Celle, Stadt
Celle (PLZ 29221) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 70.293 Einwohner auf 176,0 km², das entspricht 399 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Celle über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hambühren, Adelheidsdorf und Nienhagen an.
Immobilienpreise in Celle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Celle, Stadt
Celle ist eine Kreisstadt mit rund 70.300 Einwohnern im südlichen Niedersachsen. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,64 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.285 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise verlaufen volatil mit einem Höhepunkt 2022. Regional liegt Celle über dem Durchschnitt des Landkreises und Niedersachsens, aber unter dem deutschlandweiten Kaufpreisniveau. Der Standort profitiert von der Lage zwischen Hannover und Hamburg sowie der historischen Bedeutung als Gerichtsstandort.
Der Ort Celle
Celle ist eine große selbständige Stadt mit rund 70.300 Einwohnern und Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 176,02 km² im Urstromtal der Aller, rund 40 Kilometer südwestlich von Hannover, 55 Kilometer südöstlich von Braunschweig und 120 Kilometer nördlich von Hamburg. Nach Lüneburg ist Celle die zweitgrößte Stadt zwischen Hannover und Hamburg. Historisch bedeutend als Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Wittenberg und Lüneburg, entwickelte sich Celle nach dem Ende der Residenzzeit ab 1705 zur Beamten- und Juristenstadt. Heute sind das Oberlandesgericht, das Landessozialgericht Niedersachsen-Bremen und eine Justizvollzugsanstalt in Celle ansässig. Die Stadt verfügt über eine pittoreske Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern und ein Schloss im Stil der Renaissance und des Barocks.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Celle liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.285 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,75. Beide Werte – Miet- und Kaufpreise – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 9,10 Euro im Jahr 2022. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 9,09 Euro folgte ein erneuter Anstieg auf 9,41 Euro (2024) und 9,33 Euro (2025). Für 2026 wird ein Wert von 10,86 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen – ein sprunghafter Anstieg, der die Dynamik des Mietmarktes unterstreicht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei rund 5,09 Prozent.
Die Kaufpreise verlaufen volatiler. Von 1.609,51 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2022 auf 2.519,05 Euro – ein Anstieg von über 56 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 2.226,81 Euro (2023) und 2.105,25 Euro (2024). 2025 kletterten die Preise erneut auf 2.532,77 Euro, bevor sie 2026 auf 2.112,53 Euro sanken. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei rund 3,46 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Celle liegt bei beiden Hauptkennzahlen über dem Durchschnitt seines Landkreises und des Bundeslandes Niedersachsen. Die Angebotsmiete von 9,64 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landkreisdurchschnitt von 8,39 Euro um rund 15 Prozent und den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro um etwa 13 Prozent. Beim Angebotskaufpreis liegt Celle mit 2.285 Euro pro Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 2.098 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Im deutschlandweiten Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Celler Angebotsmiete liegt mit 9,64 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.285 Euro liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt nahe am deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland Niedersachsen befindet sich Celle mit einem Perzentilrang von 56,3 bei der Rendite im oberen Mittelfeld.
In der näheren Umgebung zeigen die Nachbarorte teils abweichende Werte. Hambühren (6,7 km) liegt mit 9,72 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Celler Mietpreis, während Adelheidsdorf (6,9 km) mit einem Angebotskaufpreis von 4.173 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Celler Niveau liegt. Wathlingen (11 km) weist mit 5,29 Prozent eine höhere Bruttomietrendite als Celle auf.
Die Kaufpreisentwicklung in Celle ist durch starke Schwankungen geprägt. Der Anstieg bis 2022 spiegelt den bundesweiten Boom wider, der Rückgang 2023/2024 entspricht der allgemeinen Marktkorrektur. Die Werte für 2025 und 2026 zeigen eine erneute Volatilität, die auf die aktuelle Unsicherheit im Immobilienmarkt hinweist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Celle lag 2024 bei 70.293 Einwohnern, die Bevölkerungsdichte beträgt 399 Einwohner pro Quadratkilometer. Von 2015 bis 2021 verzeichnete die Stadt einen leichten Bevölkerungsrückgang von 69.748 auf 69.279 Einwohner. Ab 2022 kehrte sich dieser Trend um: 2022 wurden 70.138 Einwohner gezählt, 2023 und 2024 jeweils 70.293. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem leichten Plus von rund 0,78 Prozent.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 3.041, sank bis 2019 auf 2.483 und stieg 2020 auf 2.757 an. 2022 wurde mit 2.389 der niedrigste Wert der Reihe erreicht, 2023 lag die Zahl bei 2.678. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Celle, in dem Celle liegt, insgesamt im unteren Mittelfeld ein. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamt-Rang 287. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 201 besser, während die Stärke mit Rang 301 und die Indizes Wettbewerb und Innovation (324) sowie Wohlstand und soziale Lage (315) schwächer abschneiden. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 191, was die bessere Positionierung in diesem Bereich zeigt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 245. Diese Ränge gelten für den Kreis Celle, nicht für die Stadt Celle als solche.
Hochschulen sind in Celle nicht ansässig. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Hannover, Braunschweig und Göttingen.
Für Celle liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Celle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Celle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Celle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.610 €/m² |
| 2019 | 1.682 €/m² |
| 2020 | 2.348 €/m² |
| 2021 | 2.469 €/m² |
| 2022 | 2.519 €/m² |
| 2023 | 2.227 €/m² |
| 2024 | 2.105 €/m² |
| 2025 | 2.533 €/m² |
| 2026 | 2.113 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Celle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 6,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Celle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 69.748 Einwohner |
| 2016 | 69.561 Einwohner |
| 2017 | 69.706 Einwohner |
| 2018 | 69.602 Einwohner |
| 2019 | 69.540 Einwohner |
| 2020 | 69.399 Einwohner |
| 2021 | 69.279 Einwohner |
| 2022 | 70.138 Einwohner |
| 2023 | 70.293 Einwohner |
| 2024 | 70.293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Celle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 9,43 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 6,84 % |
| 2019 | 6,56 % |
| 2020 | 7,33 % |
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 6,33 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Celle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Celle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Celle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Celle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Celle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
| Beedenbostel | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Celle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Celle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Beedenbostel | 4,43 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hambühren | 6,7 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Adelheidsdorf | 6,9 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Nienhagen | 8,0 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 8,8 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Eicklingen | 10,8 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Wathlingen | 11,0 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Lachendorf | 11,1 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
| Beedenbostel | 12,1 km | 29355 | 7,63 € | 2.066 € | 4,43 % |
| Winsen (Aller) | 13,0 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
Wo liegt Celle?
Lage
Celle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Celle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.285 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 70.293 |
| Einwohner je km² | 399 |
| Fläche (km²) | 176,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6263, 10,0807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Celle
Was kostet eine Wohnung in Celle?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Celle liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.285 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Celle (Miete: 8,39 €/m², Kaufpreis: 2.098 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Celle mit 9,64 €/m² Miete noch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², was auf das insgesamt günstigere Preisniveau in Niedersachsen hindeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Celle entwickelt?
Die Angebotsmiete in Celle ist von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,86 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,09 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: Er stieg von 1.609 Euro pro Quadratmeter (2018) auf ein Hoch von 2.533 Euro (2025) und lag 2026 bei 2.113 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 3,46 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Celle?
Die Bruttomietrendite in Celle beträgt 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,75. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Celle eine Rendite von 5,12 Prozent und Niedersachsen im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 56,26 liegt Celle in Niedersachsen etwas über dem Median – rund 56 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,75 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,68 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Celle?
Celle hat rund 70.293 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 399 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl war über den Zeitraum von 2015 bis 2024 relativ stabil und schwankte zwischen 69.279 (2021) und 70.293 (2023/2024). Insgesamt zeigt sich eine leichte positive Entwicklung: Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,78 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2.678 gemeldeten Arbeitslosen.
Wie stehen die Immobilienpreise in Celle im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Celle gibt es deutliche Preisunterschiede: In Hambühren (6,7 km entfernt) liegt die Angebotsmiete mit 9,72 Euro pro Quadratmeter leicht über Celle, während Wathlingen (11 km) mit 8,90 Euro pro Quadratmeter günstiger ist. Beim Kaufpreis fällt insbesondere Adelheidsdorf (6,9 km) mit 4.173 Euro pro Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 2,48 Prozent (Adelheidsdorf) und 5,29 Prozent (Wathlingen).
Woher stammen die Daten zu Celle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Celle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Celle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |