Celle, Stadt
Celle (PLZ 29221) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 70.293 Einwohner auf 176,0 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Celle über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hambühren, Adelheidsdorf und Nienhagen an.
Immobilienpreise in Celle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Celle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Celle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Celle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.610 €/m² |
| 2019 | 1.682 €/m² |
| 2020 | 2.348 €/m² |
| 2021 | 2.469 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.227 €/m² |
| 2024 | 2.105 €/m² |
| 2025 | 2.533 €/m² |
| 2026 | 2.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Celle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 6,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Celle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 69.748 Einwohner |
| 2016 | 69.561 Einwohner |
| 2017 | 69.706 Einwohner |
| 2018 | 69.602 Einwohner |
| 2019 | 69.540 Einwohner |
| 2020 | 69.399 Einwohner |
| 2021 | 69.279 Einwohner |
| 2022 | 70.138 Einwohner |
| 2023 | 70.293 Einwohner |
| 2024 | 70.293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Celle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 9,43 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 6,84 % |
| 2019 | 6,56 % |
| 2020 | 7,33 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Celle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Celle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Celle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Celle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Celle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Celle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Celle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hambühren | 6,7 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Adelheidsdorf | 6,9 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Nienhagen | 8,0 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 8,8 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Eicklingen | 10,8 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wathlingen | 11,0 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Lachendorf | 11,1 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Beedenbostel | 12,1 km | 29355 | 7,63 € | 2.066 € | 4,43 % |
| Winsen (Aller) | 13,0 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
Wo liegt Celle?
Lage
Celle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Celle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.285 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 70.293 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 176,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6263, 10,0807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Celle
Was kostet eine Wohnung in Celle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Celle liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.285 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Celle?
Die Bruttomietrendite in Celle beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Celle über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Celle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Celle von 7,30 € auf 10,86 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Celle?
Celle hat 70.293 Einwohner bei 399 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.