Bad Fallingbostel, Stadt
Bad Fallingbostel (PLZ 29683) liegt im Heidekreis in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.119 Einwohner auf 64,0 km², das entspricht 189 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Fallingbostel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heidekreis Rang 337 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 340, Stärkerang 315). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterheide, Walsrode und Hodenhagen an.
Immobilienpreise in Bad Fallingbostel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Fallingbostel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.772 €/m² |
| 2019 | 1.198 €/m² |
| 2020 | 930 €/m² |
| 2021 | 1.694 €/m² |
| 2022 | 1.095 €/m² |
| 2023 | 1.321 €/m² |
| 2024 | 1.460 €/m² |
| 2025 | 1.183 €/m² |
| 2026 | 1.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 9,21 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 7,55 % |
| 2023 | 6,97 % |
| 2024 | 6,90 % |
| 2025 | 9,40 % |
| 2026 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.044 Einwohner |
| 2016 | 11.413 Einwohner |
| 2017 | 11.680 Einwohner |
| 2018 | 11.852 Einwohner |
| 2019 | 11.926 Einwohner |
| 2020 | 12.174 Einwohner |
| 2021 | 12.209 Einwohner |
| 2022 | 12.340 Einwohner |
| 2023 | 12.119 Einwohner |
| 2024 | 12.119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Fallingbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,53 % |
| 2016 | 21,46 % |
| 2017 | 5,38 % |
| 2018 | 6,11 % |
| 2019 | 7,14 % |
| 2020 | 7,84 % |
| 2021 | 7,43 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 7,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 337 Rang |
| Dynamik | 340 Rang |
| Stärke | 315 Rang |
| Demografie | 335 Rang |
| Arbeitsmarkt | 342 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 258 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 297 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Fallingbostel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Fallingbostel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Fallingbostel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Fallingbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Fallingbostel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Soltau | 10,16 €/m² |
| Walsrode | 8,99 €/m² |
| Ahlden (Aller) | 8,74 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hodenhagen | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Eickeloh | 7,34 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
| Böhme | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Fallingbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Fallingbostel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Böhme | 6,60 % |
| Eickeloh | 6,14 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Walsrode | 5,25 % |
| Soltau | 4,87 % |
| Hodenhagen | 4,50 % |
| Ahlden (Aller) | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 2,5 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Walsrode, Stadt | 6,6 km | 29664 | 8,99 € | 2.055 € | 5,25 % |
| Hodenhagen | 13,7 km | 29693 | 7,94 € | 2.117 € | 4,50 % |
| Ahlden (Aller), Flecken | 15,2 km | 29693 | 8,74 € | 2.428 € | 4,32 % |
| Visselhövede, Stadt | 15,3 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Eickeloh | 16,3 km | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |
| Soltau, Stadt | 16,6 km | 29614 | 10,16 € | 2.505 € | 4,87 % |
| Böhme | 16,8 km | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lohheide, gemfr. Bezirk | 17,0 km | 29303 | 7,59 € | 1.259 € | 7,23 % |
Wo liegt Bad Fallingbostel?
Lage
Bad Fallingbostel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Fallingbostel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.449 € |
| Bruttomietrendite | 7,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 12.119 |
| Einwohner je km² | 189 |
| Fläche (km²) | 64,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #337 |
| Prognos Dynamikrang | #340 |
| Prognos Stärkerang | #315 |
| Koordinaten | 52,8659, 9,6940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Fallingbostel
Was kostet eine Wohnung in Bad Fallingbostel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Fallingbostel liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.449 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Fallingbostel?
Die Bruttomietrendite in Bad Fallingbostel beträgt 7,11 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Fallingbostel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Fallingbostel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Fallingbostel von 6,68 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Fallingbostel im Vergleich zum Heidekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Fallingbostel liegt bei 7,11 %, der Durchschnitt im Heidekreis bei 6,30 %. Bad Fallingbostel liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Fallingbostel?
Bad Fallingbostel hat 12.119 Einwohner bei 189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Heidekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Häuslingen | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
| Gilten | 29690 | 9,35 € | 983 € | 11,41 % |
| Grethem | 29690 | 7,90 € | 1.062 € | 8,93 % |
| Hademstorf | 29693 | 9,20 € | 1.558 € | 7,09 % |
| Essel | 29690 | 8,56 € | 1.464 € | 7,02 % |
| Böhme | 29693 | 7,19 € | 1.306 € | 6,60 % |
| Lindwedel | 29690 | 8,69 € | 1.643 € | 6,35 % |
| Eickeloh | 29693 | 7,34 € | 1.433 € | 6,14 % |