Eschede
Eschede (PLZ 29348) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.787 Einwohner auf 196,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.984 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschede über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eldingen, Beedenbostel und Steinhorst an.
Immobilienpreise in Eschede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Eschede
Eschede ist eine dünn besiedelte Gemeinde im Landkreis Celle mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, aber einer volatil entwickelten Kaufpreiszeitreihe. Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner, liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick
Eschede liegt mit einer Angebotsmiete von 7,87 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.984 Euro je Quadratmeter unter den Durchschnitten des Landkreises Celle (8,39 bzw. 2.098 Euro) und Niedersachs (8,50 bzw. 2.166 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 5,12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,01 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20,7 bis 20,9.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt Eschede bei der Miete im unteren Mittelfeld – vier Orte (Eldingen, Beedenbostel, Steinhorst, Ahnsbeck) sind günstiger, vier (Lachendorf, Südheide, Celle-Stadt, Wienhausen) liegen darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Eschede im Mittelfeld: Drei Nachbarn sind günstiger (Steinhorst 1.372, Eldingen 1.561, Südheide 1.706), fünf liegen höher (Ahnsbeck 1.993, Beedenbostel 2.066, Lachendorf 2.239, Celle 2.285, Wienhausen 2.463). Die Rendite von 4,76 Prozent liegt im unteren Mittelfeld – drei Nachbarorte sind niedriger (Beedenbostel 4,43, Lachendorf 4,58, Ahnsbeck 4,52), fünf liegen darüber.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 6,31 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,95 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 3 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 5,82 Euro im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 6,88 Euro 2021, ein weiterer Rückgang auf 6,61 Euro 2022 und dann ein Anstieg auf 7,95 Euro 2026.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutlich höhere Volatilität. Von 667 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 1.603 Euro im Jahr 2022, fielen 2023 leicht auf 1.432 Euro, stiegen 2024 sprunghaft auf 3.063 Euro und fielen 2026 wieder auf 1.479 Euro. Diese starken Schwankungen können auf ein kleines Transaktionsvolumen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark verzerren. Die jährliche Wachstumsrate von über 10 Prozent ist daher mit Vorsicht zu interpretieren.
Bevölkerungsentwicklung
Eschede hat 5.787 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 196,79 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer – die Gemeinde ist dünn besiedelt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,35 Prozent zurückgegangen (von 5.926 auf 5.787). Der Rückgang verlief zunächst kontinuierlich von 2015 bis 2019, stabilisierte sich dann zwischen 2020 und 2024 bei rund 5.750 bis 5.790 Einwohnern.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 505 im Jahr 2015 auf 144 im Jahr 2023 zurückgegangen. Die Entwicklung zeigt eine deutliche Reduktion der Arbeitslosenzahlen in den letzten Jahren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Celle, dem Eschede angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 287 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Platz 191) und die Dynamik (Platz 201) liegen im oberen Mittelfeld, während Wettbewerb und Innovation (Platz 324), Wohlstand und soziale Lage (Platz 315) sowie die allgemeine Stärke (Platz 301) im unteren Drittel liegen. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Eschede liegt 19 Kilometer nordöstlich von Celle an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und der Bundesstraße 191. Die Gemeinde ist seit 2014 Einheitsgemeinde und umfasst sieben Ortschaften. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 6,61 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 667 €/m² |
| 2019 | 975 €/m² |
| 2021 | 1.264 €/m² |
| 2022 | 1.603 €/m² |
| 2023 | 1.432 €/m² |
| 2024 | 3.063 €/m² |
| 2025 | 2.956 €/m² |
| 2026 | 1.479 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,36 % |
| 2019 | 7,57 % |
| 2021 | 6,53 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 6,51 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.926 Einwohner |
| 2016 | 5.860 Einwohner |
| 2017 | 5.802 Einwohner |
| 2018 | 5.747 Einwohner |
| 2019 | 5.739 Einwohner |
| 2020 | 5.757 Einwohner |
| 2021 | 5.752 Einwohner |
| 2022 | 5.792 Einwohner |
| 2023 | 5.787 Einwohner |
| 2024 | 5.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,48 % |
| 2016 | 11,20 % |
| 2017 | 4,36 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eschede liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eschede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Eschede | 7,87 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
| Steinhorst | 7,54 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
| Eldingen | 7,35 €/m² |
| Sprakensehl | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinhorst | 6,59 % |
| Eldingen | 5,65 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Celle | 5,06 % |
| Eschede | 4,76 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Sprakensehl | 4,62 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eldingen | 8,9 km | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Beedenbostel | 10,1 km | 29355 | 7,63 € | 2.066 € | 4,43 % |
| Steinhorst | 12,4 km | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Lachendorf | 12,4 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 14,0 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Südheide | 14,6 km | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Celle, Stadt | 15,8 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 17,5 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Sprakensehl | 17,8 km | 29365 | 6,81 € | 1.768 € | 4,62 % |
Wo liegt Eschede?
Lage
Eschede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.984 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 5.787 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 196,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,7338, 10,2351 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschede
Was kostet eine Wohnung in Eschede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eschede liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.984 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Celle (8,39 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eschede entwickelt?
Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 6,31 auf 7,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,93 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich volatiler: Er stieg von 667 Euro/m² (2018) auf über 3.000 Euro/m² (2024), fiel dann aber bis 2026 wieder auf 1.479 Euro/m² zurück. Diese starken Schwankungen in den jüngeren Jahren der Zeitreihe deuten auf eine hohe Volatilität des lokalen Kaufpreismarktes hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eschede?
Die Bruttomietrendite in Eschede beträgt 4,76 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,01. Damit liegt die Rendite unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,12 Prozent und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 47,35 im Bundesland bedeutet, dass etwa 47 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere und rund 53 Prozent eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,01 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20,7 bis 20,9, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eschede?
Die Einwohnerzahl in Eschede ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 5.926 auf 5.787 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 2,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit eher stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie schneiden Eschedes Immobilien im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,35 Euro/m² in Eldingen (8,9 km entfernt) und 9,64 Euro/m² in der Stadt Celle (15,8 km entfernt). Eschede mit 7,87 Euro/m² liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Auch beim Kaufpreis liegt Eschede mit 1.984 Euro/m² unter vielen Nachbarn wie Celle (2.285 Euro/m²) oder Lachendorf (2.239 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Eschede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eschede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eschede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |