Hambühren
Hambühren (PLZ 29313) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.882 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hambühren über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Celle, Winsen (Aller) und Adelheidsdorf an.
Immobilienpreise in Hambühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hambühren
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Hambühren (Landkreis Celle, Niedersachsen). Angebotskaufpreis 2.463 €/m², Angebotsmiete 9,72 €/m². Starke Preissteigerungen 2018–2024, gefolgt von leichten Korrekturen. Bevölkerungswachstum von 6,4 % seit 2015. Regionale Einordnung über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber unterdurchschnittliche Rendite. Prognos-Rang des Landkreises Celle: Platz 287 von 400. Seit 2025 Hölty-Gymnasium in der Gemeinde.
Marktüberblick
Hambühren ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen mit rund 10.882 Einwohnern auf einer Fläche von 56,81 km². Sie liegt gut sechs Kilometer westlich der Kreisstadt Celle an der Bundesstraße 214 und wird im Norden von der Aller durchflossen. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortschaften: Hambühren Dorf, Hambühren Siedlung, Allerhop, Oldau, Ovelgönne und Schönhop.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.463 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,72 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,11, die Bruttomietrendite liegt bei 4,74 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwert-Niveau dar.
Hambühren gehört zu den wachsenden Gemeinden im ländlichen Raum Niedersachsens. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,4 Prozent von 10.227 auf 10.882 Einwohner gestiegen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Hambühren haben zwischen 2018 und 2024 ein starkes Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,46 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,42 Euro – ein Anstieg von über 61 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,79 Prozent.
Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 9,54 Euro, 2026 liegt der Wert bei 9,39 Euro pro Quadratmeter. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster, jedoch mit stärkerer Dynamik. Von 1.077 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2025 auf 2.478 Euro – ein Anstieg von mehr als 130 Prozent. Der CAGR liegt bei 9,06 Prozent. Auch hier folgte 2026 eine Abwärtskorrektur auf 2.156 Euro pro Quadratmeter.
Die starke Preisdynamik bis 2024/2025 spiegelt den allgemeinen Trend auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, gefolgt von einer Beruhigungsphase in den jüngsten Jahren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hambühren bei den Mietpreisen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Celle (8,39 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Mit 9,72 Euro pro Quadratmeter liegt Hambühren nahe am Niveau der Kreisstadt Celle (9,64 Euro, 6,7 km entfernt).
Beim Angebotskaufpreis liegt Hambühren mit 2.463 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.098 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,11 liegt leicht über dem Kreiswert (20,68).
Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,12 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 46,5 im Bundesland befindet sich Hambühren im mittleren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite.
Im Nahvergleich zeigen sich unterschiedliche Profile: Winsen (Aller) (7 km entfernt) weist mit 2.537 Euro pro Quadratmeter einen leicht höheren Kaufpreis auf, während Wietze (9,9 km) mit 1.974 Euro pro Quadratmeter und 5,39 Prozent Rendite ein günstigeres Angebot macht.
Der Landkreis Celle belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 287 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Platz 324) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 315). Besser abschneidet er beim Arbeitsmarkt (Platz 191) und bei der Dynamik (Platz 201).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Hambühren ist seit 2015 durchgängig positiv. Von 10.227 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 10.882 Einwohner im Jahr 2024 – ein Plus von 655 Einwohnern bzw. 6,4 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2018 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 10.317 auf 10.855 stieg.
Die Arbeitslosigkeit im Landkreis Celle ist zwischen 2015 (314 Arbeitslose) und 2023 (235 Arbeitslose) deutlich zurückgegangen. Der Rückgang von 25 Prozent in acht Jahren spiegelt eine positive arbeitsmarktpolitische Entwicklung wider, was auch im Prognos-Zukunftsatlas mit dem Rang 191 von 400 Kreisen bestätigt wird.
Die Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum überdurchschnittlich und unterstreicht die Siedlungsdichte im Raum Celle.
Standortfaktoren
Hambühren profitiert von der Nähe zur Kreisstadt Celle, die als Oberzentrum mit städtischer Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Versorgungseinrichtungen dient. Die Entfernung von sechs Kilometern ermöglicht eine Pendlerbeziehung ohne dass die ländliche Struktur vollständig aufgegeben werden muss.
Ein wichtiger Standortfaktor ist die seit 2025 in der Gemeinde ansässige schulische Infrastruktur: Das Hölty-Gymnasium hat seinen Standort vollständig von Celle nach Hambühren verlegt. Dies ist ein signifikanter Aufwertungsfaktor für die Gemeinde, da Bildungseinrichtungen die Attraktivität für Familien erhöhen und die lokale Nachfrage nach Wohnraum stützen können.
Die historische Entwicklung der Gemeinde ist geprägt von der Lufthauptmunitionsanstalt aus dem Zweiten Weltkrieg. Die Nachnutzung der Bunkeranlagen zu Wohnraum (Hambühren II) und die Ansiedlung von Kriegsflüchtlingen 1950 haben die Siedlungsstruktur maßgeblich geprägt. Diese historische Entwicklung erklärt auch die besondere Bebauungsstruktur mit zwei Ortsteilen Hambühren I und II.
Verkehrstechnisch ist Hambühren an die Bundesstraße 214 angebunden. Der öffentliche Schienenverkehr wurde 1966 (Personenverkehr) und 1985 (Güterverkehr) auf der Allertalbahn eingestellt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Für Hambühren liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hambühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hambühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 8,15 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hambühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.077 €/m² |
| 2019 | 938 €/m² |
| 2020 | 1.436 €/m² |
| 2021 | 2.025 €/m² |
| 2022 | 1.533 €/m² |
| 2023 | 1.895 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.478 €/m² |
| 2026 | 2.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hambühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 % |
| 2019 | 9,42 % |
| 2020 | 6,81 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hambühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.227 Einwohner |
| 2016 | 10.228 Einwohner |
| 2017 | 10.185 Einwohner |
| 2018 | 10.317 Einwohner |
| 2019 | 10.422 Einwohner |
| 2020 | 10.628 Einwohner |
| 2021 | 10.683 Einwohner |
| 2022 | 10.855 Einwohner |
| 2023 | 10.882 Einwohner |
| 2024 | 10.882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hambühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hambühren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hambühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hambühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hambühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hambühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hambühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hambühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wietze | 5,39 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Celle, Stadt | 6,7 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Winsen (Aller) | 7,0 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Adelheidsdorf | 9,4 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Wietze | 9,9 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Nienhagen | 12,0 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 15,0 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Wathlingen | 15,9 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Eicklingen | 16,3 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Lachendorf | 17,7 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
Wo liegt Hambühren?
Lage
Hambühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hambühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 10.882 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6356, 9,9833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hambühren
Was kostet eine Wohnung in Hambühren?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.463 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Celle durchschnittlich 8,39 Euro und in Niedersachsen 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hambühren entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten von 6,46 auf 9,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer Steigerung von rund 45 Prozent entspricht. Die Kaufpreise haben sich von 1.077 Euro im Jahr 2018 auf 2.156 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie teuer ist Hambühren im Vergleich zum Kreis Celle und zu Niedersachsen?
Hambühren liegt mit einer Angebotsmiete von 9,72 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,39 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.463 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.098 Euro und den Landeswert von 2.166 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hambühren entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.227 im Jahr 2015 auf 10.882 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer.
Welche Bruttomietrendite bietet Hambühren?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,74 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,11. Mit einem Perzentilrang von 46,5 liegt Hambühren in Niedersachsen etwa auf dem Median.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Hambühren?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Celle, zu dem Hambühren gehört, auf Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 324, während der Arbeitsmarkt mit Rang 191 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Hambühren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hambühren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hambühren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |