Burgwedel, Stadt
Burgwedel (PLZ 30938) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.481 Einwohner auf 152,9 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgwedel über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isernhagen, Langenhagen und Wedemark an.
Immobilienpreise in Burgwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Burgwedel, Stadt
Burgwedel ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 20.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf (Miete 10,56 €/m², Kaufpreis 3.607 €/m²), die deutlich über den niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitten liegen. Die Bruttomietrendite von 3,51 % gehört zu den niedrigsten in Niedersachsen (Perzentil 7,75 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Kreis Region Hannover im oberen Mittelfeld (Rang 127 von ~400), mit besonders starken Werten im Arbeitsmarkt (Rang 60) und in der Dynamik (Rang 38).
Der Ort Burgwedel
Burgwedel ist eine Stadt in der niedersächsischen Region Hannover mit rund 20.481 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 152,85 km². Die Stadt besteht aus sieben Ortschaften: Großburgwedel als Verwaltungssitz, Fuhrberg, Wettmar, Kleinburgwedel, Engensen, Thönse und Oldhorst. Seit 2003 führt Burgwedel den Titel Stadt. Die Siedlungsfläche verteilt sich auf mehrere um Vorstadtsiedlungen erweiterte Dorfkerne, die durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wälder voneinander getrennt sind. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick: Aktuelle Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Burgwedel liegt bei 10,56 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.607 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 28,47. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Burgwedel verlief zwischen 2018 und 2026 insgesamt steigend: Von 8,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,66 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,24 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019/2020 folgte ein starker Anstieg 2022 auf 10,42 Euro, ein kleinerer Rückgang 2023 auf 10,11 Euro, gefolgt von weiteren Schwankungen. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich dynamischer: Von 2.530,76 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg der Preis auf 4.457,62 Euro im Jahr 2026 (CAGR 7,33 Prozent). Auch hier zeigte sich ein volatiler Verlauf mit einem Höhepunkt 2021 bei 3.547,92 Euro, einem Tiefpunkt 2024 bei 2.528,69 Euro und einem starken Anstieg 2025 auf 4.785,05 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Burgwedel liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,56 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt der Region Hannover (10,28 Euro), deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Beim Angebotskaufpreis mit 3.607 Euro pro Quadratmeter übertrifft Burgwedel den Region-Hannover-Durchschnitt (2.827 Euro) um rund 28 Prozent, den niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro) um rund 67 Prozent und den deutschen Durchschnitt (2.409 Euro) um rund 50 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,47 liegt über dem Region-Hannover-Durchschnitt (22,91), dem niedersächsischen (20,92) und dem deutschen Durchschnitt (22,07). Die Bruttomietrendite von 3,51 Prozent gehört zu den niedrigsten in Niedersachsen: Der Perzentilrang beträgt 7,75 %, was bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Profile: Isernhagen (6,5 km) und Langenhagen (10,2 km) liegen bei der Miete mit 11,49 bzw. 11,50 Euro leicht über Burgwedel, während Burgdorf (11,5 km) mit 9,70 Euro deutlich unter dem Burgwedeler Niveau liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Burgwedel über allen genannten Nachbarorten außer Adelheidsdorf (4.173 Euro).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Burgwedel ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe leicht rückläufig: Von 20.654 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.481 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,84 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 20.123 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 463 und 2023 bei 447. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht verfügbar. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Region Hannover, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, im Gesamt-Ranking Platz 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 38 aus, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 60 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 65. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 111, während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 359 schwächer abschneiden. Keine Hochschulen sind in Burgwedel angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 9,30 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.531 €/m² |
| 2019 | 2.913 €/m² |
| 2020 | 2.726 €/m² |
| 2021 | 3.548 €/m² |
| 2022 | 3.362 €/m² |
| 2023 | 3.284 €/m² |
| 2024 | 2.529 €/m² |
| 2025 | 4.785 €/m² |
| 2026 | 4.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 2,56 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.654 Einwohner |
| 2016 | 20.594 Einwohner |
| 2017 | 20.474 Einwohner |
| 2018 | 20.369 Einwohner |
| 2019 | 20.234 Einwohner |
| 2020 | 20.229 Einwohner |
| 2021 | 20.123 Einwohner |
| 2022 | 20.506 Einwohner |
| 2023 | 20.481 Einwohner |
| 2024 | 20.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Burgwedel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Burgwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Burgwedel | 10,56 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Burgdorf | 9,70 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindwedel | 6,35 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Burgdorf | 4,74 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wedemark | 4,33 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Burgwedel | 3,51 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isernhagen | 6,5 km | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Langenhagen, Stadt | 10,2 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Wedemark | 10,2 km | 30900 | 11,15 € | 3.091 € | 4,33 % |
| Burgdorf, Stadt | 11,5 km | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 15,3 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Lehrte, Stadt | 15,6 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Adelheidsdorf | 16,0 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Lindwedel | 17,1 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Wietze | 18,1 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
Wo liegt Burgwedel?
Lage
Burgwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.607 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 20.481 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 152,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4920, 9,8565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgwedel
Was kostet eine Wohnung in Burgwedel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burgwedel liegt bei 10,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.607 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m²) und auch über dem Niveau der Region Hannover (Miete 10,28 €/m², Kaufpreis 2.827 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burgwedel entwickelt?
Die Angebotsmiete in Burgwedel ist von 8,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,24 Prozent. Der Angebotskaufpreis zeigte einen stärkeren Anstieg: Von 2.531 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 4.458 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 7,33 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burgwedel?
Die Bruttomietrendite in Burgwedel beträgt 3,51 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt der Region Hannover (4,40 Prozent) und Niedersachs (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,47 liegt ebenfalls über dem Vergleichswert der Region Hannover (22,91) und Niedersachs (20,92). Der Rendite-Perzentilrang von 7,75 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 8 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen – Burgwedel gehört also zu den teuersten Orten im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist Burgwedel im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Burgwedel mit 10,56 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Isernhagen (11,49 €/m²), Langenhagen (11,50 €/m²) und Hannover (12,18 €/m²) sind teurer, während Burgdorf (9,70 €/m²) und Lehrte (10,38 €/m²) günstiger liegen. Beim Kaufpreis mit 3.607 Euro pro Quadratmeter liegt Burgwedel über den meisten Nachbarn – nur Adelheidsdorf (4.173 €/m²) und Hannover (3.555 €/m²) liegen in ähnlicher oder höherer Höhe.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burgwedel?
Burgwedel hat rund 20.481 Einwohner auf einer Fläche von 152,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 20.654 auf 20.481 Einwohner, das entspricht einem Rückgang von etwa 0,84 Prozent. Die höchste Bevölkerungszahl seit 2015 lag 2022 mit 20.506 Einwohnern.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Burgwedel?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Region Hannover, zu dem Burgwedel gehört, mit dem Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 38, während die Stärke mit Rang 173 und der Wohlstand mit Rang 359 schwächer dasteht. In Burgwedel selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Burgwedel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgwedel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgwedel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |