Walsrode, Stadt
Walsrode (PLZ 29664) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.890 Einwohner auf 336,5 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walsrode über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Fallingbostel, Osterheide und Hodenhagen an.
Immobilienpreise in Walsrode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Walsrode, Stadt
Walsrode im Heidekreis (Niedersachsen) zeigt einen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 8,99 €/m² und Angebotskaufpreisen von 2.055 €/m². Die Stadt verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 2,2 % (2020–2024), während die Arbeitslosenzahlen deutlich zulegen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Heidekreis im unteren Drittel ein. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,25 % leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt.
Marktüberblick
Walsrode, Stadt im Heidekreis, Niedersachsen, bietet ein Angebot von durchschnittlich 8,99 Euro pro Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 2.055 Euro pro Quadratmeter bei den Angebotskaufpreisen (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,04. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,25 Prozent und rangiert damit im Perzentil 61,78 des Bundeslandes Niedersachsen – Walsrode liegt also im oberen Drittel der vergleichbaren Orte in Niedersachsen bei der Mietrendite.
Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für 2026 einen Angebotskaufpreis von 1.309,40 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,36 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.055 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Jahreswert von 1.309,40 Euro, was auf eine deutliche Preisanhebung im laufenden Jahr hindeutet. Auch die Angebotsmiete von 8,99 Euro liegt über dem Jahreswert von 8,36 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 19,04 bedeutet, dass das 19,04-fache des jährlichen Nettokaltmieteneinkommens als Kaufpreis anfällt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Heidekreis, in dem Walsrode liegt, zeigt sich ein differenziertes Bild. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,53 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.767 Euro pro Quadratmeter. Walsrode liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene liegt die Angebotsmiete in Niedersachsen bei 8,50 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.166 Euro pro Quadratmeter. Walsrode übertrifft den niedersächsischen Mietdurchschnitt, liegt aber beim Kaufpreis leicht darunter.
Im bundesweiten Vergleich zeigt sich, dass die deutsche Angebotsmiete bei 8,92 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt. Walsrode bewegt sich damit auf einem Niveau, das knapp unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Im Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Bad Fallingbostel (6,6 km Entfernung) mit 1.449 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Walsrode, während Ahlden (Aller) mit 2.428 Euro pro Quadratmeter darüber liegt. Häuslingen weist mit 696 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Preis aus, was auf eine andere Bausubstanz oder Lage hindeuten kann.
Bevölkerungsentwicklung
Walsrode hat 30.890 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 336,46 Quadratkilometern.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 30.220 Einwohnern im Jahr 2020 auf 30.890 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 2,2 Prozent. Dieser Trend ist für eine ländliche Gemeinde im Osten Niedersachsens bemerkenswert und spricht für eine stabile bis wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen jedoch einen aufsteigenden Trend: Von 666 im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.313 im Jahr 2023, was einer Verdopplung entspricht. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz liegt bei 1.313 (absolut). Dieser Anstieg ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Heidekreis (als Bezugsgröße für Walsrode) mit dem Gesamtrang 337 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.
Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: - Demografie: Rang 335 - Arbeitsmarkt: Rang 342 - Wettbewerb und Innovation: Rang 258 - Wohlstand und soziale Lage: Rang 297 - Dynamik: Rang 340 - Stärke: Rang 315
Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere bei den Indizes Arbeitsmarkt und Dynamik, die zu den schlechteren Rängen gehören. Der Index Wettbewerb und Innovation schneidet mit Rang 258 relativ besser ab.
Hochschulen sind in Walsrode nicht vorhanden, was die Attraktivität für Studierende und junge Fachkräfte einschränken kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walsrode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walsrode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walsrode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.309 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walsrode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walsrode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 30.220 Einwohner |
| 2021 | 30.370 Einwohner |
| 2022 | 30.819 Einwohner |
| 2023 | 30.890 Einwohner |
| 2024 | 30.890 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walsrode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 6,08 % |
| 2020 | 6,27 % |
| 2021 | 5,96 % |
| 2022 | 5,87 % |
| 2023 | 7,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Walsrode liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Walsrode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walsrode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walsrode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walsrode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walsrode | 8,99 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Häuslingen | 7,39 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
| Böhme | 7,19 €/m² |
| Frankenfeld | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walsrode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walsrode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häuslingen | 12,75 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Böhme | 6,60 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Frankenfeld | 5,55 % |
| Walsrode | 5,25 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Fallingbostel, Stadt | 6,6 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 8,7 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Hodenhagen | 11,1 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Böhme | 11,3 km | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 11,7 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Visselhövede, Stadt | 13,8 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Eickeloh | 14,8 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Häuslingen | 14,8 km | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Frankenfeld | 15,3 km | 27336 | 5,54 € | 1.199 € | 5,55 % |
Wo liegt Walsrode?
Lage
Walsrode auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walsrode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.055 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 30.890 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 336,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,8618, 9,5961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walsrode
Was kostet eine Wohnung in Walsrode?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Walsrode bei durchschnittlich 8,99 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.055 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im gesamten Bundesland Niedersachsen beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt bei 2.166 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walsrode entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für das Jahr 2026 einen Angebotsmietwert von 8,36 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.309 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich unter den aktuellen Inseratwerten von 8,99 Euro beziehungsweise 2.055 Euro. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Eine direkte Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten, da jeweils nur ein Stichtag vorliegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walsrode?
Die Bruttomietrendite in Walsrode beträgt 5,25 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,04. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Heidekreis bei 6,30 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 17,17. Im Landesdurchschnitt von Niedersachsen beträgt die Rendite 5,25 Prozent und der Kaufpreisfaktor 20,92. Walsrode liegt mit seiner Rendite auf dem Niveau des Landesdurchschnitts, weist aber einen niedrigeren Kaufpreisfaktor als der Kreis auf. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 61,78 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Niedersachsen eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Walsrode?
Walsrode hat aktuell rund 30.890 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der verfügbaren Reihe um rund 2,2 Prozent gewachsen. Die Entwicklung zeigt ein leichtes Wachstum von 30.220 Einwohnern im Jahr 2020 auf 30.890 im Jahr 2024. Die vorliegenden Daten enthalten keine aktuelle Arbeitslosenquote in Prozent, sondern eine absolute Zahl.
Wie verhält sich Walsrode im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis von Walsrode finden sich unterschiedliche Preisniveaus. Bad Fallingbostel (6,6 Kilometer entfernt) weist mit 7,11 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Walsrode, bei einer Angebotsmiete von 8,58 Euro und einem Kaufpreis von 1.449 Euro pro Quadratmeter. Häuslingen (14,8 Kilometer) zeigt mit 12,75 Prozent eine sehr hohe Rendite bei einem Kaufpreis von nur 696 Euro pro Quadratmeter. Hodenhagen (11,1 Kilometer) liegt mit 4,50 Prozent unter dem Walsroder Niveau. Die Spanne im Umland ist groß und reicht von 4,32 bis 12,75 Prozent bei der Bruttomietrendite.
Woher stammen die Daten zu Walsrode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walsrode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walsrode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |