Winsen (Aller)
Winsen (Aller) (PLZ 29308) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.552 Einwohner auf 155,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winsen (Aller) über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wietze, Hambühren und Celle an.
Immobilienpreise in Winsen (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winsen (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.016 €/m² |
| 2019 | 2.315 €/m² |
| 2020 | 2.989 €/m² |
| 2021 | 2.305 €/m² |
| 2022 | 2.276 €/m² |
| 2023 | 2.269 €/m² |
| 2024 | 2.565 €/m² |
| 2025 | 2.338 €/m² |
| 2026 | 2.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.017 Einwohner |
| 2016 | 13.047 Einwohner |
| 2017 | 13.113 Einwohner |
| 2018 | 13.220 Einwohner |
| 2019 | 13.270 Einwohner |
| 2020 | 13.378 Einwohner |
| 2021 | 13.348 Einwohner |
| 2022 | 13.405 Einwohner |
| 2023 | 13.552 Einwohner |
| 2024 | 13.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winsen (Aller) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winsen (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winsen (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winsen (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winsen (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winsen (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winsen (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Celle | 5,06 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wietze | 5,4 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Hambühren | 7,0 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Celle, Stadt | 13,0 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 14,8 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 14,9 km | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Buchholz (Aller) | 15,4 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Adelheidsdorf | 16,3 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Lindwedel | 17,0 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Essel | 18,0 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
Wo liegt Winsen (Aller)?
Lage
Winsen (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winsen (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.537 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 13.552 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 155,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6793, 9,9086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winsen (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Winsen (Aller)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winsen (Aller) liegt bei 9,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 656 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.537 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Winsen (Aller)?
Die Bruttomietrendite in Winsen (Aller) beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winsen (Aller) über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winsen (Aller) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winsen (Aller) von 7,48 € auf 10,60 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Winsen (Aller) im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Winsen (Aller) liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Winsen (Aller) liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winsen (Aller)?
Winsen (Aller) hat 13.552 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |