Lohheide, gemfr. Bezirk
Lohheide (PLZ 29303) liegt im Kreis Celle in Niedersachsen. Der Ort zählt 730 Einwohner auf 91,5 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohheide über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Celle Rang 287 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 201, Stärkerang 301). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergen, Südheide und Wietzendorf an.
Immobilienpreise in Lohheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lohheide, gemfr. Bezirk
Lohheide ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Celle mit 730 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,23 % führt – der höchsten unter allen Nachbarorten. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, typisch für kleine Märkte. Der Landkreis Celle schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, was die niedrigen Immobilienpreise erklärt.
Ort und Demografie
Lohheide ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Celle mit 730 Einwohnern auf 91,48 Quadratkilometern – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von nur acht Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordostniedersächsischen Raum, umgeben von ländlich geprägten Nachbargemeinden wie Bergen, Südheide und Osterheide. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 6,2 Prozent zurückgegangen, von 778 auf 730. Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 2,22 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider, die im Kreis Celle im oberen Drittel der Kreise rangiert (Rang 191 von 400 im Prognos-Zukunftsatlas 2025).
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Lohheide zeigt ein für ländliche Räume ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreis-Celle-Durchschnitt von 8,39 Euro und dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.259 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro. Diese niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 7,23 Prozent – der höchsten unter allen acht Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,83, was unter dem Kreiswert von 20,68 liegt. Die hohe Rendite resultiert also primär aus den niedrigen Kaufpreisen, nicht aus überdurchschnittlichen Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke Schwankungen, die auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen sind. Die Miete bewegte sich zwischen 5,74 Euro (2021) und 8,48 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 993,75 Euro (2022) und 1.866,67 Euro (2025). Der CAGR für die Miete liegt bei 4,52 Prozent, für den Kaufpreis bei -2,33 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei weniger stabil als die Mietentwicklung: Während die Miete einen klaren Aufwärtstrend von 2020 bis 2023 zeigt, springt der Kaufpreis zwischen 2022 und 2025 stark hin und her. Diese Volatilität ist bei so kleinen Märkten typisch, wo einzelne Transaktionen den Durchschnittswert erheblich verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Lohheide bei der Bruttomietrendite (7,23 %) die Spitze unter den Nachbarorten führt. Bad Fallingbostel liegt mit 7,11 % dicht dahinter, während alle anderen Nachbarorte zwischen 4,43 % (Winsen) und 6,06 % (Wietzendorf) liegen. Der Kreis Celle liegt im Durchschnitt bei 5,12 %. Lohheide gehört damit zum oberen Perzentil der niedersächsischen Orte (Rang 89,2 von 942). Die niedrige Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis erzeugt diese überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu Winsen, das mit 9,37 Euro die höchste Miete und 2.537 Euro den höchsten Kaufpreis aufweist, zeigt sich das Muster: Höhere Mieten gehen hier mit noch höheren Kaufpreisen einher, was die Rendite drückt. Lohheide positioniert sich als einer der wenigen Orte im Umkreis, bei denen Kaufpreis und Miete in einem für Investoren attraktiven Verhältnis stehen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Celle erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 287 von 400 im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 324) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 315). Stärker ausgeprägt sind Arbeitsmarkt (191) und Dynamik (201). Diese Strukturdaten erklären teilweise die niedrigen Immobilienpreise: Ein Kreis, der in Innovation und Wohlstand unter dem Durchschnitt liegt, zieht weniger kaufkräftige Nachfrager an als innovativere Regionen. Die demografische Entwicklung des Kreises (Rang 245) spiegelt sich in Lohheides Bevölkerungsrückgang wider. Der Ort profitiert jedoch von der relativen Arbeitsmarktstärke, die eine stabile Nachfrage auch in ländlichen Räumen aufrechterhält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 994 €/m² |
| 2023 | 1.556 €/m² |
| 2024 | 1.280 €/m² |
| 2025 | 1.867 €/m² |
| 2026 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 9,61 % |
| 2023 | 6,54 % |
| 2024 | 7,09 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 7,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 778 Einwohner |
| 2016 | 761 Einwohner |
| 2017 | 755 Einwohner |
| 2018 | 765 Einwohner |
| 2019 | 764 Einwohner |
| 2020 | 761 Einwohner |
| 2021 | 757 Einwohner |
| 2022 | 748 Einwohner |
| 2023 | 730 Einwohner |
| 2024 | 730 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 287 Rang |
| Dynamik | 201 Rang |
| Stärke | 301 Rang |
| Demografie | 245 Rang |
| Arbeitsmarkt | 191 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 324 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 315 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lohheide liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lohheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambühren | 9,72 €/m² |
| Winsen (Aller) | 9,37 €/m² |
| Wietzendorf | 9,17 €/m² |
| Wietze | 8,87 €/m² |
| Bad Fallingbostel | 8,58 €/m² |
| Südheide | 7,96 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Lohheide | 7,59 €/m² |
| Bergen | 7,23 €/m² |
| Osterheide | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohheide | 7,23 % |
| Bad Fallingbostel | 7,11 % |
| Wietzendorf | 6,06 % |
| Bergen | 5,87 % |
| Südheide | 5,60 % |
| Osterheide | 5,59 % |
| Wietze | 5,39 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Hambühren | 4,74 % |
| Winsen (Aller) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen, Stadt | 2,2 km | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Südheide | 11,0 km | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietzendorf | 12,2 km | 29649 | 9,17 € | 1.816 € | 6,06 % |
| Osterheide, gemfr. Bezirk | 14,5 km | 29664 | 7,22 € | 1.550 € | 5,59 % |
| Winsen (Aller) | 14,8 km | 29308 | 9,37 € | 2.537 € | 4,43 % |
| Bad Fallingbostel, Stadt | 17,0 km | 29683 | 8,58 € | 1.449 € | 7,11 % |
| Faßberg | 18,2 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Wietze | 18,5 km | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Hambühren | 19,9 km | 29313 | 9,72 € | 2.463 € | 4,74 % |
Wo liegt Lohheide?
Lage
Lohheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.259 € |
| Bruttomietrendite | 7,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 730 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 91,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #287 |
| Prognos Dynamikrang | #201 |
| Prognos Stärkerang | #301 |
| Koordinaten | 52,8116, 9,9300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohheide
Was kostet eine Wohnung in Lohheide?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lohheide liegt bei 7,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.259 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Celle (8,39 Euro/m² Miete, 2.098 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lohheide entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,82 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,29 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,52 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 1.500 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.333 Euro/m² im Jahr 2026 gesunken (jährliche Abnahme von 2,33 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lohheide?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,23 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Celle (5,12 Prozent), Niedersachsens (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 89,17 liegt Lohheide bei der Rendite über rund 89 Prozent aller vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,83, was unter dem Kreis- (20,68) und Landesdurchschnitt (20,92) liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohheide?
Die Einwohnerzahl ist von 778 im Jahr 2015 auf 730 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt acht Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie verhält sich Lohheide im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lohheide bei der Angebotsmiete (7,59 Euro/m²) und dem Angebotskaufpreis (1.259 Euro/m²) jeweils im unteren Bereich. Die Bruttomietrendite von 7,23 Prozent ist hingegen höher als die der meisten Nachbarorte wie Bergen (5,87 Prozent), Südheide (5,60 Prozent) oder Wietzendorf (6,06 Prozent). Bad Fallingbostel liegt mit 7,11 Prozent nahe am Niveau von Lohheide.
Woher stammen die Daten zu Lohheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Celle
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Langlingen | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Bergen, Stadt | 29303 | 7,23 € | 1.478 € | 5,87 % |
| Eldingen | 29351 | 7,35 € | 1.561 € | 5,65 % |
| Südheide | 29320 | 7,96 € | 1.706 € | 5,60 % |
| Wietze | 29323 | 8,87 € | 1.974 € | 5,39 % |
| Wathlingen | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Faßberg | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |