Bergen, Stadt
Bergen (PLZ 29303) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.520 Einwohner auf 164,4 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 7,19 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohheide, Südheide und Wietzendorf an.
Immobilienpreise in Bergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bergen (Stadt), Landkreis Celle
Bergen (Stadt) im Landkreis Celle zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen, aber überdurchschnittlichen Renditen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,23 €/m², der Kaufpreis bei 1.478 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,87% liegt im oberen Drittel Niedersachsens. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,78% seit 2015). Der Kreis Celle rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 287 von rund 400 Kreisen.
Überblick und Demografie
Bergen (Stadt) liegt im Süden des Landkreises Celle in Niedersachsen und hat eine Fläche von 164,39 km² bei einer Bevölkerung von 13.520 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist über die Koordinaten 52,81° N / 9,96° O im südlichen Niedersachsen verortet.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 insgesamt positiv: Von 13.027 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.520 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 3,78%. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch Schwankungen: Ein Höchststand wurde 2017 mit 13.642 Einwohnern erreicht, danach folgte ein Rückgang auf ein Tief von 13.371 im Jahr 2021, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Immobilienmarkt in Bergen (Stadt) zeigt folgende Kennzahlen:
• Angebotsmiete: 7,23 €/m² • Angebotskaufpreis: 1.478 €/m² • Bruttomietrendite: 5,87% • Kaufpreisfaktor: 17,04
Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,39 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.478 €/m² liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,87% liegt im Vergleich zu Niedersachsen (5,25%) und dem Kreis Celle (5,12%) über dem Durchschnitt. Im bundesweiten Vergleich der 942 untersuchten Orte in Niedersachsen liegt Bergen damit im 73. Perzentil – das bedeutet, dass die Rendite in Bergen höher ist als in rund 74% der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Der Kaufpreisfaktor von 17,04 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 20,68, was auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Bergen (Stadt) zeigt einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren:
• 2018: 5,33 €/m² • 2019: 5,45 €/m² • 2020: 5,71 €/m² • 2021: 5,97 €/m² • 2022: 7,06 €/m² • 2023: 7,32 €/m² • 2024: 7,81 €/m² • 2025: 7,38 €/m² • 2026: 7,19 €/m²
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete um rund 46,5%. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,81%. Nach dem Höhepunkt 2024 mit 7,81 €/m² zeigt die Zeitreihe für 2025 und 2026 eine leichte Korrektur auf 7,38 bzw. 7,19 €/m².
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler:
• 2018: 955,84 €/m² • 2019: 743,91 €/m² • 2020: 680,17 €/m² • 2021: 1.319,58 €/m² • 2022: 1.233,41 €/m² • 2023: 1.406,26 €/m² • 2024: 1.216,80 €/m² • 2025: 1.697,07 €/m² • 2026: 1.878,44 €/m²
Der Kaufpreis CAGR liegt bei 8,81%. Auffällig ist der starke Einbruch 2019/2020 auf unter 700 €/m², gefolgt von einem sprunghaften Anstieg 2021 auf über 1.300 €/m². In den Folgejahren gab es weitere Schwankungen zwischen 1.200 und 1.400 €/m², bevor die Werte 2025 und 2026 deutlich ansteigen. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt wie Bergen typisch und kann durch verschiedene Faktoren wie Angebotsschwankungen oder einzelne größere Transaktionen beeinflusst sein.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Bergen (Stadt) im unteren Preissegment des Landkreises Celle angesiedelt ist:
• Kreis Celle (Durchschnitt): 8,39 €/m² Miete, 2.098 €/m² Kaufpreis • Niedersachsen (Durchschnitt): 8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis • Deutschland (Durchschnitt): 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis
In der Nachbarschaft liegen die Werte unterschiedlich:
• Lohheide (2,2 km): 7,59 €/m² Miete, 1.259 €/m² Kaufpreis • Südheide (8,9 km): 7,96 €/m² Miete, 1.706 €/m² Kaufpreis • Wietzendorf (12 km): 9,17 €/m² Miete, 1.816 €/m² Kaufpreis • Winsen (Aller) (14,9 km): 9,37 €/m² Miete, 2.537 €/m² Kaufpreis • Faßberg (16,5 km): 7,94 €/m² Miete, 1.832 €/m² Kaufpreis • Osterheide (16,6 km): 7,22 €/m² Miete, 1.550 €/m² Kaufpreis • Wietze (19,1 km): 8,87 €/m² Miete, 1.974 €/m² Kaufpreis • Bad Fallingbostel (19,1 km): 8,58 €/m² Miete, 1.449 €/m² Kaufpreis
Winsen (Aller) zeigt die höchsten Werte in der Nachbarschaft, während Lohheide und Osterheide ähnliche oder niedrigere Preise aufweisen. Bergen liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Celle auf insgesamt 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen:
• Dynamik: Rang 201 • Stärke: Rang 301 • Demografie: Rang 245 • Arbeitsmarkt: Rang 191 • Wettbewerb & Innovation: Rang 324 • Wohlstand & Soziale Lage: Rang 315
Damit liegt der Kreis Celle im unteren Drittel der deutschen Kreise. Besonders schwach sind die Bereiche Wettbewerb & Innovation (324) sowie Wohlstand & Soziale Lage (315). Der Arbeitsmarkt mit Rang 191 ist der stärkste Bereich des Kreises.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und überdurchschnittlichen Renditen könnte für Investoren interessant sein, die auf stabile Mieteinnahmen abzielen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,97 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 7,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 956 €/m² |
| 2019 | 744 €/m² |
| 2020 | 680 €/m² |
| 2021 | 1.320 €/m² |
| 2022 | 1.233 €/m² |
| 2023 | 1.406 €/m² |
| 2024 | 1.217 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
| 2026 | 1.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 % |
| 2019 | 8,79 % |
| 2020 | 10,07 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 6,25 % |
| 2024 | 7,70 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.027 Einwohner |
| 2016 | 13.313 Einwohner |
| 2017 | 13.642 Einwohner |
| 2018 | 13.556 Einwohner |
| 2019 | 13.430 Einwohner |
| 2020 | 13.382 Einwohner |
| 2021 | 13.371 Einwohner |
| 2022 | 13.532 Einwohner |
| 2023 | 13.520 Einwohner |
| 2024 | 13.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,43 % |
| 2016 | 6,47 % |
| 2017 | 6,18 % |
| 2018 | 5,89 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 5,97 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 2,2 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Südheide | 8,9 km | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietzendorf | 12,0 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Winsen (Aller) | 14,9 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Faßberg | 16,5 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 16,6 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Wietze | 19,1 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 19,1 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hambühren | 19,4 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
Wo liegt Bergen?
Lage
Bergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.478 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 13.520 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 164,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,8095, 9,9623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen
Was kostet eine Wohnung in Bergen, Stadt?
Die aktuellen Angebotswerte für Wohnimmobilien in Bergen, Stadt liegen bei einer Miete von 7,23 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.478 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Celle (8,39 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch niedriger als der niedersächsische Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bergen, Stadt entwickelt?
Die Mieten sind von 5,33 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,19 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Dynamik: Von 955,84 Euro/m² 2018 über einen Tiefpunkt von 680,17 Euro/m² 2020 stiegen sie auf 1.878,44 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Kaufpreise schwankten dabei stark, mit einem deutlichen Anstieg von 2020 auf 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergen, Stadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,87 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Celle (5,12 %) und Niedersachsens (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,04, was unter dem Kreis- (20,68) und Landesdurchschnitt (20,92) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Bergen mit 73,67 deutlich über dem Median, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergen, Stadt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 13.520 und ist seit 2015 (13.027) um rund 3,8 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der Reihe wurde 2017 mit 13.642 Einwohnern erreicht, seither liegt die Zahl leicht darunter.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bergen, Stadt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Celle, zu dem Bergen, Stadt gehört, Platz 287 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 191), während die Werte bei Wettbewerb und Innovation (324) sowie Wohlstand und sozialer Lage (315) unter dem Median liegen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |