Wedemark

Marktüberblick

Die Gemeinde Wedemark liegt in der Region Hannover in Niedersachsen und umfasst 17 Ortsteile auf einer Fläche von 174,27 km². Mit rund 30.060 Einwohnern (Stand 2023/2024) und einer Bevölkerungsdichte von 172 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde mit stadtfernem Charakter, die jedoch durch ihre Lage im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover attraktiv ist.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.091 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,15 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,11, die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Wedemark zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,15 Euro je Quadratmeter, erreicht sie 2026 mit 11,49 Euro einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,89 Prozent.

Auffällig ist der Verlauf der einzelnen Jahre: Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 8,66 Euro folgte ein steiler Anstieg bis 2023 auf 10,93 Euro. 2024 gab es mit 9,84 Euro einen deutlichen Rückgang, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder anziehen. Diese Schwankungen spiegeln die allgemeinen Marktbewegungen wider.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Von 2.833 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2019 auf 3.053 Euro, fiel dann 2020 auf 2.547 Euro, erholte sich bis 2022 auf 2.949 Euro, brach 2023 auf 2.654 Euro ein und legte 2024 wieder auf 3.127 Euro zu. Für 2026 wird ein Wert von 3.439 Euro prognostiziert. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 2,45 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Daten.

Regionale Einordnung

Wedemark liegt deutlich über den Durchschnittswerten seiner Vergleichsebenen. Im Vergleich zur Region Hannover, in der die Gemeinde liegt, liegt die Angebotsmiete mit 11,15 Euro über dem regionalen Durchschnitt von 10,28 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.091 Euro je Quadratmeter übertrifft den Regionaldurchschnitt von 2.827 Euro.

Auf Landesebene ist der Abstand noch größer: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 8,50 Euro je Quadratmeter für die Miete und 2.166 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Wedemark liegt damit signifikant über dem Landesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) belegt Wedemark ebenfalls eine Spitzenposition. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im Perzentilrang im Bundesland liegt Wedemark bei 32,06 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der niedersächsischen Orte eine höhere Mietrendite aufweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lindwedel (7,4 km entfernt) liegt mit 8,69 Euro Miete und 1.643 Euro Kaufpreis deutlich unter Wedemark. Burgwedel (10,2 km) liegt mit 10,56 Euro Miete und 3.607 Euro Kaufpreis in ähnlicher Größenordnung, jedoch mit einem höheren Kaufpreis. Langenhagen (11,9 km) und Isernhagen (14,6 km) liegen mit 11,50 bzw. 11,49 Euro Miete knapp über Wedemark.

Standortfaktoren

Die Gemeinde Wedemark profitiert von mehreren nachweisbaren Standortfaktoren. Die verkehrliche Erschließung ist durch die S-Bahn-Anbindung nach Hannover sowie die Nähe zu den Autobahnen A 2 und A 7 gut gegeben. Die Gemeinde liegt im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt und bietet damit Pendlerinnen und Pendlern eine Alternative zum Stadtleben.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Region Hannover als Kreis. Dabei erreicht der Kreis im Gesamtindex Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 38 aus, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 60 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 65. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 111, in der Stärke auf Rang 173. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 359, was auf die höchsten Werte im Vergleich hinweist – die Gemeinde belegt beim durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommen einen Platz unter den ersten drei Kommunen in Niedersachsen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen keine Daten vor.

Die Gemeinde besteht aus 17 Ortsteilen, wobei Mellendorf mit rund 6.600 Einwohnern der größte Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz ist. Bissendorf ist mit rund 5.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil.

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerungsentwicklung in Wedemark ist seit den 1980er Jahren von rund 24.000 auf heute rund 30.000 Einwohner gewachsen. Im Beobachtungszeitraum der vorliegenden Daten (2015 bis 2024) zeigt sich ein moderates, aber kontinuierliches Wachstum: Von 29.358 Einwohnern (2015) auf 30.060 (2024) entspricht dies einer Zunahme von 2,39 Prozent.

Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 29.612 auf 30.060 stieg. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 30.060 unverändert.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben: Von 624 (2015) ging sie auf 598 (2023) zurück, mit einem Zwischenanstieg auf 673 im Jahr 2020. Die Entwicklung zeigt insgesamt eine leichte Verbesserung des Arbeitsmarktes.

Die Bevölkerungsdichte von 172 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlich-suburbanen Charakter der Gemeinde.