Kirchwalsede
Kirchwalsede (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.244 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchwalsede über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,55 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerwalsede, Ahausen und Hemsbünde an.
Immobilienpreise in Kirchwalsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirchwalsede
Kirchwalsede ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 1.244 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,93 % führt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7,15 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,78 %. Die Miet-Zeitreihe weist extreme Schwankungen auf, die auf ein sehr kleines Angebot hindeuten könnten.
Ort und Rahmen
Kirchwalsede ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 1.244 Einwohnern auf 36,91 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro km². Der Ort ist ländlich strukturiert, ohne Hochschulen und ohne verfügbare Bodenrichtwerte. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 215 von rund 400 Kreisen insgesamt; der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 292 am schwächsten, während die Dynamik mit Platz 125 besser abschneidet.
Preisniveau und Marktdynamik
Die Angebotsmiete beträgt 7,60 €/m², der Angebotskaufpreis 1.538 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,85, die Bruttomietrendite bei 5,93 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Zeitreihe der Mieten weist extreme Schwankungen auf: 5,55 €/m² (2018), 9,44 €/m² (2019), 5,73 €/m² (2021), 9,08 €/m² (2022), 7,59 €/m² (2023), 5,94 €/m² (2024). Die Bandbreite von fast 4 €/m² zwischen den Extremen ist für einen Ort dieser Größe ungewöhnlich und könnte auf ein sehr kleines Mietangebot hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der CAGR von 1,14 % über diesen Zeitraum ist daher nur bedingt aussagekräftig.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihenwert vor: 1.432,43 €/m² (2022). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.538 €/m² liegt damit etwa 7 % darüber.
Regionale Einordnung
Kirchwalsede liegt mit 7,60 €/m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 1.538 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,85 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,17 und der Landesdurchschnitt von 20,92.
Die Bruttomietrendite von 5,93 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Yield-Perzentil von 74,4 % im Bundesland gehört Kirchwalsede zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Niedersachsen. Der niedrige Kaufpreis im regionalen Vergleich ist der bestimmende Faktor: Die Miete liegt zwar ebenfalls unter dem Mittel, aber der Kaufpreis fällt stärker ab als die Miete — das drückt den Kaufpreisfaktor und treibt die Rendite nach oben.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kirchwalsede mit 7,60 €/m² Miete im Mittelfeld: höher als Westerwalsede (7,54 €/m²) und Bothel (6,96 €/m²), niedriger als Ahausen (7,72 €/m²) und Hemsbünde (8,31 €/m²). Die Stadt Rotenburg (Wümme) liegt mit 9,93 €/m² deutlich darüber. Kirchlinteln (8,53 €/m²) und Brockel (6,27 €/m²) liegen ebenfalls außerhalb von Kirchwalsedes Spanne.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung wuchs von 1.161 Einwohnern (2015) auf 1.244 (2024), was einem Anstieg von 7,15 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und verläuft vor allem in den letzten Jahren: 2022 (+26), 2023 (+40). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,78 % (14 Personen) und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,33 % (2017) und 2,72 % (2020).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchwalsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.432 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchwalsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.161 Einwohner |
| 2016 | 1.150 Einwohner |
| 2017 | 1.161 Einwohner |
| 2018 | 1.171 Einwohner |
| 2019 | 1.176 Einwohner |
| 2020 | 1.188 Einwohner |
| 2021 | 1.178 Einwohner |
| 2022 | 1.204 Einwohner |
| 2023 | 1.244 Einwohner |
| 2024 | 1.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchwalsede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchwalsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchwalsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchwalsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchwalsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerwalsede | 2,4 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Ahausen | 7,1 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Hemsbünde | 9,2 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Bothel | 9,4 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 10,0 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Kirchlinteln | 10,5 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Brockel | 11,8 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Hellwege | 12,3 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Visselhövede, Stadt | 13,1 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
Wo liegt Kirchwalsede?
Lage
Kirchwalsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchwalsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.244 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0209, 9,3940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchwalsede
Was kostet eine Wohnung in Kirchwalsede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kirchwalsede liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.538 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro beziehungsweise 2.014 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Kirchwalsede entwickelt?
Die verfügbaren Mietdaten zeigen eine starke Schwankung: Von 5,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 9,44 Euro, fiel 2021 wieder auf 5,73 Euro, stieg 2022 erneut auf 9,08 Euro und lag 2024 bei 5,94 Euro. Die Datenreihe ist nicht geschätzt, die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen, volatil reagierenden Markt hin. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2022 vor (1.432 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hier keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchwalsede?
Die Bruttomietrendite in Kirchwalsede beträgt 5,93 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,85, was unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92 liegt. Kirchwalsede liegt mit einem Perzentilrang von 74,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchwalsede?
Die Einwohnerzahl ist von 1.161 im Jahr 2015 auf 1.244 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken, von 24 Prozent im Jahr 2015 auf 14 Prozent im Jahr 2023.
Wie verhält sich Kirchwalsede zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Kirchwalsede mit 7,60 Euro Miete pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Westerwalsede (2,4 km entfernt) liegt mit 7,54 Euro nahezu gleichauf, während Rotenburg (Wümme), die Kreisstadt, mit 9,93 Euro deutlich teurer ist. Auch der Kaufpreis von 1.538 Euro pro Quadratmeter ist im Nachbarschaftsvergleich moderat – die Kreisstadt Rotenburg liegt bei 2.499 Euro, Kirchlinteln bei 2.832 Euro.
Woher stammen die Daten zu Kirchwalsede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchwalsede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchwalsede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |