Adelheidsdorf
Adelheidsdorf (PLZ 29352) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.841 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 4.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,3 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelheidsdorf über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nienhagen, Celle und Wathlingen an.
Immobilienpreise in Adelheidsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelheidsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelheidsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 6,24 €/m² |
| 2022 | 6,27 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelheidsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.214 €/m² |
| 2024 | 3.983 €/m² |
| 2025 | 3.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelheidsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,79 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelheidsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.601 Einwohner |
| 2016 | 2.625 Einwohner |
| 2017 | 2.647 Einwohner |
| 2018 | 2.640 Einwohner |
| 2019 | 2.641 Einwohner |
| 2020 | 2.772 Einwohner |
| 2021 | 2.810 Einwohner |
| 2022 | 2.871 Einwohner |
| 2023 | 2.841 Einwohner |
| 2024 | 2.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelheidsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Adelheidsdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Adelheidsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelheidsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelheidsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelheidsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Burgdorf | 9,70 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelheidsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelheidsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Burgdorf | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nienhagen | 3,2 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Celle, Stadt | 6,9 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Wathlingen | 7,2 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Eicklingen | 8,3 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 8,7 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Hambühren | 9,4 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Bröckel | 11,8 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Burgdorf, Stadt | 13,6 km | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Lachendorf | 14,0 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
Wo liegt Adelheidsdorf?
Lage
Adelheidsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelheidsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.173 € |
| Bruttomietrendite | 2,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,3 |
| Einwohner | 2.841 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,5654, 10,0599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelheidsdorf
Was kostet eine Wohnung in Adelheidsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelheidsdorf liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.173 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 292.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelheidsdorf?
Die Bruttomietrendite in Adelheidsdorf beträgt 2,48 %, der Kaufpreisfaktor 40,3 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelheidsdorf über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelheidsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelheidsdorf von 5,90 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelheidsdorf im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Adelheidsdorf liegt bei 2,48 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Adelheidsdorf liegt damit 2,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelheidsdorf?
Adelheidsdorf hat 2.841 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |