Wathlingen

Marktüberblick

Wathlingen liegt im Süden des Landkreises Celle, rund 30 Kilometer östlich von Hannover und 14 Kilometer von der Kreisstadt Celle entfernt. Die 17,81 Quadratkilometer große Gemeinde mit 6.567 Einwohnern (2024) hat eine Bevölkerungsdichte von 369 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Wathlingen.

Das Preisniveau ist im regionalen Vergleich moderat: Die Angebotsmiete liegt bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.017 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,89. Damit liegt Wathlingen preislich unter dem niedersächsischen und kreisweiten Durchschnitt, was sich in einer überdurchschnittlichen Rendite niederschlägt.

Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 8,90 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Landkreis Celle, dessen Durchschnitt bei 8,39 Euro liegt, gehört Wathlingen zu den teureren Gemeinden.

Beim Kaufpreis liegt Wathlingen mit 2.017 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,89 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92 und der Kreisdurchschnitt von 20,68. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Wathlingen günstiger ist als in den meisten anderen Orten der Region.

Die Bruttomietrendite von 5,29 Prozent liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 942 niedersächsischen Orten liegt Wathlingen damit im Perzentilrang von 62,8 – die Rendite ist höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Wathlingen mit 2.017 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich liegt, erreichen Nienhagen 3.107 Euro und Adelheidsdorf 4.173 Euro. Die Nachbargemeinden Bröckel (1.359 Euro) und Langlingen (1.298 Euro) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite fällt in diesem Vergleich entsprechend unterschiedlich aus: Bröckel und Langlingen weisen mit 7,41 bzw. 7,36 Prozent die höchsten Renditen auf, während Adelheidsdorf mit 2,48 Prozent und Nienhagen mit 3,50 Prozent deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Wathlingen liegt mit 5,29 Prozent im Mittelfeld.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt eine deutliche Dynamik: Von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 8,69 Euro, fiel 2023 auf 6,59 Euro zurück und erholte sich bis 2026 auf 9,40 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt rund 6 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: Nach 690 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 sprang der Wert 2019 auf 2.074 Euro, schwankte in den Folgejahren zwischen 1.669 und 2.204 Euro und fiel 2025 auf 1.077 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.083 Euro anstieg. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 14,8 Prozent, was die extreme Volatilität widerspiegelt. Die Ursache für die starken Schwankungen lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Der Kaufpreisfaktor von 18,89 bedeutet, dass der Quadratmeterkaufpreis dem 18,89-Fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und zum Kreisdurchschnitt von 20,68 liegt Wathlingen damit unter dem regionalen Mittel.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Wathlingens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 6.153 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.567 im Jahr 2024, einem Anstieg von 6,7 Prozent. Besonders stark fiel der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2022 aus, als die Bevölkerung um 205 Personen auf 6.511 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 6.567 stabil.

Die Arbeitslosigkeit ist in der verfügbaren Zeitreihe von 241 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 202 im Jahr 2023 zurückgegangen. Die absoluten Zahlen lassen sich nicht direkt als Quote angeben, da die Erwerbspersonenanzahl nicht vorliegt.

Die Standortfaktoren des Landkreises Celle, auf die sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, zeigen eine mittelmäßige bis unterdurchschnittliche Bewertung: Der Gesamtrang von Platz 287 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Drittel. Der Arbeitsmarktrang (Platz 191) und der Dynamikrang (Platz 201) sind besser als der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 324) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 315). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien: Die CeBus verbindet Wathlingen mit der Kreisstadt Celle, eine weitere Linie führt nach Eicklingen. Die Buslinie 927 nach Ehlershausen ist mit den S-Bahn-Linien S6 und S7 der S-Bahn Hannover abgestimmt, die Celle und Hannover verbinden. Die Entfernung nach Hannover beträgt rund 30 Kilometer.