Eicklingen

Ort und Marktüberblick

Eicklingen liegt 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Celle im Landkreis Celle, Niedersachsen. Die 22,89 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 3.473 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Flotwedel und wird von der Bundesstraße 214 durchquert, die Celle mit Braunschweig verbindet. Klein Eicklingen ist durch Wohnbebauung und ein Gewerbegebiet an der B 214 geprägt, während Groß Eicklingen weiterhin landwirtschaftlich strukturiert ist. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen, die 1968 zur heutigen Gemeinde zusammengeschlossen wurden.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 8,69 Euro pro Quadratmeter knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (8,39 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.374 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (2.098 Euro) um rund 13 Prozent und den Landesdurchschnitt (2.166 Euro) um knapp 10 Prozent, liegt aber leicht unter dem Bundeswert (2.409 Euro).

Rendite und Kaufpreis im regionalen Vergleich

Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und mitteldurchschnittlichen Mieten drückt die Bruttomietrendite auf 4,39 Prozent. Damit liegt Eicklingen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,12 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,76 liegt über dem Kreiswert (20,68) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Die Renditeposition im Bundesland liegt im unteren Drittel (Perzentilrang 34).

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Mit 2.374 Euro pro Quadratmeter liegt Eicklingen nur hinter Adelheidsdorf (4.173 Euro) und Nienhagen (3.107 Euro) und deutlich vor Bröckel (1.359 Euro) und Langlingen (1.298 Euro). Die Miete von 8,69 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die daraus resultierende Rendite von 4,39 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn – nur Adelheidsdorf (2,48 Prozent) und Nienhagen (3,50 Prozent) bieten niedrigere Werte. Die höchsten Renditen finden sich in Bröckel (7,41 Prozent) und Langlingen (7,36 Prozent), allerdings bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Das Muster zeigt: Niedrige Kaufpreise in den Nachbargemeinden gehen mit deutlich höheren Renditen einher, während Eicklingens überdurchschnittliche Kaufpreise die Rendite drücken.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,84 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 81 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.598 Euro im Jahr 2018 auf 3.800 Euro im Jahr 2024/2025, was einem Plus von 138 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2022: Die Miete kletterte von 6,67 auf 10,64 Euro, der Kaufpreis von 1.791 auf 2.631 Euro. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur bei beiden Werten (Miete: 6,07 Euro, Kaufpreis: 2.385 Euro), bevor sie 2024 erneut stark anstiegen (Miete: 7,92 Euro, Kaufpreis: 3.800 Euro).

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe zeigt für 2024 einen Kaufpreis von 3.800 Euro pro Quadratmeter, während die aktuellen Angebotswerte 2.374 Euro pro Quadratmeter ausweisen. Auch bei der Miete weicht der aktuelle Wert (8,69 Euro) von der Zeitreihe für 2026 (9,84 Euro) ab. Die Zeitreihenwerte liegen systematisch über den aktuellen Angebotswerten, was auf unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden hindeuten könnte. Der CAGR-Wert für den Kaufpreis (13,17 Prozent) über den gesamten Zeitraum liegt deutlich über dem der Miete (7,71 Prozent), was den steigenden Kaufpreisfaktor und die sinkende Rendite strukturell erklärt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eicklingens wuchs in den letzten Jahren kontinuierlich: Von 3.202 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.473 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 8,5 Prozent. Besonders ausgeprägt war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 3.275 auf 3.473 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 5,6 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Celle, dem Eicklingen angehört, den Gesamtrang 287 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 191) ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 324) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 315) schwächer bewertet sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 201 im mittleren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.