Uetze
Uetze (PLZ 31311) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.392 Einwohner auf 140,9 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uetze über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bröckel, Wathlingen und Edemissen an.
Immobilienpreise in Uetze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Uetze
Uetze ist eine Gemeinde an der Südgrenze der Lüneburger Heide mit rund 20.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,56 €/m² und Kaufpreise von 2.671 €/m². Die Gemeinde liegt im unteren Drittel der Region Hannover, weist aber eine überdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung auf. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Region Hannover im mittleren Bereich ein.
Marktüberblick
Uetze liegt am Südrand der Lüneburger Heide in der Region Hannover und bietet ein Immobilienangebot mit einer Angebotsmiete von 8,56 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.671 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,01.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 26,01 ist im regionalen Vergleich hoch: In der Region Hannover liegt der Durchschnitt bei 22,91, in Niedersachsen bei 20,92. Das bedeutet, dass die Angebotskaufpreise in Uetze im Verhältnis zur Miete höher sind als in den meisten anderen Orten der Region.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine dynamische, aber auch volatil entwickelte Marktlage.
Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,53 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um rund 45 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist die Angebotsmiete wieder gesunken und lag 2026 bei 7,00 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,16 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich noch schwankungsintensiver: Von 1.794 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2021 auf 2.914 Euro, fiel dann 2023 deutlich auf 1.491 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 2.740 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 3.100 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Der CAGR liegt bei 7,07 Prozent.
Die starke Volatilität, insbesondere der Einbruch des Kaufpreises im Jahr 2023 und die anschließende Erholung, ist für einen ländlich geprägten Markt untypisch und könnte auf methodische Besonderheiten in den Erhebungsdaten oder auf einen Ausreißer in den Inseraten zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zur Region Hannover liegt Uetze bei der Angebotsmiete (8,56 zu 10,28 Euro pro Quadratmeter) und beim Angebotskaufpreis (2.671 zu 2.827 Euro pro Quadratmeter) jeweils unter dem Durchschnitt der 21 erfassten Orte. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Uetze hingegen besser ab: Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt im Perzentilrang von 16,99 im Bundesland – das bedeutet, dass Uetze von den 942 erfassten niedersächsischen Orten zu den 17 Prozent mit der niedrigsten Rendite gehört. Im Vergleich dazu weisen nähere Nachbarorte wie Bröckel (6,1 Kilometer entfernt) eine Rendite von 7,41 Prozent auf, während Nienhagen (12,2 Kilometer) mit 3,5 Prozent noch unter dem Wert von Uetze liegt.
Uetze ist eine Einheitsgemeinde mit neun Ortschaften und liegt traditionell eher nach Celle orientiert, da die Gemeinde historisch zum Fürstentum Lüneburg gehörte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Uetze hat rund 20.392 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 140,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil bis leicht steigend: Von 20.103 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.392 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 1,44 Prozent. Mit dem Höchststand von 20.471 Einwohnern im Jahr 2022 zeigt die Gemeinde eine leichte Wachstumstendenz, die sich 2023/2024 etwas eingependelt hat.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 597 Personen. Eine Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt abgeleitet werden, da nur absolute Zahlen vorliegen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Region Hannover, zu dem Uetze gehört, mit dem Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Landkreis im mittleren Drittel. Besonders gut schnitt der Landkreis im Index Dynamik mit Rang 38 ab, während der Index Stärke mit Rang 173 und der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 359 schwächer abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 60 im oberen Bereich, der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 65 ebenfalls gut.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Uetze verfügt über eine Fläche von 140,85 Quadratkilometern und wird von den Flüssen Fuhse und Erse durchquert, die aus dem Harzvorland kommen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uetze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.794 €/m² |
| 2019 | 1.859 €/m² |
| 2020 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 2.914 €/m² |
| 2022 | 2.271 €/m² |
| 2023 | 1.491 €/m² |
| 2024 | 2.740 €/m² |
| 2025 | 2.219 €/m² |
| 2026 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uetze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.103 Einwohner |
| 2016 | 20.180 Einwohner |
| 2017 | 20.260 Einwohner |
| 2018 | 20.280 Einwohner |
| 2019 | 20.276 Einwohner |
| 2020 | 20.272 Einwohner |
| 2021 | 20.333 Einwohner |
| 2022 | 20.471 Einwohner |
| 2023 | 20.392 Einwohner |
| 2024 | 20.392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 5,33 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Uetze liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Uetze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uetze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uetze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uetze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 6,1 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Wathlingen | 8,9 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Edemissen | 9,5 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Eicklingen | 9,7 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Meinersen | 10,9 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Langlingen | 11,7 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Nienhagen | 12,2 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Müden (Aller) | 12,8 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 12,9 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
Wo liegt Uetze?
Lage
Uetze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uetze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.671 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 20.392 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 140,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4639, 10,2025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uetze
Was kostet eine Wohnung in Uetze?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Uetze liegt bei 8,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.671 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Region Hannover (10,28 Euro/m² Miete, 2.827 Euro/m² Kaufpreis) ist Uetze günstiger, liegt aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt bei 8,50 Euro/m² Miete und 2.166 Euro/m² Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uetze entwickelt?
Die Angebotsmiete in Uetze ist von 5,90 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 8,56 Euro/m² gestiegen, zeigt dabei aber starke Schwankungen mit einem Tief von 5,81 Euro/m² im Jahr 2020 und einem Hoch von 8,53 Euro/m² im Jahr 2023. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.794 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.671 Euro/m² aktuell, mit einem Höhepunkt von 2.913 Euro/m² im Jahr 2021 und einem Tief von 1.490 Euro/m² im Jahr 2023. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uetze?
Die Bruttomietrendite in Uetze beträgt 3,85 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt der Region Hannover mit 4,40 Prozent sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,01 und liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 22,91 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Uetze bei 16,99, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uetze?
Uetze hat rund 20.392 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnete in den vergangenen Jahren ein leichtes Bevölkerungswachstum von 20.103 im Jahr 2015 auf 20.392 im Jahr 2024. Der Landkreis Region Hannover, zu dem Uetze gehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 38 ab, während der Wohlstands-Index mit Rang 359 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Uetze?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uetze sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uetze führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |