Wedemark
Wedemark (PLZ 30900) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.060 Einwohner auf 174,3 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.091 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wedemark über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,15 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindwedel, Burgwedel und Langenhagen an.
Immobilienpreise in Wedemark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wedemark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wedemark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 10,70 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wedemark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.833 €/m² |
| 2019 | 3.053 €/m² |
| 2020 | 2.547 €/m² |
| 2021 | 2.793 €/m² |
| 2022 | 2.949 €/m² |
| 2023 | 2.654 €/m² |
| 2024 | 3.127 €/m² |
| 2025 | 2.849 €/m² |
| 2026 | 3.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wedemark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wedemark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.358 Einwohner |
| 2016 | 29.457 Einwohner |
| 2017 | 29.599 Einwohner |
| 2018 | 29.647 Einwohner |
| 2019 | 29.582 Einwohner |
| 2020 | 29.550 Einwohner |
| 2021 | 29.612 Einwohner |
| 2022 | 29.814 Einwohner |
| 2023 | 30.060 Einwohner |
| 2024 | 30.060 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wedemark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wedemark liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wedemark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wedemark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wedemark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wedemark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Burgwedel | 10,56 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Schwarmstedt | 9,36 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wedemark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wedemark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Schwarmstedt | 5,89 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wedemark | 4,33 % |
| Burgwedel | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindwedel | 7,4 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Burgwedel, Stadt | 10,2 km | 30938 | 10,56 € | 3.607 € | 3,51 % |
| Langenhagen, Stadt | 11,9 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Wietze | 14,1 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Isernhagen | 14,6 km | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Buchholz (Aller) | 15,0 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Garbsen, Stadt | 16,0 km | 30823 | 10,50 € | 2.822 € | 4,46 % |
| Schwarmstedt | 16,5 km | 29690 | 9,36 € | 1.907 € | 5,89 % |
| Essel | 17,4 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
Wo liegt Wedemark?
Lage
Wedemark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wedemark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.091 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 30.060 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 174,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,5457, 9,7334 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wedemark
Was kostet eine Wohnung in Wedemark?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wedemark liegt bei 11,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.091 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Wedemark?
Die Bruttomietrendite in Wedemark beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wedemark über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wedemark entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wedemark von 9,15 € auf 11,49 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wedemark im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Wedemark liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Wedemark liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wedemark?
Wedemark hat 30.060 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |