Bergen, Stadt
Bergen (PLZ 29303) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.520 Einwohner auf 164,4 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohheide, Südheide und Wietzendorf an.
Immobilienpreise in Bergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,97 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 956 €/m² |
| 2019 | 744 €/m² |
| 2020 | 680 €/m² |
| 2021 | 1.320 €/m² |
| 2022 | 1.233 €/m² |
| 2023 | 1.406 €/m² |
| 2024 | 1.217 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
| 2026 | 1.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 % |
| 2019 | 8,79 % |
| 2020 | 10,07 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 7,70 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.027 Einwohner |
| 2016 | 13.313 Einwohner |
| 2017 | 13.642 Einwohner |
| 2018 | 13.556 Einwohner |
| 2019 | 13.430 Einwohner |
| 2020 | 13.382 Einwohner |
| 2021 | 13.371 Einwohner |
| 2022 | 13.532 Einwohner |
| 2023 | 13.520 Einwohner |
| 2024 | 13.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 6,47 % |
| 2017 | 6,18 % |
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 5,97 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 2,2 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Südheide | 8,9 km | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietzendorf | 12,0 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Winsen (Aller) | 14,9 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Faßberg | 16,5 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 16,6 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Wietze | 19,1 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 19,1 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hambühren | 19,4 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
Wo liegt Bergen?
Lage
Bergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.478 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 13.520 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 164,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,8095, 9,9623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen
Was kostet eine Wohnung in Bergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergen liegt bei 7,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 506 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergen?
Die Bruttomietrendite in Bergen beträgt 5,87 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergen von 5,33 € auf 7,19 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergen im Vergleich zum Kreis Celle ab?
Die Bruttomietrendite in Bergen liegt bei 5,87 %, der Durchschnitt im Kreis Celle bei 5,12 %. Bergen liegt damit 0,75 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergen?
Bergen hat 13.520 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |