Osterheide, gemfr. Bezirk
Osterheide (PLZ 29664) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.098 Einwohner auf 178,7 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterheide über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 41,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2016).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Fallingbostel, Walsrode und Hodenhagen an.
Immobilienpreise in Osterheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.564 Einwohner |
| 2016 | 3.109 Einwohner |
| 2017 | 1.961 Einwohner |
| 2018 | 2.105 Einwohner |
| 2019 | 2.789 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 4.084 Einwohner |
| 2022 | 4.437 Einwohner |
| 2023 | 2.098 Einwohner |
| 2024 | 2.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osterheide liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osterheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Hademstorf | 9,20 €/m² |
| Walsrode | 8,99 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Hademstorf | 7,09 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Walsrode | 5,25 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Fallingbostel, Stadt | 2,5 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Walsrode, Stadt | 8,7 km | 29664 | 8,99 € | 2.055 € | 5,25 % |
| Hodenhagen | 13,9 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 14,5 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 15,6 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Eickeloh | 15,9 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Bergen, Stadt | 16,6 km | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Soltau, Stadt | 16,7 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Hademstorf | 16,8 km | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
Wo liegt Osterheide?
Lage
Osterheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 2.098 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 178,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,8533, 9,7254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterheide
Was kostet eine Wohnung in Osterheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterheide liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterheide?
Die Bruttomietrendite in Osterheide beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterheide über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterheide entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterheide von 5,56 € auf 8,05 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterheide im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Osterheide liegt bei 5,59 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Osterheide liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterheide?
Osterheide hat 2.098 Einwohner bei 12 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 41,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |