Freden (Leine)

Der Ort

Freden (Leine) liegt im südlichen Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 53,5 km². Die Gemeinde hat rund 4.670 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 87 pro km²) und gehört zur Samtgemeinde Leinebergland im Leinebergland. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Freden (Leine) zeichnet sich durch niedrige Preise und eine hohe Rendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.055 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Freden sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,74 €/m², Kaufpreis: 1.879 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²).

Die Bruttomietrendite beträgt 7,75 Prozent und liegt im 92. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen. Das bedeutet: Von 100 niedersächsischen Orten hat nur etwa jeder Acht eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,91 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (20,11) und der Landesdurchschnitt (20,92). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Preise sind im regionalen Vergleich niedrig, was sich für Mieterträger als attraktiv darstellt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Delligsen (6,7 km entfernt) weist mit 7,83 % eine leicht höhere Rendite auf, Bad Gandersheim (11 km) liegt mit 7,05 % etwas niedriger. Alfeld (8 km) bietet mit 4,29 % deutlich niedrigere Renditen – verursacht durch einen Kaufpreis von 2.002 €/m², der fast doppelt so hoch ist wie in Freden. Freden gehört damit zu den preisgünstigeren Orten im Umland mit soliden Renditen.

Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise volatil

Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 und 2023 deutlich erhöht: Von 4,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,67 Euro im Jahr 2023, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,58 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2020 und 2023, als die Miete von 4,46 auf 6,67 Euro pro Quadratmeter stieg.

Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Tief von 608,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte 2020 ein Anstieg auf 786 Euro, 2021 ein Rückgang auf 645 Euro, und 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 1.887 Euro. Im Jahr 2023 korrigierte sich der Wert auf 998 Euro und stabilisierte sich seither bei rund 1.017 bis 1.182 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,87 Prozent.

Die aktuellen Werte weichen von der Zeitreihe ab: Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 6,81 €/m² (die Zeitreihe zeigt 6,00 €/m² für 2026), und der Angebotskaufpreis bei 1.055 €/m² (die Zeitreihe zeigt 1.145 €/m² für 2026). Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass die Zeitreihenwerte Prognosen oder Schätzungen für zukünftige Jahre darstellen, während die aktuellen Marktdata-Werte den tatsächlichen Angebotsstand widerspiegeln.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Fredens ist seit 2016 leicht rückläufig: Von 4.758 Einwohnern im Jahr 2016 auf 4.669 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,87 Prozent. Die Bevölkerung stabilisierte sich zwischen 2022 und 2024 auf dem Niveau von 4.669 Einwohnern.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 181 Arbeitslosen. Bei einer Bevölkerung von rund 4.670 Einwohnern entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 3,9 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Der Landkreis Hildesheim, zu dem Freden gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 am stärksten abschneidet. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 195 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Freden.

Einordnung und Perspektiven

Freden (Leine) präsentiert sich als kleinerer ländlicher Ort mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und steigenden Mieten führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen.

Die volatile Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stabilisierender Bevölkerung und steigenden Mieten deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die geringe Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro km² und die Abwesenheit von Hochschulen oder größeren Arbeitgebern am Ort begrenzen die nachfrageseitige Dynamik.

Die Lage im Umland von Alfeld und Bad Gandersheim bietet Zugang zu versorgenden Funktionen, ohne dass die Preise das Niveau dieser Nachbarorte erreichen.