Kirchwalsede
Kirchwalsede (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.244 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchwalsede über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,55 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerwalsede, Ahausen und Hemsbünde an.
Immobilienpreise in Kirchwalsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchwalsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.432 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchwalsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.161 Einwohner |
| 2016 | 1.150 Einwohner |
| 2017 | 1.161 Einwohner |
| 2018 | 1.171 Einwohner |
| 2019 | 1.176 Einwohner |
| 2020 | 1.188 Einwohner |
| 2021 | 1.178 Einwohner |
| 2022 | 1.204 Einwohner |
| 2023 | 1.244 Einwohner |
| 2024 | 1.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchwalsede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchwalsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchwalsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchwalsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchwalsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerwalsede | 2,4 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Ahausen | 7,1 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Hemsbünde | 9,2 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Bothel | 9,4 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 10,0 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Kirchlinteln | 10,5 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Brockel | 11,8 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Hellwege | 12,3 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Visselhövede, Stadt | 13,1 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
Wo liegt Kirchwalsede?
Lage
Kirchwalsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchwalsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.244 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0209, 9,3940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchwalsede
Was kostet eine Wohnung in Kirchwalsede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchwalsede liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.538 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchwalsede?
Die Bruttomietrendite in Kirchwalsede beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchwalsede über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchwalsede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kirchwalsede von 5,55 € auf 5,94 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchwalsede im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchwalsede liegt bei 5,93 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Kirchwalsede liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchwalsede?
Kirchwalsede hat 1.244 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |