Uetze
Uetze (PLZ 31311) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.392 Einwohner auf 140,9 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uetze über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bröckel, Wathlingen und Edemissen an.
Immobilienpreise in Uetze im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uetze entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uetze
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.794 €/m² |
| 2019 | 1.859 €/m² |
| 2020 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 2.914 €/m² |
| 2022 | 2.271 €/m² |
| 2023 | 1.491 €/m² |
| 2024 | 2.740 €/m² |
| 2025 | 2.219 €/m² |
| 2026 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uetze
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.103 Einwohner |
| 2016 | 20.180 Einwohner |
| 2017 | 20.260 Einwohner |
| 2018 | 20.280 Einwohner |
| 2019 | 20.276 Einwohner |
| 2020 | 20.272 Einwohner |
| 2021 | 20.333 Einwohner |
| 2022 | 20.471 Einwohner |
| 2023 | 20.392 Einwohner |
| 2024 | 20.392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uetze
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 5,33 % |
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 5,39 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Uetze liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Uetze im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uetze ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uetze
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wienhausen | 9,57 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uetze ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uetze
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Wienhausen | 4,66 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröckel | 6,1 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Wathlingen | 8,9 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Edemissen | 9,5 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Eicklingen | 9,7 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
| Meinersen | 10,9 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Langlingen | 11,7 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Nienhagen | 12,2 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Müden (Aller) | 12,8 km | 38539 | 8,24 € | 1.824 € | 5,42 % |
| Wienhausen, Klostergemeinde | 12,9 km | 29342 | 9,57 € | 2.463 € | 4,66 % |
Wo liegt Uetze?
Lage
Uetze auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uetze
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.671 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 20.392 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 140,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4639, 10,2025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uetze
Was kostet eine Wohnung in Uetze?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uetze liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.671 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Uetze?
Die Bruttomietrendite in Uetze beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uetze über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uetze entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uetze von 5,90 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Uetze im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Uetze liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Uetze liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uetze?
Uetze hat 20.392 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |