Lachendorf

Ort und Struktur

Lachendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Celle mit 6.577 Einwohnern auf 38,44 Quadratkilometern. Sie liegt am Südrand der Lüneburger Heide, südöstlich der Kreisstadt Celle, am Austritt des Flusses Lachte in das Aller-Tal. Die Gemeinde ist Sitz der Samtgemeinde Lachendorf, der sich fünf Gemeinden anschließen. Über die Landesstraße 282 und die Bahnstrecke Celle–Wittingen ist Lachendorf an das überregionale Netz angebunden.

Am Ort bestehen mit Drewsen Spezialpapiere, der BWV Betonwerk Lachendorf und der trickWILK GmbH (Filmrestauration) drei gewerbliche Unternehmen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium. Hochschulen sind am Ort nicht vorhanden.

Immobilienmarkt und Rendite

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Die Angebotsmiete beträgt 8,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.239 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,82.

Die Rendite von 4,58 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Auf 942 vergleichbare Orte in Niedersachsen rangiert Lachendorf damit auf dem 41. Perzentil – die Hälfte der niedersächsischen Orte erzielt eine niedrigere Rendite, die andere Hälfte eine höhere.

Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von Kaufpreis und Miete: Der Kaufpreis liegt mit 2.239 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, während die Miete von 8,55 Euro nur knapp über dem Landesmittel von 8,50 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 bestätigt diese Diskrepanz: Er liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 20,68. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Mehrfache des Jahresnettkaltmietbetrags als Kaufpreis zu zahlen ist – bei 21,82 sind es knapp 22 Jahre.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis elf Kilometern liegt Lachendorf mit 4,58 Prozent Rendite auf Platz 4 – in der Mitte des Spektrums. Langlingen erreicht mit 7,36 Prozent die höchste Rendite, bei einem Kaufpreis von nur 1.298 Euro pro Quadratmeter – weniger als der Hälfte des Lachendorfer Preises. Eicklingen liegt mit 4,39 Prozent noch etwas darunter.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen starke Schwankungen, die typisch für Inseratdaten sind und keine glatten Marktentwicklungen abbilden.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,78 Euro (2018) und 9,48 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 8,55 Euro liegt in der Mitte dieser Spanne. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 3,26 Prozent über die gesamte Reihe.

Der Angebotskaufpreis ist noch volatiler: Von 1.437 Euro im Jahr 2018 stieg er auf 2.806 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 1.216 Euro und stieg 2026 wieder auf 2.257 Euro. Der aktuelle Wert von 2.239 Euro liegt nahe dem 2026er Wert. Der CAGR von 5,81 Prozent übertrifft den Mietanstieg deutlich – der Kaufpreis ist über die Jahre schneller gestiegen als die Miete.

Diese Entwicklung erklärt die unterdurchschnittliche Rendite: Wenn der Kaufpreis schneller steigt als die Miete, sinkt die Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,82 ist das rechnerische Ergebnis dieses Verhältnisses. Die starken jährlichen Schwankungen in den Inseratdaten machen jedoch eine differenzierte Trendaussage schwierig.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Lachendorfs wuchs von 6.147 im Jahr 2015 auf 6.577 im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund sieben Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem Plateau von 2022 bis 2024, als die Zahl bei 6.577 stagnierte.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 137. Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.

Der Landkreis Celle, dem Lachendorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 287 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 201 im oberen Mittelfeld, während der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 301 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (324) sowie Wohlstand und soziale Lage (315) liegen im unteren Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis Celle, nicht für die Gemeinde Lachendorf allein.

Lachendorf profitiert von der Lage im Umland der Kreisstadt Celle und der Anbindung an die Lüneburger Heide als Erholungsraum. Die Gemeinde verfügt über eine durchgehende Schulversorgung bis zum Gymnasium, was die Attraktivität für Familien erhöht.