Söhlde
Söhlde (PLZ 31185) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.943 Einwohner auf 57,4 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Söhlde über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 7,45 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgdorf, Lengede und Salzgitter an.
Immobilienpreise in Söhlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Söhlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Söhlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Söhlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.148 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 1.286 €/m² |
| 2021 | 1.365 €/m² |
| 2022 | 2.735 €/m² |
| 2023 | 1.401 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.841 €/m² |
| 2026 | 1.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Söhlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 7,12 % |
| 2024 | 6,81 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Söhlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.796 Einwohner |
| 2016 | 7.752 Einwohner |
| 2017 | 7.801 Einwohner |
| 2018 | 7.814 Einwohner |
| 2019 | 7.762 Einwohner |
| 2020 | 7.815 Einwohner |
| 2021 | 7.845 Einwohner |
| 2022 | 7.988 Einwohner |
| 2023 | 7.943 Einwohner |
| 2024 | 7.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Söhlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Söhlde liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Söhlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Söhlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Söhlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Söhlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Söhlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Söhlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Holle | 4,97 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
| Schellerten | 4,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgdorf | 4,9 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Lengede | 5,3 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Salzgitter, Stadt | 7,7 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Ilsede | 8,3 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Schellerten | 8,9 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Elbe | 11,6 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Baddeckenstedt | 11,7 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Holle | 12,4 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Vechelde | 12,4 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
Wo liegt Söhlde?
Lage
Söhlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Söhlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.536 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 7.943 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 57,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1894, 10,2325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Söhlde
Was kostet eine Wohnung in Söhlde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Söhlde liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.536 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Söhlde?
Die Bruttomietrendite in Söhlde beträgt 6,31 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Söhlde über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Söhlde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Söhlde von 5,44 € auf 7,45 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Söhlde im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Söhlde liegt bei 6,31 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Söhlde liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Söhlde?
Söhlde hat 7.943 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |