Söhlde
Söhlde (PLZ 31185) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.943 Einwohner auf 57,4 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Söhlde über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgdorf, Lengede und Salzgitter an.
Immobilienpreise in Söhlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Söhlde
Söhlde im Landkreis Hildesheim bietet mit 6,31 Prozent Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen im direkten Nachbarumfeld (nur Baddeckenstedt liegt höher). Die Angebotsmiete liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter nahe dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.536 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Kreis- und Landesniveau liegt. Die Kaufpreise sind seit 2018 um mehr als die Hälfte gefallen, bei gleichzeitiger Mietsteigerung. Der Landkreis Hildesheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab. Die Bevölkerung ist leicht gewachsen (+1,89 Prozent seit 2015).
Der Ort
Söhlde liegt im äußersten Nordosten des Landkreises Hildesheim, grenzt an die Landkreise Peine und Wolfenbüttel sowie an Salzgitter. Die Gemeinde umfasst 57,44 km² und 7.943 Einwohner in neun Ortsteilen, wobei der Gemeindesitz Söhlde (2.479 Einw.) und Hoheneggelsen (1.843 Einw.) die größten sind. Die B1 und B444 durchqueren das Gemeindegebiet, die Bahnstrecke Hildesheim–Braunschweig verläuft mit dem Bahnhof Hoheneggelsen durch Söhlde. Historisch war die Gemeinde durch Kreideindustrie geprägt, die Ende des 19. Jahrhunderts zu 14 Windmühlen führte – Söhlde galt als mühlenreichstes Dorf Europas.
Die Gemeinde zählt mit knapp 8.000 Einwohnern zum Durchschnitt der Gemeindegrößen im Landkreis Hildesheim.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.536 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.879 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 Prozent – das ist die höchste Rendite unter den Nachbarorten Burgdorf (5,94 %), Lengede (5,13 %), Salzgitter (4,55 %), Ilsede (4,89 %), Schellerten (4,54 %), Elbe (5,60 %), Holle (4,97 %). Nur Baddeckenstedt (6,84 %) weist im Umkreis eine höhere Rendite auf. Der Wert liegt im oberen Fünftel aller 942 Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 80).
Der Kaufpreisfaktor von 15,86 liegt unter dem Kreiswert von 20,11 und dem Landeswert von 20,92. Die niedrigen Kaufpreise bei annähernd landesüblichen Mieten sind der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Söhlde unter denen von Lengede (2.370 Euro), Salzgitter (2.032 Euro), Ilsede (2.099 Euro), Schellerten (1.963 Euro), Holle (1.973 Euro) und Baddeckenstedt (1.605 Euro). Nur Burgdorf (1.359 Euro) und Elbe (1.412 Euro) weisen niedrigere Kaufpreise auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 5,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2024 auf 8,51 Euro, fiel dann 2025 auf 6,96 Euro und liegt 2026 bei 7,45 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,01 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Abwärtstrend mit starken Ausschlägen: Von 3.148 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 1.463 Euro, sank weiter auf 1.286 Euro (2020), stieg 2022 auf 2.735 Euro und fiel 2023 wieder auf 1.401 Euro. 2024 lag er bei 1.500 Euro, 2025 bei 1.841 Euro und 2026 bei 1.554 Euro. Der CAGR beträgt -8,45 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet, insbesondere der Ausreißer 2022 (2.735 Euro) und der anschließende Rückgang auf 1.401 Euro (2023). Der langfristige Trend ist negativ: Der Kaufpreis 2026 liegt mit 1.554 Euro weniger als der Hälfte des Wertes von 2018 (3.148 Euro).
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmiete-Wert von 8,07 Euro (market_data) und dem Zeitreihenwert von 7,45 Euro (2026). Der aktuelle Wert entspricht exakt dem Zeitreihenwert von 2022. Dieser Unterschied zwischen den beiden Datenquellen ist nicht weiter erläutert.
Standortfaktoren und Demografie
Söhlde hat seit 2015 leicht an Bevölkerung zugelegt: Von 7.796 Einwohnern (2015) auf 7.943 (2024), das sind 1,89 Prozent Wachstum. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 185 und 2023 ebenfalls bei 185 – die absolute Arbeitslosenzahl ist damit über den Zeitraum stabil geblieben.
Der Landkreis Hildesheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab: Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 292, während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 besser abschneidet. Die Teilindizes Dynamik (195), Wettbewerb und Innovation (222) sowie Demografie (218) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und niedrigen Kaufpreisen kennzeichnet den ländlichen Strukturraum im Nordosten des Landkreises Hildesheim.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Söhlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Söhlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Söhlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.148 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 1.286 €/m² |
| 2021 | 1.365 €/m² |
| 2022 | 2.735 €/m² |
| 2023 | 1.401 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.841 €/m² |
| 2026 | 1.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Söhlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 7,12 % |
| 2024 | 6,81 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Söhlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.796 Einwohner |
| 2016 | 7.752 Einwohner |
| 2017 | 7.801 Einwohner |
| 2018 | 7.814 Einwohner |
| 2019 | 7.762 Einwohner |
| 2020 | 7.815 Einwohner |
| 2021 | 7.845 Einwohner |
| 2022 | 7.988 Einwohner |
| 2023 | 7.943 Einwohner |
| 2024 | 7.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Söhlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Söhlde liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Söhlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Söhlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Söhlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Söhlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Söhlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Söhlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Holle | 4,97 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
| Schellerten | 4,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgdorf | 4,9 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Lengede | 5,3 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Salzgitter, Stadt | 7,7 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Ilsede | 8,3 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Schellerten | 8,9 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Elbe | 11,6 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Baddeckenstedt | 11,7 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Holle | 12,4 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Vechelde | 12,4 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
Wo liegt Söhlde?
Lage
Söhlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Söhlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.536 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 7.943 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 57,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1894, 10,2325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Söhlde
Was kostet eine Wohnung in Söhlde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Söhlde liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.536 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 7,74 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.878 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Söhlde ist also bei den Mieten leicht über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen aber deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Söhlde entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Söhlde starke Schwankungen bei beiden Werten. Die Angebotsmiete lag bei 5,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und betrug 7,45 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis fiel von 3.148 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.554 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es einzelne Jahre mit deutlichen Ausschlägen, etwa 2022 mit einem Kaufpreis von 2.735 Euro pro Quadratmeter. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Söhlde?
Die Bruttomietrendite in Söhlde beträgt 6,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,86. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (5,13 Prozent) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,11 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Söhlde?
Söhlde hat 7.943 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 1,9 Prozent auf 7.943 angewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, mit einem Höchststand von 7.988 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Söhlde?
Der Kreis Hildesheim, zu dem Söhlde gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 171, während er bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 296 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Söhlde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Söhlde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Söhlde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |