Edemissen
Edemissen (PLZ 31234) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.522 Einwohner auf 104,1 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edemissen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peine, Uetze und Didderse an.
Immobilienpreise in Edemissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Edemissen
Immobilienmarktbericht für Edemissen (Landkreis Peine, Niedersachsen): Angebotskaufpreis 2.025 €/m², Angebotsmiete 9,01 €/m², Kaufpreisfaktor 18,74, Bruttomietrendite 5,34 %. Der Markt zeigt starke Preisschwankungen in den letzten Jahren. Edemissen liegt preislich leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist überdurchschnittlich. Die Gemeinde hat 12.522 Einwohner auf 104 km², stabile Bevölkerungsentwicklung (+1,4 % seit 2015), aber überdurchschnittliches Alter und unterdurchschnittliche Lebenserwartung. Der Landkreis Peine wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 293 von 400 Kreisen eingestuft.
Der Ort
Edemissen ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Peine in Niedersachsen mit 12.522 Einwohnern auf einer Fläche von 104,12 km². Die Gemeinde besteht aus 14 Ortsteilen und liegt im Übergangsbereich zur Lüneburger Heide auf etwa 70 m über NHN. Als Einheitsgemeinde mit zentraler Verwaltungsfunktion bietet Edemissen Grundversorgung für die Region – von Ärztepraxen und Apotheken über Polizeistation und Finanzinstitute bis hin zu Handelsbetrieben. Die Gemeinde verfügt über gut ausgebaute Radwege, Badeseen und einen 18-Loch-Golfplatz. Die Fuhse durchquert das Gemeindegebiet.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.025 Euro pro m², die Angebotsmiete bei 9,01 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,74, die Bruttomietrendite liegt bei 5,34 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 7,44 Euro/m² (2018) ging es 2019 leicht auf 7,15 Euro zurück, stieg 2020 auf 8,82 Euro, fiel 2021 wieder auf 7,54 Euro und erreichte 2022 mit 9,62 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. In den Folgejahren korrigierte die Miete auf 8,60 Euro (2023) und 8,21 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 9,06 Euro und 2026 auf 10,32 Euro anstieg.
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: 2018 lag der Preis bei 923 Euro/m², stieg 2019 sprunghaft auf 2.044 Euro/m², fiel 2020 auf 1.789 Euro und 2021 auf 1.327 Euro/m². Ab 2022 stabilisierte sich der Preis bei rund 1.300 Euro/m², bevor er 2023 auf 2.185 Euro/m² anstieg, 2024 auf 1.964 Euro und 2025 auf 1.880 Euro/m² sank. Der Wert für 2026 (3.622 Euro/m²) ist ein deutlicher Ausreißer und sollte mit Vorsicht interpretiert werden.
Die angebotenen Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Mit 2.025 Euro/m² Kaufpreis und 9,01 Euro/m² Miete liegt Edemissen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Peine (2.168 Euro/m² bzw. 9,13 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,74 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,75, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum restlichen Kreis hindeutet.
Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete von 9,01 Euro/m² knapp über dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.025 Euro/m² liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,34 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und befindet sich im oberen Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 63,6).
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Nachbarort Peine (7,7 km entfernt) weist mit 2.045 Euro/m² nahezu identische Kaufpreise und mit 9,42 Euro/m² eine leicht höhere Miete auf. Uetze (9,5 km) liegt mit 2.671 Euro/m² deutlich höher, während Adenbüttel (12,8 km) mit 1.704 Euro/m² günstiger ist. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,66 Prozent (Schwülper) und 6,41 Prozent (Adenbüttel).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist seit 2015 relativ stabil: Von 12.349 Einwohnern (2015) auf 12.522 Einwohner (2024) entspricht das einem Anstieg von 1,4 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro km² und liegt damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 224 Einwohnern/km².
Das Durchschnittsalter lag 2022 bei 45,7 Jahren und damit über dem Bundesdurchschnitt von 44,7 Jahren. Laut einer statistischen Auswertung des Max-Planck-Instituts ist die Lebenserwartung der Bevölkerung in Edemissen geringer als der Bundesdurchschnitt.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 248, sank bis 2019 auf 189, stieg 2020 auf 219 und 2021 auf 235, und lag 2023 bei 259. Die Entwicklung spiegelt die allgemeine konjunkturelle Entwicklung wider, mit einem Anstieg während der Pandemie und einer weiteren Zunahme in den Folgejahren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Peine, dem Edemissen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 293 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik wird Platz 238 erreicht, bei der Stärke Platz 297. Die Teilindizes zeigen: Demografie Platz 280, Arbeitsmarkt Platz 272, Wettbewerb und Innovation Platz 316, Wohlstand und soziale Lage Platz 252. Diese Ränge gelten für den Kreis Peine als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Edemissen weist einen geringen Verstädterungsgrad auf und verfügt über eine dezentrale Struktur mit vielen kleinen Ortsteilen, was zentrale Infrastruktureinrichtungen nicht flächendeckend verfügbar macht. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, mit verbreiteter Direktvermarktung landwirtschaftlicher Erzeugnisse. Zudem verfügt Edemissen über eine relativ hohe Anzahl an Windkraftanlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edemissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edemissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edemissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 923 €/m² |
| 2019 | 2.044 €/m² |
| 2020 | 1.789 €/m² |
| 2021 | 1.327 €/m² |
| 2022 | 1.302 €/m² |
| 2023 | 2.185 €/m² |
| 2024 | 1.964 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
| 2026 | 3.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edemissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 8,87 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edemissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.349 Einwohner |
| 2016 | 12.360 Einwohner |
| 2017 | 12.322 Einwohner |
| 2018 | 12.437 Einwohner |
| 2019 | 12.435 Einwohner |
| 2020 | 12.533 Einwohner |
| 2021 | 12.502 Einwohner |
| 2022 | 12.506 Einwohner |
| 2023 | 12.522 Einwohner |
| 2024 | 12.522 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edemissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Edemissen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Edemissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edemissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edemissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edemissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edemissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edemissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Peine | 5,53 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peine, Stadt | 7,7 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Uetze | 9,5 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
| Didderse | 9,5 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Hillerse | 10,0 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Wendeburg | 10,7 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Meinersen | 11,8 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Schwülper | 12,1 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Adenbüttel | 12,8 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Leiferde | 13,0 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
Wo liegt Edemissen?
Lage
Edemissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edemissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.025 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 12.522 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 104,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,3875, 10,2635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edemissen
Was kostet eine Wohnung in Edemissen?
Im aktuellen Stand liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Edemissen bei durchschnittlich 9,01 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.025 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Peine (9,13 Euro) und über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls leicht unter den Vergleichswerten von Kreis und Bundesland, die bei rund 2.166 bis 2.168 Euro pro Quadratmeter liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Edemissen entwickelt?
Die Mietpreise in Edemissen sind von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,01 Euro im aktuellen Stand gestiegen, was einem Anstieg von rund 21 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2024 gab es starke jahresweise Schwankungen, mit Tiefpunkten bei 7,15 Euro (2019) und 7,54 Euro (2021) sowie Höchstwerten bei 9,62 Euro (2022). Die Kaufpreise verdoppelten sich im selben Zeitraum von 923 Euro pro Quadratmeter auf 2.025 Euro, zeigten aber ebenfalls eine sehr volatile Entwicklung mit einem Tief von 1.302 Euro (2022).
Wie verhält sich Edemissen im Vergleich zum Umland?
Edemissen liegt bei der Bruttomietrendite mit 5,34 Prozent über dem Durchschnitt des Kreises Peine (5,10 Prozent) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Edemissen den Platz 63,59, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,74 liegt unter dem des Kreises Peine (19,75) und des Landes (20,92), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Edemissen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Edemissen beträgt 5,34 Prozent und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 18,74 ist niedriger als der des Kreises Peine (19,75) und Niedersachsens (20,92), was ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete bedeutet. Die Angebotsmiete von 9,01 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 2.025 Euro pro Quadratmeter bilden die Grundlage dieser Kennzahlen. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Edemissen?
Die Einwohnerzahl in Edemissen ist von 12.349 im Jahr 2015 auf 12.522 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 104,12 Quadratkilometern. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 12.322 Einwohnern (2017) und 12.533 Einwohnern (2020).
Woher stammen die Daten zu Edemissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Edemissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Edemissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Lengede | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Ilsede | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Vechelde | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Wendeburg | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |