dem niedersächsischen Median.
Standortfaktoren
Der Kreis Heidekreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 337 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte im Arbeitsmarkt (Rang 342), bei der Dynamik (340) und in der Demografie (335). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 258). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 um 3,2 Prozent (von 5.570 auf 5.749), ist dann aber leicht rückläufig (-1,1 Prozent von 2022 auf 2024). Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 86 (2019) auf 142 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 6,85 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 864 €/m² |
| 2019 | 1.056 €/m² |
| 2020 | 1.975 €/m² |
| 2022 | 3.641 €/m² |
| 2023 | 1.825 €/m² |
| 2024 | 1.626 €/m² |
| 2025 | 1.951 €/m² |
| 2026 | 1.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 % |
| 2019 | 6,56 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.570 Einwohner |
| 2016 | 5.578 Einwohner |
| 2017 | 5.622 Einwohner |
| 2018 | 5.590 Einwohner |
| 2019 | 5.634 Einwohner |
| 2020 | 5.625 Einwohner |
| 2021 | 5.680 Einwohner |
| 2022 | 5.749 Einwohner |
| 2023 | 5.684 Einwohner |
| 2024 | 5.684 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Schneverdingen | 9,70 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,01 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Neuenkirchen | 5,12 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Schneverdingen | 4,52 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemslingen | 9,4 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Visselhövede, Stadt | 9,8 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Soltau, Stadt | 10,3 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Schneverdingen, Stadt | 11,0 km | 29640 | 9,70 € | 2.576 € | 4,52 % |
| Brockel | 14,1 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Bothel | 14,1 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Fintel | 15,7 km | 27389 | 10,74 € | 2.387 € | 5,40 % |
| Hemsbünde | 17,1 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Vahlde | 17,5 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
Wo liegt Neuenkirchen?
Lage
Neuenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.879 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 5.684 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 97,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 53,0330, 9,7041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,01 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.879 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Heidekreis (8,53 Euro/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.767 Euro/m²), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen entwickelt?
Die Kaufpreise in Neuenkirchen zeigten von 2018 bis 2022 einen starken Anstieg – von 864 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.641 Euro/m² im Jahr 2022. Seitdem sind die Preise wieder deutlich gesunken und lagen 2026 bei 1.810 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich deutlich stabiler und bewegten sich zwischen 5,77 Euro/m² (2019) und 7,57 Euro/m² (2022). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenkirchen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,12 %, was unter dem Durchschnitt des Kreises Heidekreis (6,30 %) und leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,55 ist höher als der Kreisdurchschnitt (17,17), aber niedriger als der Landesdurchschnitt (20,92). Im bundesweiten Vergleich der Mietrenditen liegt Neuenkirchen auf dem 58. Perzentilrang im Bundesland, was einem mittleren Bereich entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenkirchen?
Neuenkirchen hat aktuell 5.684 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 97,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent gestiegen (von 5.570 auf 5.684). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 142.
Wie schneidet Neuenkirchen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,01 Euro/m² liegt über der von Hemslingen (8,00 Euro/m²) und Brockel (6,27 Euro/m²), aber unter der von Soltau (10,16 Euro/m²) und Fintel (10,74 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Neuenkirchen mit 1.879 Euro/m² deutlich über Hemslingen (1.178 Euro/m²) und Bothel (1.733 Euro/m²), aber unter Visselhövede (1.734 Euro/m²), Hemsbünde (1.950 Euro/m²) und allen größeren Nachbarstädten wie Soltau (2.505 Euro/m²) und Schneverdingen (2.576 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |