Lindwedel

Marktüberblick

Lindwedel ist eine Gemeinde im südlichen Heidekreis mit 2.805 Einwohnern auf 16,61 km². Sie liegt an der A 7 und verfügt über einen Haltepunkt an der Heidebahn nach Hannover und Hamburg. Der Ort ist die südlichste Gemeinde des Heidekreises und Mitglied der Samtgemeinde Schwarmstedt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % gewachsen, die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner je km².

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 8,69 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.643 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 15,76 ist deutlich unter dem Kreis- (17,17) und Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 6,35 % liegt im oberen Viertel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 80,7 %).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Lindwedel zeigt eine starke Schwankungsbreite. Die Angebotsmiete fiel von 6,84 Euro je Quadratmeter (2018) auf ein Tief von 5,79 Euro (2020), stieg dann bis 2023 auf 9,39 Euro an – ein Anstieg von über 60 % in drei Jahren. Seitdem ist sie wieder auf 7,65 Euro (2026) gesunken. Der über den gesamten Zeitraum berechnete CAGR liegt bei 1,41 %.

Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er stieg von 1.939 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.067 Euro (2024), fiel dann aber bis 2026 auf 1.308 Euro zurück – ein Verlust von rund 37 % gegenüber dem 2024er Wert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -4,81 %.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich der Kaufpreisfaktor im Zeitverlauf verändert hat: Während er in den Jahren mit niedrigen Mieten und steigenden Kaufpreisen (2020–2024) besonders niedrig war, hat sich der aktuelle Wert von 15,76 durch den Kaufpreisrückgang und den Mietrückgang seit 2023 wieder eingependelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lindwedel bei der Angebotsmiete (8,69 €/m²) im Mittelfeld: höher als Eickeloh (7,34 €/m²) und Essel (8,56 €/m²), aber niedriger als Wedemark (11,15 €/m²) und Buchholz (9,13 €/m²).

Beim Kaufpreis ist Lindwedel mit 1.643 €/m² einer der günstigeren Orte im Umkreis. Nur Essel (1.464 €/m²), Hademstorf (1.558 €/m²) und Gilten (983 €/m²) liegen darunter. Der berechnete Kaufpreisfaktor (Kaufpreis je m² geteilt durch die Jahresmiete je m²) liegt bei Lindwedel bei 15,76 – niedriger als bei Wedemark (ca. 23,1) und Buchholz (ca. 20,1), aber höher als bei Gilten (ca. 8,8), Hademstorf (ca. 14,1) und Essel (ca. 14,3).

Die Bruttomietrendite von 6,35 % liegt unter Essel (7,02 %), Hademstorf (7,09 %) und Gilten (11,41 %), aber über allen anderen Nachbarorten: Wedemark (4,33 %), Buchholz (4,98 %), Schwarmstedt (5,89 %), Wietze (5,39 %) und Eickeloh (6,14 %). Im Kreis Heidekreis liegt Lindwedel bei der Miete knapp über dem Durchschnitt (8,53 €/m²), beim Kaufpreis darunter (1.767 €/m²) und bei der Rendite leicht darüber (6,30 %). Gegenüber Niedersachsen fällt auf, dass die Miete nahe am Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) liegt, der Kaufpreis aber deutlich darunter (2.166 €/m²). Das führt zu einer um 1,1 Prozentpunkte höheren Bruttomietrendite als im Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Der Kreis Heidekreis, zu dem Lindwedel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Plätze im unteren Drittel: Rang 337 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 342 besonders schwach, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 258 das stärkste Feld darstellen. Demografie (335) und Wohlstand (297) liegen ebenfalls im unteren Bereich.

Lindwedel selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und eine Kindertagesstätte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 % (66 Promille) und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 5,7 % und 7,4 %.

Die Infrastruktur des Ortes umfasst die Anbindung an die A 7 (Anschlussstellen Schwarmstedt und Berkhof) sowie den Haltepunkt Lindwedel an der Heidebahn. Seit 2020 besteht Glasfaseranbindung im Kernort mit bis zu 1.000 MBit/s. Die historische Prägung durch den Kalibergbau (Schächte Adolfsglück und Hope, 1907–1980) ist noch an den Koloniegebäuden und technischen Denkmälern ablesbar.