Burgwedel, Stadt
Burgwedel (PLZ 30938) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.481 Einwohner auf 152,9 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgwedel über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isernhagen, Langenhagen und Wedemark an.
Immobilienpreise in Burgwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.531 €/m² |
| 2019 | 2.913 €/m² |
| 2020 | 2.726 €/m² |
| 2021 | 3.548 €/m² |
| 2022 | 3.362 €/m² |
| 2023 | 3.284 €/m² |
| 2024 | 2.529 €/m² |
| 2025 | 4.785 €/m² |
| 2026 | 4.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 2,56 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.654 Einwohner |
| 2016 | 20.594 Einwohner |
| 2017 | 20.474 Einwohner |
| 2018 | 20.369 Einwohner |
| 2019 | 20.234 Einwohner |
| 2020 | 20.229 Einwohner |
| 2021 | 20.123 Einwohner |
| 2022 | 20.506 Einwohner |
| 2023 | 20.481 Einwohner |
| 2024 | 20.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Burgwedel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Burgwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Burgwedel | 10,56 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Burgdorf | 9,70 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindwedel | 6,35 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Burgdorf | 4,74 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wedemark | 4,33 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Burgwedel | 3,51 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isernhagen | 6,5 km | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Langenhagen, Stadt | 10,2 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Wedemark | 10,2 km | 30900 | 11,15 € | 3.091 € | 4,33 % |
| Burgdorf, Stadt | 11,5 km | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 15,3 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Lehrte, Stadt | 15,6 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Adelheidsdorf | 16,0 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Lindwedel | 17,1 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Wietze | 18,1 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
Wo liegt Burgwedel?
Lage
Burgwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.607 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 20.481 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 152,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4920, 9,8565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgwedel
Was kostet eine Wohnung in Burgwedel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Burgwedel liegt bei 10,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.607 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Burgwedel?
Die Bruttomietrendite in Burgwedel beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Burgwedel über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Burgwedel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Burgwedel von 8,93 € auf 10,66 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Burgwedel im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Burgwedel liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Burgwedel liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Burgwedel?
Burgwedel hat 20.481 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |