Freden (Leine)
Freden (Leine) (PLZ 31084) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.669 Einwohner auf 53,5 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.055 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freden (Leine) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delligsen, Alfeld (Leine) und Lamspringe an.
Immobilienpreise in Freden (Leine) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freden (Leine) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freden (Leine)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 4,46 €/m² |
| 2020 | 4,46 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freden (Leine)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 988 €/m² |
| 2019 | 609 €/m² |
| 2020 | 786 €/m² |
| 2021 | 645 €/m² |
| 2022 | 1.887 €/m² |
| 2023 | 998 €/m² |
| 2024 | 1.017 €/m² |
| 2025 | 1.182 €/m² |
| 2026 | 1.145 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freden (Leine)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 8,79 % |
| 2020 | 6,81 % |
| 2021 | 10,30 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 8,02 % |
| 2024 | 8,24 % |
| 2025 | 8,01 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freden (Leine)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 4.758 Einwohner |
| 2017 | 4.709 Einwohner |
| 2018 | 4.731 Einwohner |
| 2019 | 4.682 Einwohner |
| 2020 | 4.673 Einwohner |
| 2021 | 4.621 Einwohner |
| 2022 | 4.669 Einwohner |
| 2023 | 4.669 Einwohner |
| 2024 | 4.669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freden (Leine)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,34 % |
| 2016 | 10,40 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 6,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Freden (Leine) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Freden (Leine) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freden (Leine) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freden (Leine) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freden (Leine)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Alfeld (Leine) | 7,15 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Wangelnstedt | 6,32 €/m² |
| Lenne | 5,70 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freden (Leine) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freden (Leine)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Lenne | 7,81 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Alfeld (Leine) | 4,29 % |
| Wangelnstedt | 3,55 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delligsen, Flecken | 6,7 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Alfeld (Leine), Stadt | 8,0 km | 31061 | 7,15 € | 2.002 € | 4,29 % |
| Lamspringe | 8,6 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Eimen | 9,8 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 11,1 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Einbeck, Stadt | 12,5 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Sibbesse | 14,1 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Lenne | 15,0 km | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Wangelnstedt | 15,5 km | 37627 | 6,32 € | 2.135 € | 3,55 % |
Wo liegt Freden (Leine)?
Lage
Freden (Leine) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freden (Leine)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.055 € |
| Bruttomietrendite | 7,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 4.669 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 53,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 51,9282, 9,8931 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freden (Leine)
Was kostet eine Wohnung in Freden (Leine)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freden (Leine) liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.055 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Freden (Leine)?
Die Bruttomietrendite in Freden (Leine) beträgt 7,75 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freden (Leine) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freden (Leine) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freden (Leine) von 4,53 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freden (Leine) im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Freden (Leine) liegt bei 7,75 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Freden (Leine) liegt damit 2,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freden (Leine)?
Freden (Leine) hat 4.669 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |