Visselhövede, Stadt
Visselhövede (PLZ 27374) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.747 Einwohner auf 159,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Visselhövede über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Bothel und Hemslingen an.
Immobilienpreise in Visselhövede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Visselhövede, Stadt
Immobilienmarktbericht für Visselhövede, Stadt (Landkreis Rotenburg/Wümme, Niedersachsen). Der Ort bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,83 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,15 eine überdurchschnittliche Rendite im regionalen und landesweiten Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,4 % gesunken. Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Volatilität mit einem Ausreißer 2023. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Visselhövede liegt im nordniedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 9.747 Einwohnern auf 159,2 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 4,4 Prozent von 10.199 auf 9.747 zurückgegangen. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem deutlichen Einbruch von 2015 auf 2016 (von 10.199 auf 9.700) stabilisierte sich die Bevölkerungszahl zwischen 2017 und 2024 auf einem Niveau um 9.600 bis 9.800. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 340 gemeldeten Arbeitslosen, was bei der aktuellen Bevölkerungszahl einer Quote von rund 3,5 Prozent entspricht.
Die Kaserne Lehnsheide, die zuvor das Führungsunterstützungsbataillon 285 der Streitkräftebasis beherbergte, wurde Anfang 2016 geschlossen. Die Aufgabe des Militärstandorts ist in den Bevölkerungsrückgang der Mitte der 2010er-Jahre eingebettet, eine direkte kausale Verbindung lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Visselhövede beträgt 8,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.734 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 5,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 17,15.
Im regionalen Vergleich liegt Visselhövede bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro pro Quadratmeter und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis fällt die Abweichung deutlicher aus: 1.734 Euro pro Quadratmeter liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter wird ebenfalls unterschritten.
Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,70 Prozent), dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Visselhövede befindet sich mit einem Perzentilrang von 72,9 im Bundesland: Die Rendite liegt damit höher als bei etwa 73 Prozent der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Dieser Vorteil resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietniveaus.
Der Kaufpreisfaktor von 17,15 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,17 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet bei gleicher Mietrendite einen günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 6,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,94 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsrate von rund 5,0 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief dabei nicht gleichmäßig: Zwischen 2018 und 2019 gab es einen leichten Rückgang (von 6,05 auf 5,96 Euro), gefolgt von einem deutlichen Sprung 2020 auf 6,85 Euro. Nach einem weiteren Einbruch 2021 auf 6,52 Euro setzte ab 2022 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2024 mit 8,34 Euro seinen bisherigen Höchststand erreichte, bevor 2025 ein leichter Rückgang auf 8,21 Euro und 2026 wieder ein Anstieg auf 8,94 Euro zu verzeichnen ist.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 1.120 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2020 auf 1.908 Euro, fiel 2021 auf 1.298 Euro zurück, stieg 2022 auf 1.530 Euro und erreichte 2023 mit 3.503 Euro einen extremen Ausreißer. 2024 pendelte sich der Preis mit 1.538 Euro wieder auf ein normales Niveau ein. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 5,9 Prozent.
Die starke Volatilität beim Kaufpreis, insbesondere der Ausreißer 2023, deutet auf ein kleines Marktsegment hin, in dem einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die Miete zeigt hingegen einen stabileren Verlauf.
Standortfaktoren und Nachbarschaft
Der Landkreis Rotenburg (Wümme), in dem Visselhövede liegt, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Die Bewertung der Teilindizes zeigt ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 233 und der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 292 deutliche Schwächen aufweisen. Der Demografie-Index (Rang 187) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 222) liegen im unteren Mittelfeld. Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index mit Rang 138 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Visselhövede selbst verfügt über keine Hochschulen. In der unmittelbaren Umgebung liegen Nachbarorte wie Neuenkirchen (9,8 km), Bothel (11,1 km) und Walsrode (13,8 km). Bei den Nachbarorten zeigt sich eine breite Spannbreite: Die Angebotsmiete reicht von 6,27 Euro pro Quadratmeter in Brockel bis 8,99 Euro in Walsrode. Der Kaufpreis variiert von 1.178 Euro in Hemslingen bis 2.343 Euro in Brockel. Visselhövede liegt mit 8,43 Euro Miete und 1.734 Euro Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich des Nachbarrings.
Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, überdurchschnittlichen Mietrenditen und einem Zukunftsatlas-Rang im unteren Mittelfeld beschreibt einen ländlichen Markt, der preislich attraktiv ist, aber strukturell mit den typischen Herausforderungen peripherer ländlicher Räume konfrontiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Visselhövede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Visselhövede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Visselhövede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.120 €/m² |
| 2019 | 1.580 €/m² |
| 2020 | 1.908 €/m² |
| 2021 | 1.298 €/m² |
| 2022 | 1.530 €/m² |
| 2023 | 3.503 €/m² |
| 2024 | 1.538 €/m² |
| 2025 | 1.405 €/m² |
| 2026 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Visselhövede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 6,02 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 7,01 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Visselhövede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.199 Einwohner |
| 2016 | 9.700 Einwohner |
| 2017 | 9.747 Einwohner |
| 2018 | 9.629 Einwohner |
| 2019 | 9.598 Einwohner |
| 2020 | 9.579 Einwohner |
| 2021 | 9.589 Einwohner |
| 2022 | 9.792 Einwohner |
| 2023 | 9.747 Einwohner |
| 2024 | 9.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Visselhövede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 5,22 % |
| 2017 | 4,88 % |
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 5,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Visselhövede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Visselhövede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Visselhövede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Visselhövede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Visselhövede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walsrode | 8,99 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,01 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Visselhövede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Visselhövede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Walsrode | 5,25 % |
| Neuenkirchen | 5,12 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 9,8 km | 29643 | 8,01 € | 1.879 € | 5,12 % |
| Bothel | 11,1 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Hemslingen | 11,4 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Brockel | 12,8 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Kirchwalsede | 13,1 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Walsrode, Stadt | 13,8 km | 29664 | 8,99 € | 2.055 € | 5,25 % |
| Hemsbünde | 14,0 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 15,3 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Westerwalsede | 15,4 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
Wo liegt Visselhövede?
Lage
Visselhövede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Visselhövede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.734 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 9.747 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 159,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 52,9856, 9,5804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Visselhövede
Was kostet eine Wohnung in Visselhövede?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.734 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro bzw. 2.014 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Visselhövede entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen, etwa ein leichter Rückgang 2019 auf 5,96 Euro und ein Einbruch 2021 auf 6,52 Euro, bevor die Mieten seither wieder deutlich anstiegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Visselhövede entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.120 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.769,88 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei stark schwankend: Nach einem Anstieg auf 1.907,69 Euro 2020 folgte 2021 ein Rückgang auf 1.297,71 Euro. Besonders auffällig war ein Ausreißer 2023 mit 3.502,92 Euro, bevor die Preise wieder auf das niedrigere Niveau zurückkehrten.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Visselhövede erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 17,15. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Niedersachsen belegt Visselhövede mit einem Rang von 72,93 eine Position im oberen Drittel der Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Visselhövede?
Die Bevölkerung ist von 10.199 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.747 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,4 Prozent entspricht. Besonders stark war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2020, als die Einwohnerzahl von über 10.000 auf unter 9.600 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei knapp 9.750 Einwohnern.
Wie schneidet Visselhövede im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rotenburg (Wümme), zu dem Visselhövede gehört, den Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Visselhövede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Visselhövede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Visselhövede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |