Edemissen
Edemissen (PLZ 31234) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.522 Einwohner auf 104,1 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edemissen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peine, Uetze und Didderse an.
Immobilienpreise in Edemissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edemissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edemissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edemissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 923 €/m² |
| 2019 | 2.044 €/m² |
| 2020 | 1.789 €/m² |
| 2021 | 1.327 €/m² |
| 2022 | 1.302 €/m² |
| 2023 | 2.185 €/m² |
| 2024 | 1.964 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
| 2026 | 3.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edemissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 8,87 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 5,78 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edemissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.349 Einwohner |
| 2016 | 12.360 Einwohner |
| 2017 | 12.322 Einwohner |
| 2018 | 12.437 Einwohner |
| 2019 | 12.435 Einwohner |
| 2020 | 12.533 Einwohner |
| 2021 | 12.502 Einwohner |
| 2022 | 12.506 Einwohner |
| 2023 | 12.522 Einwohner |
| 2024 | 12.522 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edemissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Edemissen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Edemissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edemissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edemissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edemissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edemissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edemissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Peine | 5,53 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peine, Stadt | 7,7 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Uetze | 9,5 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
| Didderse | 9,5 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Hillerse | 10,0 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Wendeburg | 10,7 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Meinersen | 11,8 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Schwülper | 12,1 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Adenbüttel | 12,8 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Leiferde | 13,0 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
Wo liegt Edemissen?
Lage
Edemissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edemissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.025 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 12.522 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 104,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,3875, 10,2635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edemissen
Was kostet eine Wohnung in Edemissen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Edemissen liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.025 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Edemissen?
Die Bruttomietrendite in Edemissen beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Edemissen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Edemissen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Edemissen von 7,44 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Edemissen im Vergleich zum Kreis Peine ab?
Die Bruttomietrendite in Edemissen liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Peine bei 5,10 %. Edemissen liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Edemissen?
Edemissen hat 12.522 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Lengede | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Ilsede | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Vechelde | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Wendeburg | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |