Vechelde
Vechelde (PLZ 38159) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 18.496 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vechelde über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wendeburg, Lengede und Braunschweig an.
Immobilienpreise in Vechelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vechelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vechelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vechelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.938 €/m² |
| 2019 | 2.609 €/m² |
| 2020 | 2.715 €/m² |
| 2021 | 2.743 €/m² |
| 2022 | 2.322 €/m² |
| 2023 | 2.387 €/m² |
| 2024 | 2.497 €/m² |
| 2025 | 2.639 €/m² |
| 2026 | 2.824 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vechelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vechelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.738 Einwohner |
| 2016 | 16.925 Einwohner |
| 2017 | 17.071 Einwohner |
| 2018 | 17.247 Einwohner |
| 2019 | 17.584 Einwohner |
| 2020 | 17.938 Einwohner |
| 2021 | 18.158 Einwohner |
| 2022 | 18.419 Einwohner |
| 2023 | 18.496 Einwohner |
| 2024 | 18.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vechelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vechelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vechelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vechelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vechelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vechelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vechelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vechelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söhlde | 6,31 % |
| Peine | 5,53 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wendeburg | 7,3 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Lengede | 7,7 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Braunschweig, Stadt | 10,0 km | 38100 | 10,57 € | 3.007 € | 4,22 % |
| Ilsede | 10,3 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Schwülper | 11,1 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Peine, Stadt | 12,0 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Salzgitter, Stadt | 12,3 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Söhlde | 12,4 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Didderse | 13,5 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
Wo liegt Vechelde?
Lage
Vechelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vechelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.555 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 18.496 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,2608, 10,3730 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vechelde
Was kostet eine Wohnung in Vechelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vechelde liegt bei 9,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Vechelde?
Die Bruttomietrendite in Vechelde beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vechelde über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vechelde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vechelde von 7,95 € auf 9,57 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Vechelde im Vergleich zum Kreis Peine ab?
Die Bruttomietrendite in Vechelde liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Peine bei 5,10 %. Vechelde liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vechelde?
Vechelde hat 18.496 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Edemissen | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Lengede | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Ilsede | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Wendeburg | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |