Visselhövede, Stadt
Visselhövede (PLZ 27374) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.747 Einwohner auf 159,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Visselhövede über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Bothel und Hemslingen an.
Immobilienpreise in Visselhövede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Visselhövede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Visselhövede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Visselhövede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.120 €/m² |
| 2019 | 1.580 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.298 €/m² |
| 2022 | 1.530 €/m² |
| 2023 | 3.503 €/m² |
| 2024 | 1.538 €/m² |
| 2025 | 1.405 €/m² |
| 2026 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Visselhövede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 6,02 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 7,01 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Visselhövede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.199 Einwohner |
| 2016 | 9.700 Einwohner |
| 2017 | 9.747 Einwohner |
| 2018 | 9.629 Einwohner |
| 2019 | 9.598 Einwohner |
| 2020 | 9.579 Einwohner |
| 2021 | 9.589 Einwohner |
| 2022 | 9.792 Einwohner |
| 2023 | 9.747 Einwohner |
| 2024 | 9.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Visselhövede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 5,22 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 5,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Visselhövede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Visselhövede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Visselhövede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Visselhövede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Visselhövede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walsrode | 8,99 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,01 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Visselhövede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Visselhövede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Walsrode | 5,25 % |
| Neuenkirchen | 5,12 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 9,8 km | 29643 | 8,01 € | 1.879 € | 5,12 % |
| Bothel | 11,1 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Hemslingen | 11,4 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Brockel | 12,8 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Kirchwalsede | 13,1 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Walsrode, Stadt | 13,8 km | 29664 | 8,99 € | 2.055 € | 5,25 % |
| Hemsbünde | 14,0 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 15,3 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Westerwalsede | 15,4 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
Wo liegt Visselhövede?
Lage
Visselhövede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Visselhövede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.734 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 9.747 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 159,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 52,9856, 9,5804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Visselhövede
Was kostet eine Wohnung in Visselhövede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Visselhövede liegt bei 8,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 590 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.734 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Visselhövede?
Die Bruttomietrendite in Visselhövede beträgt 5,83 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Visselhövede über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Visselhövede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Visselhövede von 6,05 € auf 8,94 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Visselhövede im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Visselhövede liegt bei 5,83 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Visselhövede liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Visselhövede?
Visselhövede hat 9.747 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |