Bad Fallingbostel, Stadt
Bad Fallingbostel (PLZ 29683) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.119 Einwohner auf 64,0 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Fallingbostel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterheide, Walsrode und Hodenhagen an.
Immobilienpreise in Bad Fallingbostel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Fallingbostel, Stadt
Bad Fallingbostel im Heidekreis (Niedersachsen) zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.449 €/m²) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,11 %. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 deutlich, ging dann leicht zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Heidekreis insgesamt auf Platz 337 von ~400 ein, mit besonderen Schwächen bei Dynamik (340) und Arbeitsmarkt (342).
Überblick
Bad Fallingbostel, Stadt, liegt im Heidekreis in Niedersachsen auf einer Fläche von 64,02 km². Die Stadt hat rund 12.119 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie ist Teil der Metropolregion Hamburg, liegt aber in einer eher ländlich geprägten Region im Nordosten Niedersachsens.
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,58 €/m² für die Miete und 1.449 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,07, die Bruttomietrendite liegt bei 7,11 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,68 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 9,26 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,33 % entspricht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,68 €/m² zu verzeichnen. Der Verlauf war nicht linear – zwischen 2019 und 2020 gab es einen Anstieg, 2022 einen leeren Rückgang, bevor die Werte ab 2023 wieder deutlich stiegen.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 1.772 €/m² im Jahr 2018 fiel der Preis bis 2020 auf 930 €/m², stieg 2021 auf 1.694 €/m², fiel 2022 wieder auf 1.095 €/m² und bewegte sich anschließend zwischen 1.183 und 1.505 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,03 %. Die hohe Volatilität deutet auf einen Markt mit geringer Liquidität und starken einzelnen Transaktionen hin.
Regionale Einordnung
Bad Fallingbostel liegt im unteren bis mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 8,58 €/m² liegt knapp über dem Heidekreis-Durchschnitt (8,53 €/m²) und dem Niedersachsendurchschnitt (8,50 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.449 €/m² liegt deutlich unter dem Heidekreis-Durchschnitt (1.767 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 7,11 % liegt über dem Heidekreis-Durchschnitt (6,30 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 88,43 % im Bundesland gehört Bad Fallingbostel zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Niedersachsen.
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Während Nachbargemeinden wie Osterheide (7,22 €/m² Miete, 1.550 €/m² Kaufpreis) ähnliche oder niedrigere Werte aufweisen, liegen Orte wie Soltau (10,16 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis) deutlich darüber. Visselhövede liegt mit 8,43 €/m² Miete und 1.734 €/m² Kaufpreis in der Nähe von Bad Fallingbostel.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,07 im Vergleich zum Heidekreis-Durchschnitt von 17,17 und zum Landesdurchschnitt von 20,92 unterstreicht die günstige Preisstruktur.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Bad Fallingbostel war bis 2022 positiv: Von 11.044 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 12.340 Einwohner im Jahr 2022, was einem Anstieg von 9,73 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Seit 2022 ist ein leichter Rückgang auf 12.119 Einwohner (2023 und 2024) zu verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote (absolut) stieg von 318 im Jahr 2015 auf 559 im Jahr 2023. Die Entwicklung war nicht linear – mit einem Rückgang auf 275 im Jahr 2018, einem erneuten Anstieg ab 2019 und einem deutlichen Sprung auf 559 im Jahr 2023.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Heidekreis, in dem Bad Fallingbostel liegt, insgesamt auf Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig sind die Ränge bei Dynamik (340) und Arbeitsmarkt (342). Besser positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (258) und Wohlstand sowie soziale Lage (297). Die Demografie liegt mit Rang 335 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Bad Fallingbostel liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Fallingbostel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 1.198 €/m² |
| 2020 | 930 €/m² |
| 2021 | 1.694 €/m² |
| 2022 | 1.095 €/m² |
| 2023 | 1.321 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 1.183 €/m² |
| 2026 | 1.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 9,21 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 7,55 % |
| 2023 | 6,97 % |
| 2024 | 6,90 % |
| 2025 | 9,40 % |
| 2026 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.044 Einwohner |
| 2016 | 11.413 Einwohner |
| 2017 | 11.680 Einwohner |
| 2018 | 11.852 Einwohner |
| 2019 | 11.926 Einwohner |
| 2020 | 12.174 Einwohner |
| 2021 | 12.209 Einwohner |
| 2022 | 12.340 Einwohner |
| 2023 | 12.119 Einwohner |
| 2024 | 12.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,53 % |
| 2016 | 21,46 % |
| 2017 | 5,38 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 7,14 % |
| 2020 | 7,84 % |
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 7,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Fallingbostel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Fallingbostel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Fallingbostel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Fallingbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Fallingbostel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Walsrode | 8,99 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
| Böhme | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Fallingbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Fallingbostel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Böhme | 6,60 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Walsrode | 5,25 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 2,5 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Walsrode, Stadt | 6,6 km | 29664 | 8,99 € | 2.055 € | 5,25 % |
| Hodenhagen | 13,7 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 15,2 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Visselhövede, Stadt | 15,3 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Eickeloh | 16,3 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Soltau, Stadt | 16,6 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Böhme | 16,8 km | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 17,0 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
Wo liegt Bad Fallingbostel?
Lage
Bad Fallingbostel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Fallingbostel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.449 € |
| Bruttomietrendite | 7,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 12.119 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 64,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,8659, 9,6940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Fallingbostel
Was kostet eine Wohnung in Bad Fallingbostel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.449 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Heidekreises (8,53 Euro) und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.449 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.767 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Fallingbostel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,68 auf 8,58 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 1.772 Euro je Quadratmeter, sanken 2020 auf 930 Euro, stiegen 2021 wieder auf 1.694 Euro und liegen aktuell bei 1.449 Euro. Der langfristige Trend zeigt einen leichten Rückgang um rund 2 Prozent pro Jahr.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bad Fallingbostel?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,11 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Heidekreises (6,30 Prozent), Niedersachsens (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt Bad Fallingbostel im Perzentilrang 88,4 im Landes Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,07 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 17,17 und der Landesdurchschnitt von 20,9.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Fallingbostel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 11.044 im Jahr 2015 auf 12.119 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,7 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 12.340 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 189 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bad Fallingbostel im Vergleich zu den Nachbargemeinden ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise in Bad Fallingbostel mit 1.449 Euro je Quadratmeter unter denen von Walsrode (2.055 Euro) und Soltau (2.505 Euro), aber über denen von Eickeloh (1.433 Euro) und Böhme (1.306 Euro). Die Angebotsmiete von 8,58 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über der von Osterheide (7,22 Euro) und Böhme (7,19 Euro), aber unter der von Soltau (10,16 Euro).
Woher stammen die Daten zu Bad Fallingbostel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Fallingbostel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Fallingbostel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Eickeloh | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |