Rotenburg (Wümme), Stadt
Rotenburg (Wümme) (PLZ 27356) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.789 Einwohner auf 99,1 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.499 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rotenburg (Wümme) über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 9,31 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemsbünde, Bötersen und Bothel an.
Immobilienpreise in Rotenburg (Wümme) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rotenburg (Wümme), Stadt
Rotenburg (Wümme) als Kreisstadt und Mittelzentrum im Elbe-Weser-Dreieck weist mit einer Angebotsmiete von 9,93 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.499 €/m² überdurchschnittliche Werte im Kreis auf. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 6,53 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Rang 215 von rund 400 ein, wobei die Dynamik (Rang 125) besser abschneidet als Wettbewerb/Innovation (Rang 292).
Marktüberblick
Rotenburg (Wümme) ist eine Mittelstadt mit rund 22.789 Einwohnern auf einer Fläche von 99,06 km² und Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen. Die Stadt liegt im Elbe-Weser-Dreieck an der Wümme, etwa 46 km nordöstlich von Bremen, 70 km südwestlich von Hamburg und 96 km nordwestlich von Hannover. Seit 1929 besitzt Rotenburg die Stadtrechte und ist im Raumordnungssystem als Mittelzentrum ausgewiesen.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Rotenburg (Wümme) liegt bei 9,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.499 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,97, die Bruttomietrendite liegt bei 4,77 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,60 €/m² im Jahr 2018 auf 10,47 €/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 38 Prozent in sieben Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 2,57 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 9,31 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Abkühlung des Mietmarktes hindeutet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Von 2.040,91 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf einen Höhepunkt von 2.593,06 €/m², fiel dann aber wieder auf 2.311,51 €/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 1,57 Prozent. Die Preisschwankungen zwischen 2019 (1.609 €/m²) und 2022 (2.779 €/m²) deuten auf eine volatile Marktdynamik hin.
Regionale Einordnung
Im Kreisvergleich liegt Rotenburg (Wümme) bei der Angebotsmiete mit 9,93 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.499 €/m² liegt die Stadt über dem Kreiswert von 2.014 €/m². Der höhere Kaufpreisfaktor von 20,97 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 19,17 spiegelt die überdurchschnittliche Preisentwicklung wider.
Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete von 9,93 €/m² über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 2.499 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und befindet sich im Perzentilrang von 48,2 % im Bundesland – damit knapp unter dem Median.
Im Bundesvergleich liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 €/m².
Im direkten Umfeld zeigen sich deutliche Unterschiede: Während Nachbargemeinden wie Hemsbünde (1.950 €/m²) und Bothel (1.733 €/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen, liegt Scheeßel mit 3.292 €/m² deutlich über Rotenburg. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 6,27 €/m² (Brockel) und 9,95 €/m² (Scheeßel).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rotenburgs ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe im Jahr 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.392 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.789 im Jahr 2024 – ein Plus von 6,53 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 230 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2021 und 2022 verzeichnete die Stadt einen deutlichen Sprung von 22.199 auf 22.656 Einwohnern (+457), während das Wachstum zwischen 2023 und 2024 mit 0 % zum Stillstand kam.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 753 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 600 im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg die Zahl wieder auf 692. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den Daten als absolute Zahl angegeben; eine prozentuale Angabe liegt nicht vor.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rotenburg (Wümme) auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Stadt Rotenburg (Wümme) selbst ist nicht separat bewertet; die Ränge gelten für den Kreis.
Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 125 ab. Die Stärke liegt mit Rang 233 im unteren Mittelfeld. Im Bereich Demografie erreicht der Kreis Rang 187, im Arbeitsmarkt Rang 222. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 von 400. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 138 im oberen Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Universitäts- und Hochschulstandorte befinden sich in Bremen, Hannover und Hamburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rotenburg (Wümme) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rotenburg (Wümme)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 8,60 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rotenburg (Wümme)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.041 €/m² |
| 2019 | 1.609 €/m² |
| 2020 | 2.593 €/m² |
| 2021 | 2.255 €/m² |
| 2022 | 2.779 €/m² |
| 2023 | 2.567 €/m² |
| 2024 | 2.414 €/m² |
| 2025 | 2.367 €/m² |
| 2026 | 2.312 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rotenburg (Wümme)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rotenburg (Wümme)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.392 Einwohner |
| 2016 | 21.548 Einwohner |
| 2017 | 21.694 Einwohner |
| 2018 | 21.798 Einwohner |
| 2019 | 21.956 Einwohner |
| 2020 | 22.072 Einwohner |
| 2021 | 22.199 Einwohner |
| 2022 | 22.656 Einwohner |
| 2023 | 22.789 Einwohner |
| 2024 | 22.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rotenburg (Wümme)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,36 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 5,05 % |
| 2020 | 5,27 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rotenburg (Wümme) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rotenburg (Wümme) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rotenburg (Wümme) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rotenburg (Wümme) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rotenburg (Wümme)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rotenburg (Wümme) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rotenburg (Wümme)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemsbünde | 4,7 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Bötersen | 6,6 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Bothel | 7,8 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Brockel | 8,0 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Ahausen | 8,0 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Scheeßel | 8,4 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Westerwalsede | 9,0 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Hassendorf | 9,1 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Kirchwalsede | 10,0 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
Wo liegt Rotenburg (Wümme)?
Lage
Rotenburg (Wümme) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rotenburg (Wümme)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.499 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 22.789 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 99,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1104, 9,4037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rotenburg (Wümme)
Was kostet eine Wohnung in Rotenburg (Wümme)?
Die aktuelle Angebotsmiete in Rotenburg (Wümme) liegt bei 9,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.499 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro bzw. 2.014 Euro pro Quadratmeter und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rotenburg (Wümme) entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Rotenburg (Wümme) gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,60 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 9,31 Euro — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,57 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.041 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.312 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von rund 1,57 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Rotenburg (Wümme)?
Die Bruttomietrendite liegt in Rotenburg (Wümme) bei 4,77 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 5,70 Prozent, unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,97 und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Der Perzentilrang von 48,2 bedeutet, dass etwa 48 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rotenburg (Wümme)?
Die Bevölkerung in Rotenburg (Wümme) ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.392 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.789 im Jahr 2024, das sind rund 6,5 Prozent Zuwachs. Die Bevölkerungsdichte beträgt 230 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie schneidet Rotenburg (Wümme) im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Ukreis liegen die Nachbarorte teils deutlich unter dem Niveau von Rotenburg (Wümme). Hemsbünde (4,7 Kilometer entfernt) weist beispielsweise eine Angebotsmiete von 8,31 Euro und einen Kaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter aus. Dagegen liegt Scheeßel (8,4 Kilometer) mit 9,95 Euro Miete und 3.292 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich über Rotenburg. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) als Ganzes liegt mit 8,76 Euro Miete und 2.014 Euro Kaufpreis unter dem Niveau der Stadt Rotenburg.
Woher stammen die Daten zu Rotenburg (Wümme)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rotenburg (Wümme) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rotenburg (Wümme) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |