Bothel

Marktüberblick

Bothel ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 2.475 Einwohnern auf einer Fläche von 16,71 km². Der Ort liegt acht Kilometer südöstlich der Kreisstadt Rotenburg in der Wümmeniederung und ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung. Als größte und zentralste Gemeinde der Samtgemeinde verfügt Bothel über eine über die Nachbargemeinde hinausreichende Infrastruktur: Hier befinden sich die Grundschule am Trochel und die Wiedau-Schule als Haupt- und Realschule, die Samtgemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein großer Teil der Erwerbstätigen pendelt nach Rotenburg, Hamburg oder Bremen – Bothel fungiert damit vorrangig als Wohngemeinde mit ländlichem Charakter.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt mit 6,96 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.733 Euro je Quadratmeter liegt unter den jeweiligen Vergleichswerten (Kreis: 2.014 Euro, Niedersachsen: 2.166 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,76 liegt nahe am niedersächsischen Mittel von 20,92 und markiert Bothel als einen der günstigeren Märkte im ländlichen Raum.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,77 Euro je Quadratmeter (2018) und 10,00 Euro (2026), wobei die Werte zwischen 2020 und 2024 einen deutlichen Anstieg auf bis zu 8,55 Euro zeigten, bevor sie 2025 wieder auf 7,39 Euro fielen. Der aktuelle Angebotswert von 6,96 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert für 2026 (10,00 Euro), was auf eine unterschiedliche Datenerhebung oder eine jüngste Marktkorrektur hindeuten könnte.

Noch ausgeprägter ist die Schwankung bei den Kaufpreisen: Nach 1.303 Euro (2018) und 1.122 Euro (2019) stieg der Wert 2024 auf 2.428 Euro, fiel 2025 auf 2.138 Euro und zeigt für 2026 einen Wert von 551 Euro. Diese extreme Bandbreite von unter 600 bis über 2.400 Euro je Quadratmeter lässt auf einen dünn besetzten Markt schließen, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die aggregierten Werte stark verzerren können. Der CAGR von -10,20 Prozent für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum unterstreicht diese Instabilität. Die Miet-CAGR von 9,69 Prozent über den gleichen Zeitraum spiegelt den starken Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022 wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Bothel bei der Angebotsmiete mit 6,96 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite von 4,82 Prozent belegt Bothel das 48. Perzentil im Landesvergleich – damit liegt es knapp unter dem Median aller 942 Orte in Niedersachsen. Der Wert ist damit nicht außergewöhnlich, sondern entspricht dem durchschnittlichen Niveau.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Brockel (2,6 km) weist mit 3,21 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite aus, was auf einen relativ hohen Kaufpreis bei niedriger Miete hindeutet. Hemsbünde (3,1 km) liegt mit 5,11 Prozent nahe am Botheler Wert. Hemslingen (6,5 km) bietet mit 8,15 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.178 Euro je Quadratmeter. Die Stadt Rotenburg (Wümme) (7,8 km) liegt mit 4,77 Prozent fast auf Botheler Niveau, weist aber mit 9,93 Euro eine deutlich höhere Miete aus. Bothel positioniert sich damit als einer der kostengünstigeren Wohnstandorte im Umland mit moderater Rendite.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Rotenburg (Wümme) mit dem Gesamtrang 215 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ein. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 292), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Bothel.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bothels entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.428 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst leicht auf 2.375 (2017) zurück, stieg dann aber wieder auf 2.475 (2023/2024) an – ein Plus von rund 1,9 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Süden Niedersachsens typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im historischen Vergleich zeigt sich ein leichter Anstieg von 1,73 Prozent (2019) auf 2,49 Prozent (2023), was dem bundesweiten Trend der Pandemiefolgen entspricht. Mit 38 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Als Samtgemeindeverwaltungssitz mit Grund- und Haupt-/Realschule erfüllt Bothel eine zentrale Funktion für die umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an die Bundesstraßen 71 und 440 sowie die Busverbindungen nach Rotenburg und Visselhövede gewährleisten eine grundlegende Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt. Ein ehemaliger Bahnhof an der Strecke Bremervörde–Walsrode besteht nicht mehr; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Rotenburg und Visselhövede. Bothel verfügt über keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstückswerte liegen keine Daten vor.