Winsen (Aller)
Winsen (Aller) (PLZ 29308) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.552 Einwohner auf 155,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winsen (Aller) über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wietze, Hambühren und Celle an.
Immobilienpreise in Winsen (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Winsen (Aller)
Bericht für Winsen (Aller): Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zu Kreis und Niedersachsen, aber niedriger Bruttomietrendite. Bevölkerungswachstum von 4,1 % seit 2015, positiver Arbeitsmarkt. Prognos-Rang 287/400 im Landkreis Celle.
Marktüberblick
Winsen (Aller) ist eine Stadt im Landkreis Celle in Niedersachsen mit 13.552 Einwohnern auf einer Fläche von 155,85 km². Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,37 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.537 €/m² ein Niveau, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,56. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Winsen (Aller) hat in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Lag sie 2018 noch bei 7,48 €/m², stieg sie bis 2026 auf 10,60 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,45 %. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 7,11 €/m² im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 8,73 €/m² (2021), ein Rücksetzer auf 8,12 €/m² (2022), ein neuer Höhepunkt 2023 mit 8,85 €/m², ein deutlicher Einbruch 2024 auf 7,54 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 9,94 €/m² (2025) und 10,60 €/m² (2026).
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.016 €/m² (2018) ging es zunächst auf 2.989 €/m² (2020), dann zurück auf 2.269 €/m² (2023), bevor der Preis wieder anstieg und 2026 bei 2.638 €/m² liegt. Der CAGR beträgt hier 3,42 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Winsen (Aller) liegt im oberen Drittel der niedersächsischen Immobilienmärkte. Mit einer Angebotsmiete von 9,37 €/m² übertrifft die Stadt den Kreis-Celle-Durchschnitt von 8,39 €/m² und den Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Winsen mit 2.537 €/m² ebenfalls über dem Kreiswert von 2.098 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 22,56 ist höher als der Kreiswert von 20,68 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein relativ hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt hingegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der niedersächsischen Standorte belegt Winsen damit Platz 36 – ein Wert, der eine eher niedrige Rendite im Landesvergleich ausweist.
Im regionalen Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hambühren (7 km) liegt mit 9,72 €/m² sogar noch höher in der Miete, während Wietze (5,4 km) mit 8,87 €/m² näher am Winsener Niveau liegt. Lohheide weist mit 7,23 €/m² und einem Kaufpreis von 1.259 €/m² ein deutlich niedrigeres Niveau auf, dafür aber eine hohe Rendite von 7,23 %. Adelheidsdorf fällt mit einem Kaufpreis von 4.173 €/m² und einer Rendite von nur 2,48 % als Ausreißer auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Winsen (Aller) wuchs von 13.017 Einwohnern (2015) auf 13.552 (2024) – ein Anstieg von 4,1 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro km², was für eine Stadt dieser Größe typisch ist.
Der Arbeitsmarkt entwickelte sich positiv: Die Arbeitslosenzahl sank von 372 (2015) auf 295 (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Celle Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen im Arbeitsmarkt-Index, was eine mittlere bis gute Position darstellt. Insgesamt liegt der Kreis auf Rang 287, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 324, was strukturelle Schwächen in diesen Bereichen aufzeigt.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Die Standortqualität wird damit maßgeblich von der Lage im ländlichen Raum und der Anbindung an die Region Celle geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winsen (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.016 €/m² |
| 2019 | 2.315 €/m² |
| 2020 | 2.989 €/m² |
| 2021 | 2.305 €/m² |
| 2022 | 2.276 €/m² |
| 2023 | 2.269 €/m² |
| 2024 | 2.565 €/m² |
| 2025 | 2.338 €/m² |
| 2026 | 2.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.017 Einwohner |
| 2016 | 13.047 Einwohner |
| 2017 | 13.113 Einwohner |
| 2018 | 13.220 Einwohner |
| 2019 | 13.270 Einwohner |
| 2020 | 13.378 Einwohner |
| 2021 | 13.348 Einwohner |
| 2022 | 13.405 Einwohner |
| 2023 | 13.552 Einwohner |
| 2024 | 13.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winsen (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Winsen (Aller) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Winsen (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winsen (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winsen (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winsen (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Celle | 9,64 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Buchholz (Aller) | 9,13 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Lindwedel | 8,69 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Essel | 8,56 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winsen (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winsen (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Essel | 7,02 % |
| Lindwedel | 6,35 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Celle | 5,06 % |
| Buchholz (Aller) | 4,98 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wietze | 5,4 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Hambühren | 7,0 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
| Celle, Stadt | 13,0 km | 29221 | 9,64 € | 2.285 € | 5,06 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 14,8 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 14,9 km | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Buchholz (Aller) | 15,4 km | 29690 | 9,13 € | 2.198 € | 4,98 % |
| Adelheidsdorf | 16,3 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Lindwedel | 17,0 km | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Essel | 18,0 km | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
Wo liegt Winsen (Aller)?
Lage
Winsen (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winsen (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.537 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 13.552 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 155,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,6793, 9,9086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winsen (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Winsen (Aller)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.537 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Kreises Celle (8,39 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winsen (Aller) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,48 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,37 Euro/m² im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,45 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.016 Euro/m² (2018) auf 2.537 Euro/m² (aktuell), mit einer jährlichen Steigerungsrate von 3,42 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Winsen (Aller)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,56. Im Vergleich dazu bietet der Kreis Celle eine Rendite von 5,12 Prozent (Kaufpreisfaktor 20,68) und Niedersachsen im Durchschnitt 5,25 Prozent (Kaufpreisfaktor 20,92). Der Perzentilrang von rund 36 im Bundesland bedeutet, dass etwa 64 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winsen (Aller)?
Die Einwohnerzahl ist von 13.017 im Jahr 2015 auf 13.552 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 4,11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent.
Wie steht Winsen (Aller) im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland variieren die Angebotsmieten deutlich: Wietze (5,4 km) liegt mit 8,87 Euro/m² unter dem Winsener Wert, Hambühren (7 km) fordert mit 9,72 Euro/m² etwas mehr. Die Kreisstadt Celle (13 km) liegt mit 9,64 Euro/m² ebenfalls leicht darüber. Bei den Kaufpreisen ist Lohheide (14,8 km) mit 1.259 Euro/m² deutlich günstiger, während Adelheidsdorf (16,3 km) mit 4.173 Euro/m² ein deutliches Ausreißer nach oben darstellt.
Woher stammen die Daten zu Winsen (Aller)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winsen (Aller) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winsen (Aller) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |