Hambühren
Hambühren (PLZ 29313) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.882 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hambühren über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Celle, Winsen (Aller) und Adelheidsdorf an.
Immobilienpreise in Hambühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hambühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hambühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 8,15 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 8,44 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hambühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.077 €/m² |
| 2019 | 938 €/m² |
| 2020 | 1.436 €/m² |
| 2021 | 2.025 €/m² |
| 2022 | 1.533 €/m² |
| 2023 | 1.895 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.478 €/m² |
| 2026 | 2.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hambühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 % |
| 2019 | 9,42 % |
| 2020 | 6,81 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 5,98 % |
| 2024 | 5,31 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hambühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.227 Einwohner |
| 2016 | 10.228 Einwohner |
| 2017 | 10.185 Einwohner |
| 2018 | 10.317 Einwohner |
| 2019 | 10.422 Einwohner |
| 2020 | 10.628 Einwohner |
| 2021 | 10.683 Einwohner |
| 2022 | 10.855 Einwohner |
| 2023 | 10.882 Einwohner |
| 2024 | 10.882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hambühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hambühren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hambühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hambühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hambühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hambühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Lachendorf | 8,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hambühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hambühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wietze | 5,39 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Celle | 5,06 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Lachendorf | 4,58 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Celle, Stadt | 6,7 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Winsen (Aller) | 7,0 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Adelheidsdorf | 9,4 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Wietze | 9,9 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Nienhagen | 12,0 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 15,0 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
| Wathlingen | 15,9 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Eicklingen | 16,3 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Lachendorf | 17,7 km | 29331 | 8,55 € | 2.239 € | 4,58 % |
Wo liegt Hambühren?
Lage
Hambühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hambühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.463 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 10.882 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6356, 9,9833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hambühren
Was kostet eine Wohnung in Hambühren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hambühren liegt bei 9,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Hambühren?
Die Bruttomietrendite in Hambühren beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hambühren über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hambühren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hambühren von 6,46 € auf 9,39 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hambühren im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Hambühren liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Hambühren liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hambühren?
Hambühren hat 10.882 Einwohner bei 192 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |