Beedenbostel
Beedenbostel (PLZ 29355) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.001 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beedenbostel über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lachendorf, Ahnsbeck und Eldingen an.
Immobilienpreise in Beedenbostel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Beedenbostel
Beedenbostel ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Celle mit rund 1.000 Einwohnern auf 12,58 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine hohe Volatilität bei den Angebotsmieten und einen starken Kaufpreisanstieg bis 2024, gefolgt von einem Rückgang 2025. Die Angebotsmiete liegt mit 7,63 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor mit 22,57 darüber liegt. Die Bruttomietrendite von 4,43 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten. Der Landkreis Celle schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Standort
Beedenbostel ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen mit 1.001 Einwohnern auf einer Fläche von 12,58 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt östlich der Stadt Celle am Naturpark Südheide. Mit einer Fläche von nur 12,58 km² gehört Beedenbostel zu den kleinsten Gemeinden des Landkreises. Historisch war der Ort Sitz der Amtsvogtei und des Kirchspiels, was ihm in der Region eine gewisse Bedeutung verleiht, die über die reine Größe hinausgeht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.066 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,63 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,57. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 22,57 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,57-fachen der Jahresmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Celle bei einem Faktor von 20,68 und Niedersachsen bei 20,92. Beedenbostel liegt damit über dem regionalen und landesweiten Mittel. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent ist zugleich die niedrigste unter den acht ausgewiesenen Nachbarorten und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 5,12 bzw. 5,25 Prozent. Das bedeutet, dass sich die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis in Beedenbostel schlechter rechnen als in der Umgebung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Beedenbostel weisen eine extreme Volatilität auf. Zwischen 2018 und 2026 schwankten sie von einem Tief von 5,00 Euro pro Quadratmeter (2026) bis zu einem Hoch von 9,41 Euro (2021). Der langfristige Trend über diesen Zeitraum ist mit einem CAGR von -3,88 Prozent negativ. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er stieg von 956 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.730 Euro (2024), was einem Anstieg von fast 186 Prozent in sechs Jahren entspricht. Der CAGR beträgt 13,55 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Kaufpreis auf 2.327 Euro zurück, was einem Rückgang von rund 15 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.066 Euro liegt noch unter dem Wert von 2025. Bei den Mieten liegt der aktuelle Wert von 7,63 Euro deutlich über dem Zeitreihenwert von 5,00 Euro für 2026. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsgrundlagen haben können. Die Kombination aus stark gestiegenen Kaufpreisen und volatil bis rückläufigen Mieten hat die Rendite in Beedenbostel unter Druck gesetzt.
Regionale Einordnung
Beedenbostel liegt bei der Angebotsmiete mit 7,63 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Celle (8,39 Euro) und Niedersachsens (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.066 Euro liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (2.098 bzw. 2.166 Euro). Bei der Bruttomietrendite liegt Beedenbostel mit 4,43 Prozent jedoch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,12 bzw. 5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsplätze belegt Beedenbostel den 36. Perzentilrang in Niedersachsen, was bedeutet, dass 36 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich, dass Beedenbostel die niedrigste Bruttomietrendite aufweist. Lachendorf (2,6 km entfernt) liegt mit 4,58 Prozent knapp darüber, Ahnsbeck (4,1 km) mit 4,52 Prozent ähnlich. Eldingen (7,3 km) erreicht mit 5,65 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.561 Euro. Langlingen (10,1 km) weist mit 7,36 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Gruppe (1.298 Euro). Das Muster zeigt: In Beedenbostel sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher als in den meisten Nachbarorten, was die Rendite drückt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Beedenbostel entwickelte sich zwischen 2015 (993 Einwohner) und 2024 (1.001 Einwohner) nahezu stabil mit einem Zuwachs von 0,8 Prozent. In diesem Zeitraum gab es jedoch deutliche Schwankungen: Nach einem Anstieg auf 1.034 Einwohner (2016/2017) folgte ein Rückgang auf ein Tief von 984 Einwohnern (2021), bevor die Zahl wieder auf rund 1.000 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 Prozent und ist damit leicht rückläufig im Vergleich zu 2015 (4,18 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Celle, auf den sich die Werte beziehen, im unteren Drittel ab: Der Gesamtrang ist 287 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 324) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 315). Der Arbeitsmarkt mit Rang 191 ist der stärkste Bereich des Kreises. Für Beedenbostel selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beedenbostel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beedenbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beedenbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 956 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 2.730 €/m² |
| 2025 | 2.327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beedenbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,61 % |
| 2022 | 5,85 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beedenbostel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 993 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.034 Einwohner |
| 2018 | 1.020 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 998 Einwohner |
| 2021 | 984 Einwohner |
| 2022 | 1.003 Einwohner |
| 2023 | 1.001 Einwohner |
| 2024 | 1.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beedenbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Beedenbostel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Beedenbostel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beedenbostel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beedenbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beedenbostel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Eschede | 7,87 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
| Eldingen | 7,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beedenbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beedenbostel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langlingen | 7,36 % |
| Steinhorst | 6,59 % |
| Eldingen | 5,65 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Eschede | 4,76 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lachendorf | 2,6 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,1 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Eldingen | 7,3 km | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 8,6 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Hohne | 9,9 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Eschede | 10,1 km | 29348 | 7,87 € | 1.984 € | 4,76 % |
| Langlingen | 10,1 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Steinhorst | 11,2 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Eicklingen | 11,6 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
Wo liegt Beedenbostel?
Lage
Beedenbostel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beedenbostel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.066 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.001 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6443, 10,2568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beedenbostel
Was kostet eine Wohnung in Beedenbostel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Beedenbostel liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.066 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Celle (8,39 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beedenbostel entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 956 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.327 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 13,55 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen dagegen starke Schwankungen ohne klaren Trend: Sie bewegten sich zwischen 5,00 Euro (2026) und 9,41 Euro (2021) pro Quadratmeter, bei einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von -3,88 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beedenbostel?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 36 im Bundesland liegt Beedenbostel im unteren Drittel der verglichenen Orte – das bedeutet, dass etwa 64 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,57 liegt über dem Kreis- (20,68) und Landesdurchschnitt (20,92), was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Beedenbostel?
Beedenbostel hat aktuell rund 1.001 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 993 Einwohner) mit einer Veränderung von rund 0,8 Prozent nahezu stabil geblieben.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Beedenbostel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit seit 2015 (26 Prozent) leicht gesunken. Der Kreis Celle, zu dem Beedenbostel gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 287 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Platz 324) sowie im Index "Wohlstand und soziale Lage" (Platz 315) ab.
Woher stammen die Daten zu Beedenbostel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beedenbostel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beedenbostel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |